P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 27,22
R$ 67,2 Mi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
2.780
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
Recomendação: VENDA · Nota 1,5/10
ALERTA: este fundo está em processo de encerramento e não está mais disponível para novos investimentos. O TRUE11 deixou de pagar rendimentos regulares — a última distribuição foi uma amortização (devolução de capital) de apenas R$ 0,02/cota em novembro de 2025, não um rendimento de aluguel.
O fundo foi criado para investir em galpões logísticos, gerido pela V2 Investimentos com administração do Ouribank. No caminho, mudou para multi-estratégia e entrou em processo de encerramento. Com apenas 2.780 cotistas e PL de R$ 67,2 milhões, é um fundo pequeno sem liquidez relevante.
O P/VP de 0,86 significa que você paga R$ 86 por cada R$ 100 de patrimônio declarado — mas o que importa é quanto esse patrimônio vai de fato entregar numa liquidação, e isso depende inteiramente de como os ativos serão vendidos e ao longo de quanto tempo. Não há rendimentos mensais e não há perspectiva de retorno a um regime normal de distribuição.
Para quem já tem cotas: acompanhe os comunicados do administrador sobre o processo de encerramento. Para quem não tem: não há razão para entrar num fundo em liquidação sem visibilidade de prazo, ativos ou valor de saída.
Nossa leitura do TRUE11 hoje é VENDA, com nota 1,5/10. Essa nota não é do gestor nem do administrador: é a avaliação editorial do Rico aos Poucos, feita a partir dos documentos que o fundo publica na CVM. Abaixo está o que sustenta essa posição — e o que a contraria.
Vigésimo-segundo: fundo em encerramento, indisponível para investimento, com DY ≈0% e apenas amortizações.
Sem geração de renda para o cotista — sem tese ativa.
Segurança em FII não é sim ou não — é o tamanho do risco que você aceita. O TRUE11 tem perfil de risco muito_alto. O que isso significa na prática:
| Componente | Nível |
|---|---|
| Concentração | 5,0 |
| Volatilidade do dividendo | 5,0 |
| Liquidez | 5,0 |
| Risco do ativo subjacente | 5,0 |
| Risco financeiro/alavancagem | 3,0 |
| Risco de encerramento | 5,0 |
O VP patrimonial declarado pressupõe que os ativos valem o que está registrado no balanço. Em processos de liquidação de fundos imobiliários, ativos são frequentemente vendidos com deságio de 20-40% sobre o valor contábil, especialmente se há urgência no desfecho.
Acompanhar os comunicados do administrador sobre o cronograma e condições de liquidação dos ativos.
Mesmo sem gerar renda, o fundo continua incorrendo em despesas de administração (1% a.a. sobre PL) e outras taxas operacionais. Sobre um PL de R$ 67,2 Mi, a taxa de administração sozinha representa ~R$ 672 mil/ano consumidos do patrimônio dos cotistas.
Quanto mais rápido o processo de encerramento, menor o impacto das despesas fixas.
Sem cronograma público de liquidação, o cotista não sabe quanto tempo precisará aguardar para recuperar seu capital — e durante esse tempo o patrimônio é corroído pelas despesas operacionais.
Acompanhar comunicados ao mercado via FundosNet.
| Cenário | Descrição |
|---|---|
| Liquidação rápida com ativos realizados acima do valor contábil | Se os ativos forem vendidos próximo ao VP declarado e o processo encerrar rapidamente, o cotista pode recuperar valor próximo a R$ 27,22/cota. |
| Encerramento prolongado com deságio na realização dos ativos | Processo de liquidação se estende por 2-3 anos com ativos vendidos com deságio de 20-40% e despesas operacionais consumindo patrimônio. Valor final por cota significativamente inferior ao VP declarado. |
| Complicações jurídicas ou operacionais atrasam ainda mais o encerramento | Disputas sobre ativos, passivos ocultos ou questões regulatórias prolongam o processo indefinidamente e corroem ainda mais o patrimônio. |
O TRUE11 não é mais um fundo de investimento imobiliário no sentido operacional do termo — é um fundo em processo de encerramento que aguarda a liquidação de seus ativos para devolver o capital remanescente aos cotistas.
A última distribuição registrada foi uma amortização de capital de R$ 0,02/cota em novembro de 2025 — não um rendimento de aluguel. O DY dos últimos 12 meses é essencialmente zero. O fundo não está disponível para novos investimentos na B3.
O P/VP de 0,86 representa um desconto formal sobre o patrimônio declarado de R$ 27,22/cota, mas em processos de liquidação o valor patrimonial declarado raramente se converte integralmente — ativos são vendidos com deságio, as despesas operacionais (incluindo a taxa de administração de 1% a.a. sobre o PL) consomem parte do patrimônio durante o processo, e o prazo é indeterminado.
Para investidores já posicionados, o caminho é acompanhar os comunicados ao mercado via FundosNet e aguardar o desfecho do encerramento. Para quem não está posicionado, não há nenhuma razão fundamentada para entrar num fundo em liquidação sem visibilidade de prazo, ativos ou valor de saída.
Recomendação atual: VENDA. Nota 1,5/10. ALERTA: este fundo está em processo de encerramento e não está mais disponível para novos investimentos. O TRUE11 deixou de pagar rendimentos regulares — a última distribuição foi uma amortização (devolução de capital) de apenas R$ 0,02/cota em novembro de 2025, não um…
Nossa leitura atual do TRUE11 é “VENDA”. Nota 1,5/10. Avalie conforme seu perfil de risco e os pontos de atenção listados acima.
Os principais pontos de atenção do True Multiestratégia FII incluem: Análise inicial (lite) — dados limitados dos últimos 6 meses; Fundo em processo de encerramento — não disponível para investimento; Zero rendimentos no período recente — apenas amortização de R$ 0,02; DY≈0%: sem geração de renda para o cotista.
O TRUE11 é indicado para: Cotistas já posicionados que aguardam o desfecho do encerramento
Fundo que investia em galpões logísticos, mudou a estratégia para multiestratégia e encontra-se em processo de encerramento — anteriormente negociado como TRUE11. Fique atento: não há distribuição de rendimentos e o prazo de liquidação dos ativos não foi divulgado.