Ex-SPX SYN Multiestratégia (renomeado em ago/2025). Constituído como Brick 90 em jul/2021 e transferido para a SPX em mai/2022. CNPJ 43.010.543/0001-00.
Segmento: Multiestratégia / Multicategoria (CRI-pesado) · Cotação R$ 7,44 · P/VP 0,7915 · VP/cota R$ 9,4 · Patrimônio R$ 190 Mi · 20.204 cotistas
O SPXS11 (SPX Real Estate Multiestratégia FII) é um fundo imobiliário do segmento Multiestratégia / Multicategoria (CRI-pesado). Ex-SPX SYN Multiestratégia (renomeado em ago/2025). Constituído como Brick 90 em jul/2021 e transferido para a SPX em mai/2022. CNPJ 43.010.543/0001-00.
FII da SPX (BTG Pactual administrador) com 72% do PL em CRIs de incorporação residencial (mix CDI+/IPCA+), 13% em cotas de FIIs e 13% em caixa. Fique atento: 3ª emissão de até 1,79 mi novas cotas anunciada em jul/2026 — exclusiva para investidores qualificados, prazo de até 180 dias.
Esta página é a ficha do SPXS11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: SPX Real Estate Gestão de Recursos.
A SPX é uma das casas de gestão mais respeitadas do Brasil, fundada por Rogério Xavier (ex-Banco Pactual) em 2010. A vertical imobiliária — hoje SPX Real Estate Gestão de Recursos (renomeada em 2025; era 'SPX SYN') — opera o SPXS11 desde mai/2022 com mandato multiestratégia. Taxa de adm 0,80% a.a. (abaixo da mediana) e taxa de performance sobre IPCA+IMA-B — estrutura alinhada ao cotista, mas que reduziu o DPS distribuído em jan/fev/abr 2026. Administração pelo BTG Pactual agrega solidez operacional.Ver a análise da gestora SPX Real Estate Gestão de Recursos →
Portfólio 72% CRIs de incorporação, 13% cotas de FIIs, 2% ações imobiliárias, 13% caixa em RF (jun/26).
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Carteira de CRIs de Incorporação (24+ operações) | — | 72,1% | — |
| Carteira de cotas de FIIs (FoF tático) | — | 13,2% | — |
| Carteira de Ações Imobiliárias | — | 2,0% | — |
| Caixa em Fundos de Renda Fixa | — | 13,0% | — |
HHI 0,59 — alta.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Brasil (CRIs nacionais — sem disclosure granular) 100,0% |
| Por indexador | CDI 47,0% · IPCA 53,0% |
último fechamento R$ 7,44 · mínima histórica R$ 7,02 · máxima R$ 10,30 · valor patrimonial por cota R$ 9,4.
Volume médio diário (21 pregões) de R$ 522.339 · média de 12 meses de R$ 700.000.
Liquidez moderada: média 2026 de R$ 522k/dia. Junho foi mais fraco (R$ 299k/dia) — variação sazonal. Posições de R$ 100k saem em <1 dia útil; R$ 1 Mi leva ~5 dias. Compatível com investidor PF e contas até R$ 1 Mi.| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| CONSTITUIÇÃO | Fundo constituído pelo BTG Pactual como 'Brick 90' (estrutura adormecida, sem cotas subscritas). |
| ADESÃO DA SPX | Fundo é renomeado para 'SPX SYN Multiestratégia' e gestão passa a SPX Gestão de Recursos. |
| IPO | 1ª emissão pública: 2 milhões de cotas a R$ 100/cota (R$ 200 Mi). Coordenação XP + Genial. |
| 2ª EMISSÃO | Captação adicional de R$ 77,7 Mi (780.708 cotas a R$ 99,55) totalmente subscrita. |
| DESDOBRAMENTO 1:10 | Cota é dividida em 10 (de ~R$ 100 para ~R$ 10). Cotistas saltam +22% no mês. |
| ESTABILIZAÇÃO | Ano de DPS estável entre R$ 0,091 e R$ 0,101 com alocação progressiva em CRIs. |
| REBRAND + CICLO POSITIVO | Renomeação para SPX Real Estate. Lucro líquido +125% vs 2024 (R$ 29,7 Mi). |
| TAXA DE PERFORMANCE | Cobrança de performance comprime DPS em 3 dos 4 primeiros meses do ano. |