P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 7,52
R$ 326 Mi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
52.866
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
XP Selection Fundo de Fundos de Investimento Imobiliário — FII (CNPJ 30.983.020/0001-90). Início em 10/07/2019; as cotas começaram a ser negociadas em 17/02/2020. Desdobramento 1:10 em 05/05/2022 (4,3 mi → 43,3 mi cotas). Categoria ANBIMA: FII TVM Gestão Ativa. Em jun/2026: 86,6% em cotas de FII, 10,4% em CRIs comprados diretamente e 3% em caixa (RG jun/2026, ID 1262484).
Segmento: FoF / Híbrido (FIIs + CRIs) · Cotação R$ 6,4 · P/VP 0,8511 · VP/cota R$ 7,52 · Patrimônio R$ 326 Mi · 52.866 cotistas
O XPSF11 (XP Selection FoF FII) é um fundo imobiliário do segmento FoF / Híbrido (FIIs + CRIs). XP Selection Fundo de Fundos de Investimento Imobiliário — FII (CNPJ 30.983.020/0001-90). Início em 10/07/2019; as cotas começaram a ser negociadas em 17/02/2020. Desdobramento 1:10 em 05/05/2022 (4,3 mi → 43,3 mi cotas). Categoria ANBIMA: FII TVM Gestão Ativa. Em jun/2026: 86,6% em cotas de FII, 10,4% em CRIs comprados diretamente e 3% em caixa (RG jun/2026, ID 1262484).
Fundo da XP Vista que compra cotas de dezenas de outros fundos imobiliários (galpões, shoppings, escritórios e crédito) em uma única cota, facilitando diversificação sem precisar escolher vários fundos. Fique atento: o rendimento mensal vem caindo gradualmente desde 2022.
Esta página é a ficha do XPSF11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: XP Vista Asset Management.
A XP Vista Asset Management é parte do grupo XP Asset (XP Inc.), uma das maiores casas independentes do Brasil em gestão de fundos imobiliários. Administra um ecossistema diversificado: XPLG11 (logística), XPML11 (shoppings), XPCI11 (CRI HG), XPIN11 (industrial), entre outros. Equipe de gestão sênior com track record consolidado de seleção setorial e timing de mercado — destaque positivo para a reciclagem de portfólio realizada em dez/2025-fev/2026 (zerou BRCO/KNIP/KNRI/BTCI) e a reentrada tática em abr/2026 (KNIP11 e BRCO11 após queda) que mostra disciplina de reentrada por valuation. Auditor: KPMG.FoF híbrido: 43+ FIIs + 8 CRIs diretos (R$ 35,3 Mi) + caixa (~R$ 9,9 Mi)
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Capitânia Securities II | — | 6,2% | — |
| RBR Log | — | 6,0% | — |
| Mauá Capital Recebíveis Imobiliários | — | 5,4% | — |
| Maxi Renda | — | 5,1% | — |
| RBR High Grade | — | 5,0% | — |
| BTG Pactual Logística | — | 4,8% | — |
| XP Malls | — | 4,8% | — |
| TG Ativo Real | — | 4,5% | — |
| XP Log | — | 4,5% | — |
| HSI Mall | — | 3,6% | — |
| XP Crédito Imobiliário | — | 3,1% | — |
| Vinci Multiestratégia | — | 3,1% | — |
| Pátria Crédito Imobiliário | — | 3,0% | — |
| Vinci Logística | — | 2,9% | — |
| VBI Prime Properties | — | 2,6% | — |
| RBR Properties | — | 2,6% | — |
| Rio Bravo Renda Varejo | — | 2,3% | — |
| Lpla LP Logística | — | 2,2% | — |
| CSHG Brasil Shopping | — | 1,9% | — |
| Guardian Logística (série 14) | — | 1,7% | — |
| TRX Real Estate | — | 1,6% | — |
| Vinci Offices | — | 1,5% | — |
| Greenway Tower (Green Towers) | — | 1,4% | — |
| CSHG Real Estate | — | 1,3% | — |
| Autonomy Edifícios Corporativos | — | 1,2% | — |
| BR Offices | — | 1,0% | — |
| RBR Crédito Estruturado | — | 0,9% | — |
| Pátria Logística | — | 0,8% | — |
| Lpla (série 15) | — | 0,6% | — |
| SP Vista | — | 0,5% | — |
| Castello Branco Office Park | — | 0,5% | — |
| JFL Living | — | 0,5% | — |
| V2 Properties | — | 0,5% | — |
| Iridium Recebíveis Imobiliários | — | 0,5% | — |
| Alianza Trust Renda Imobiliária | — | 0,4% | — |
| Pátria Special Real Estate | — | 0,4% | — |
| Guardian Logística (série 11) | — | 0,3% | — |
| JS Real Estate | — | 0,4% | — |
| HSI Logística | — | 0,3% | — |
| Tellus Properties | — | 0,4% | — |
HHI 0,0385 — baixa.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por indexador | Cotas FII (variação de mercado) 87,0% · CDI (CRIs diretos + caixa RF) 13,0% |
P/VP de 0,81 representa ~19% de desconto vs VP de R$ 7,65/cota. Abaixo da mediana de pares (0,86). Combinado ao desconto adicional via FIIs investidos, há um duplo desconto — cota patrimonial ajustada (VP dos FIIs investidos) em R$ 9,33 (30/jun/2026), representando +48% acima da cota de mercado.
último fechamento R$ 6,4 · mínima histórica R$ 5,41 · máxima R$ 104,00 · valor patrimonial por cota R$ 7,52.
Volume médio diário (21 pregões) de R$ 386.000 · média de 12 meses de R$ 700.000.
Liquidez deteriorou — volume médio caiu para R$ 386 mil/dia em jun/26 (vs R$ 433 mil em mai/26, R$ 815 mil em fev/26). Posição de R$ 1 Mi sai em ~13 dias úteis sem mover preço. Limita posições institucionais > R$ 2 Mi.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO | Lançamento do XPSF11 com R$ 30 Mi e 300 mil cotas (R$ 100/cota). Mandato: FoF de FIIs com possibilidade de até 30% em CRIs/LCIs. |
| EMISSÕES INICIAIS | Duas emissões em 2019-2020 multiplicam PL por 10x. |
| REGIME ESTÁVEL | Operação consolidada com 4,33 mi de cotas. DPS recorrente R$ 0,70-0,87. |
| DESDOBRAMENTO 1:10 | Desdobramento aprovado em assembleia ordinária, vigente 05/05/2022. Cotas 4,33 mi → 43,3 mi. |
| PRESSÃO DE MERCADO | Mercado de FIIs sofre com Selic alta (13,75%-14,25%). VP/cota cai de R$ 8,66 (dez/23) para R$ 7,27 (dez/24). |
| VIRADA + RECICLAGEM | Ano de recuperação do mercado de FIIs (IFIX +21,1%). XPSF retoma alocações, amplia caixa para 5%. |
| AVANÇO EM CRIs | Ampliação dos CRIs diretos para 12,5% do PL com adições high grade. Selic inicia ciclo de queda. |
| RECICLAGEM TÁTICA + PRÉ-PAGAMENTO CRI ECON | CRI Econ pré-pago integralmente (R$ 5,9 Mi, ~1,69% PL); gestor faz reentradas táticas em KNIP11/BRCO11 (zerados em dez/25), compra GARE11, reforça BBIG; venda parcial TEPP11. Selic cortada para 14,5%. |
| AMPLIAÇÃO CRI + MACRO DESAFIADOR | Gestor preserva caixa e faz compras pontuais em CRIs/FIIs de papel. 2 novos CRIs (RNI + Brasil Terrenos). Macro deteriora: IPCA revisado para 5%, fiscal expansionista, FIIs corrigem. |
| POSICIONAMENTO CONSERVADOR — MACRO DESAFIADOR | Gestor realiza ganho de capital em KNSC11 (posição marginal) e reforça TEPP11 e KNIP11. 1 CRI venceu e foi pago integralmente. Caixa cai de 4% para 3%. DPS mantido R$0,07; payout melhora para 97,2%. IFIX -1,21% no mês. |
Fundo da XP Vista que compra cotas de dezenas de outros fundos imobiliários (galpões, shoppings, escritórios e crédito) em uma única cota, facilitando diversificação sem precisar escolher vários fundos. Fique atento: o rendimento mensal vem caindo gradualmente desde 2022.