SNFZ11 — Suno Fazendas FIAGRO

Suno Fazendas Fiagro–Imobiliário (CNPJ 53.313.475/0001-02) — FIAGRO-FII de terras agrícolas com tese de ganho de capital, gerido pela Suno

Segmento: FIAGRO – Terras Agrícolas (Híbrido: 75% terras + 24% CRA) · Cotação R$ 9,12 · P/VP 0,9194 · VP/cota R$ 9,92 · Patrimônio R$ 120 Mi · 15.785 cotistas · 3 ativos

O que é o SNFZ11

O SNFZ11 (Suno Fazendas FIAGRO) é um fundo imobiliário do segmento FIAGRO – Terras Agrícolas (Híbrido: 75% terras + 24% CRA). Suno Fazendas Fiagro–Imobiliário (CNPJ 53.313.475/0001-02) — FIAGRO-FII de terras agrícolas com tese de ganho de capital, gerido pela Suno

Dono de três fazendas de soja arrendadas em Mato Grosso, recebe percentual da safra como aluguel; o principal retorno virá da venda das terras ao fim do arrendamento, em 2039–2040. Fique atento: toda a renda vem de uma única empresa, que também é devedora dos créditos rurais do fundo.

Esta página é a ficha do SNFZ11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.

Números do SNFZ11 em 2026

Patrimônio líquido: R$ 120 Mi
Valor patrimonial por cota: R$ 9,92
Número de cotistas: 15.785
Ativos na carteira: 3
Área bruta locável: 1.020 ha úteis (Coliseu 449 ha + Triângulo 201 ha + Xavante 370 ha)
Ocupação: 100,0%

Taxas

Taxa de Administração: 0,10% a.a.
Taxa de Gestão: 0,87% a.a.
Taxa de Escrituração: 0,03% a.a.
Taxa de Performance: 20% s/ excedente

Gestora

Gestão: Suno Gestora de Recursos.

A Suno Gestora de Recursos (CNPJ 11.304.223/0001-69) é o braço de gestão da Suno. A relatoria gerencial do SNFZ11 é acima da média do mercado: carta do gestor mensal, dados climáticos e produtividade detalhados, transparência em alocação. Pontos de atenção: casa jovem em FIAGRO (primeiro fundo da categoria iniciou em 2024); TIR-alvo (12,11% real) ainda não testada por ciclo completo de safra + venda de terra.

Fundada em: 2019 (Suno Asset)
PL SNFZ11: R$ 119 Mi
Comunicação: Transparente

Ver a análise da gestora Suno Gestora de Recursos →

Carteira do SNFZ11: no que o fundo investe

Portfólio pós-2ª emissão (set/2025): 3 fazendas em Gaúcha do Norte/MT + 3 CRAs do agronegócio. Todos os imóveis operados pela Jequitibá Agro.

Ativo	Localização	% do PL	Ocupação
Fazenda Coliseu	Gaúcha do Norte / Mato Grosso (MT) — área de 800 ha total	100,0%	1,0%
Fazenda Triângulo da Gaúcha	Gaúcha do Norte / Mato Grosso (MT) — 375,13 ha totais	100,0%	1,0%
Fazenda Xavante	Gaúcha do Norte / Mato Grosso (MT) — 370 ha úteis	100,0%	1,0%
cra-jequitiba-senior	—	19,1%	—
cra-jequitiba-subordinada	—	5,0%	—
cra-pulv-jequitiba	—	43,8%	—

Concentração e diversificação

HHI 0,32 — alta.

Quebra	Participação
Por estado	Centro-Oeste (Gaúcha do Norte/MT) 100,0%
Por locatário	Jequitibá Agro (operadora única) 100,0%
Por indexador	CDI (CRAs) 67,8% · Soja (arrendamento — produção física) 75,6%

Preço, P/VP e valor patrimonial

Negociando praticamente no valor patrimonial — sem desconto nem prêmio relevante. Significa que o mercado precifica corretamente o VP estimado pelo gestor.

último fechamento R$ 9,12 · mínima histórica R$ 8,84 · máxima R$ 10,89 · valor patrimonial por cota R$ 9,92.

Liquidez e negociação

Volume médio diário (21 pregões) de R$ 474.219 · média de 12 meses de R$ 474.219.

Liquidez média-baixa. Posição de R$ 100k sai em 1 dia. R$ 1 Mi leva ~10 dias úteis sem mover preço. Adequado para posições satélite de até R$ 200-300k.

Trajetória do SNFZ11

Em 24 meses desde o IPO, o SNFZ11 evoluiu de 1 fazenda + 1 CRA para 3 fazendas + 3 CRAs, dobrando o PL via 2ª emissão. O DPS estabilizou em R$ 0,10/cota desde jul/2025, refletindo a tese de renda mensal. Por outro lado: a primeira colheita observada (Xavante, 55 sc/ha em fev/2026) veio abaixo do histórico e o preço da soja caiu 13% no mesmo mês — primeiro stress test real da tese. A venda da terra (ganho de capital) que é a tese central do fundo só matura a partir de 2034 (10 anos do IPO), então o cotista atual está em fase de espera disciplinada — renda mensal + observação da execução.

Período	O que aconteceu
IPO	Lançamento como FIAGRO-FII com captação de R$ 62 Mi a R$ 10/cota.
INÍCIO OPERAÇÃO	Funcionamento efetivo do fundo e aquisição da Fazenda Coliseu.
PRIMEIRO CICLO DE DISTRIBUIÇÃO	DPS escalonado conforme maturação das receitas.
DPS ESTABILIZADO	DPS salta para R$ 0,10/cota — regime atual.
2ª EMISSÃO	Captação de R$ 58,5 Mi para ampliar o portfólio.
AQUISIÇÃO TRIÂNGULO + XAVANTE	Recursos da 2ª emissão alocados em duas novas fazendas + CRA pulverizado.
PRIMEIRA COLHEITA XAVANTE	Ciclo agrícola desafiador e descolamento de preço da soja.