FII de Investidor Profissional controlado pelo TRXF11 (TRXF11 detém 98,92% das cotas). Foi constituído em 16/03/2020 e usado pela TRX como veículo separado para captar via securitizações específicas (SLB com PCAR3/Sendas). Em mar/2026 o TRXF11 concluiu a 12ª emissão (R$ 3,2 Bi) absorvendo parte do portfólio de TRXB11 — TRXB11 segue listado mas com free float reduzido (~1,08% das cotas, ~R$ 7,2 Mi de mercado).
Segmento: Tijolo / Desenvolvimento — Multicategoria (varejo atacadista + supermercado, SLB com PCAR3/Sendas) · Cotação R$ 176,02 · P/VP 1,6759 · VP/cota R$ 105,03 · Patrimônio R$ 427 Mi · 906 cotistas · 14 ativos
O TRXB11 (TRX Real Estate II) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo / Desenvolvimento — Multicategoria (varejo atacadista + supermercado, SLB com PCAR3/Sendas). FII de Investidor Profissional controlado pelo TRXF11 (TRXF11 detém 98,92% das cotas). Foi constituído em 16/03/2020 e usado pela TRX como veículo separado para captar via securitizações específicas (SLB com PCAR3/Sendas). Em mar/2026 o TRXF11 concluiu a 12ª emissão (R$ 3,2 Bi) absorvendo parte do portfólio de TRXB11 — TRXB11 segue listado mas com free float reduzido (~1,08% das cotas, ~R$ 7,2 Mi de mercado).
Veículo SLB controlado pelo TRXF11 (98,92%), free float 1%, P/VP 1,80 artificial — exposição altamente especulativa
Esta página é a ficha do TRXB11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: TRX Gestora de Recursos Ltda..
A TRX Gestora de Recursos (CNPJ 13.362.610/0001-87) é uma das principais gestoras de FIIs de tijolo BTS/SLB do Brasil, com escritório na Av. Brigadeiro Faria Lima, 2179. Tem +R$ 10 Bi sob gestão e +150 imóveis. Em ago/2025 a Apex Group passou a administradora fiduciária — sem mudança operacional. No TRXB11 específico, a TRX gere a estratégia mas o controle decisório está no próprio TRXF11 que detém 98,92% das cotas — efetivamente o pequeno cotista do TRXB11 é minoritário em assembleia.
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Pão de Açúcar Aracaju | Rua José Seabra Batista, 30 — Jardins, Aracaju/SE | 100,0% | 1,0% |
| Extra Recife | Rua Benfica, 715 — Madalena, Recife/PE | 100,0% | 1,0% |
| Pão de Açúcar Goiânia (Setor Bueno) | Av. T-63 e T-15 — Setor Bueno, Goiânia/GO | 100,0% | 1,0% |
| Pão de Açúcar Goiânia (República do Líbano) | Av. República do Líbano, Quadra 56 — Setor Oeste, Goiânia/GO | 100,0% | 1,0% |
| Assaí Santo André | Av. Capitão Mário Toledo de Camargo, 5855 — Vila Luzita, Santo André/SP | 100,0% | 1,0% |
| Extra Rio das Ostras | Rodovia Amaral Peixoto — Jardim Campomar, Rio das Ostras/RJ | 100,0% | 1,0% |
| Extra Araruama | Rua México, 160 — Centro, Araruama/RJ | 100,0% | 1,0% |
| Assaí Campina Grande (70%) | Av. Assis Chateaubriand, 1110 — Liberdade, Campina Grande/PB | 70,0% | 1,0% |
| Assaí Jequié | Av. César Borges, s/n — São Judas Tadeu, Jequié/BA | 100,0% | 1,0% |
| Assaí Goiânia Independência | Av. Independência, s/n — Setor Central, Goiânia/GO | 100,0% | 1,0% |
| Assaí Goiânia Jardim Europa | Av. Milão, Quadra 50/51 — Jardim Europa, Goiânia/GO | 100,0% | 1,0% |
| Assaí Paulo Afonso | Av. do Aeroporto, 13 — Jardim Bahia, Paulo Afonso/BA | 100,0% | 1,0% |
| Assaí Bauru | Bauru/SP (endereço completo no Informe Anual) | 100,0% | 1,0% |
| Assaí Dourados | Dourados/MS (endereço completo no Informe Anual) | 100,0% | 1,0% |
| VBI Consumo Essencial FII | — | 5,4% | — |
HHI 0,42 — alta.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Nordeste 39,0% · Centro-Oeste 34,0% · Sudeste 27,0% |
| Por locatário | Sendas Distribuidora S.A. (Assaí — ASAI3) 65,9% · Companhia Brasileira de Distribuição (PCAR3 — Pão de Açúcar/Extra) 34,1% |
Cota negocia a R$ 177,55 contra VP/cota de R$ 98,70 — prêmio de 80% sobre o patrimônio.
último fechamento R$ 176,02 · mínima histórica R$ 112,25 · máxima R$ 209,89 · valor patrimonial por cota R$ 105,03.
Volume médio diário (21 pregões) de R$ 5.338.830 · média de 12 meses de R$ 1.850.000.
Volume médio dos últimos 21 dias inflado pelas movimentações pré-12ª emissão do TRXF11; média 252d (~R$ 1,85 Mi) é mais representativa. Posições > R$ 500 mil exigem dias para liquidar sem mover preço.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| Constituição do TRXB11 | Fundo registrado em 16/03/2020 (CNPJ 36.368.925/0001-37) como veículo SLB exclusivo para captar via securitizações específicas. Público alvo inicial: Investidor Profissional. |
| Início das negociações na B3 | Cotas começam a negociar em 06/08/2020 a R$ 110/cota. Primeiros DPS na faixa de R$ 0,40–0,80/cota. |
| Constituição como subsidiária estratégica do TRXF11 | TRX explicou em maio/2023 (Relatório Gerencial e Webcast) que o TRXB11 é veículo para captar com securitizações próprias, com o TRXF11 como controlador. A partir desse ponto a estrutura societária é declarada explicitamente. |
| Cota atinge máxima de R$ 190 | Em 07/08/2024, com baixíssima liquidez, a cota atingiu o pico histórico de R$ 190 — P/VP da época ~1,60. |
| 6ª Emissão e distribuição extraordinária (DPS R$ 5,00) | Em novembro/2024 foi aprovada a 6ª Emissão (333.334 novas cotas a R$ 120,33 + taxa de distribuição). DPS subiu para R$ 5,00 em nov/2024 e R$ 6,16 em dez/2024 — distribuição extraordinária ligada a venda de imóveis. |
| MOU venda Assaí Teresina por R$ 69 Mi (cap rate 7,85%) | Anúncio do MOU para venda do imóvel Assaí Teresina/PI. Lucro estimado R$ 7,1 Mi (R$ 2,09/cota TRXB11; R$ 0,46/cota TRXF11). TIR de 10,5% (131,69% CDI). |
| MOU venda Assaí Goiânia Parque Amazônia por R$ 89 Mi | MOU para venda do imóvel Assaí Goiânia Parque Amazônia. Lucro estimado R$ 19 Mi (R$ 5,07/cota TRXB11; R$ 0,58/cota TRXF11). TIR de 15% (145% CDI). Concluído em 24/11/2025. |
| Distribuição extraordinária (DPS R$ 6,50) | Em novembro/2025 o DPS pulou para R$ 6,50/cota, refletindo distribuição do lucro de venda do imóvel Assaí Goiânia + outros eventos. |
| 12ª Emissão TRXF11 absorve parte dos ativos do TRXB11 | O TRXF11 concluiu sua 12ª Emissão (R$ 3,2 Bi) absorvendo parte dos ativos do TRXB11. A partir desse ponto o controle do TRXB11 pelo TRXF11 fica ainda mais claro. Cotas do TRXB11 sobem para 4,066 mi (de 3,746 mi em dez/2025). |