- PL de R$ 1,94 bilhão e VP de R$ 120,53 por cota no informe de set/2026
- Cotação atual a R$ 102,92 gera um P/VP de 0,85x (desconto de 15%)
- O dividendo seguiu em R$ 0,75 por cota, entregando DY mensal de 0,91%
Nenhuma surpresa negativa. O informe mensal de setembro de 2026 do fundo imobiliário LVBI11 confirmou a estabilidade financeira e operacional do portfólio logístico.
O que revelou o informe mensal do LVBI11 em setembro de 2026?
Tudo dentro do esperado. O informe oficial entregue em 14 de outubro de 2026 mostra que o fundo imobiliário LVBI11 encerrou o nono mês do ano com patrimônio líquido de R$ 1,94 bilhão e valor patrimonial por cota de R$ 120,53 — exatamente em linha com os meses anteriores.
Para quem busca entender a cotação hoje e o preço real de negociação, o fundo fechou cotado a R$ 102,92 no dia 13 de outubro de 2026, o que amplia o desconto patrimonial.
O LVBI11 é um bom investimento com o P/VP a 0,85x?
Sim, para quem visa o ganho estrutural. Com a cota negociada a R$ 102,92 frente ao valor patrimonial de R$ 120,53, o P/VP de 0,85x representa um desconto de 15,0% — o que significa comprar ativos logísticos AAA abaixo do custo de reposição.
O dividend yield mensal reportado foi de 0,91% (com base no dividendo regular de R$ 0,75 pago por cota), mantendo o fluxo de caixa atrativo para os 125.693 cotistas registrados no informe.
O que aconteceu com os dividendos e o relatório gerencial?
Os rendimentos continuam inalterados. O fundo seguiu distribuindo R$ 0,75 por cota, repetindo o patamar dos últimos meses. A rentabilidade patrimonial do mês ficou em -0,38%, reflexo natural de ajustes contábeis de curto prazo, enquanto a rentabilidade de mercado seguiu o ritmo das negociações em bolsa.
O relatório gerencial e os dados consolidados reforçam que a gestão da Patria mantém o foco na eficiência dos galpões logísticos e na preparação para a incorporação futura pelo HGLG11.
O LVBI11 vale a pena como fundo independente?
Não exatamente. Como já apontávamos na tese anterior, o LVBI11 funciona hoje essencialmente como uma porta de entrada com desconto para o HGLG11 devido ao processo de incorporação aprovado. Comprar o fundo por R$ 102,92 significa capturar esse deságio antes da conclusão da operação societária.
A liquidez do fundo permanece suportada por um caixa e equivalentes de R$ 1,48 milhão em disponibilidades e fundos de renda fixa que totalizam mais de R$ 43,4 milhões, assegurando total tranquilidade operacional.
Se você já tem o LVBI11 na carteira ou pensa em comprar, o informe de setembro de 2026 mostra que o desconto aumentou para 15% (P/VP 0,85x). A tese de arbitragem e acesso ao HGLG11 com deságio continua firme e forte.
O que acompanhar nos próximos meses?
Evolução do P/VP — monitorar se o desconto de 15% se mantém ou se fecha conforme a CVM avança na pauta da incorporação.
Manutenção dos dividendos — acompanhar se o patamar de R$ 0,75 por cota continuará sendo distribuído até a consolidação final.
Comunicados da gestão — ficar atento aos avisos da Patria sobre prazos e trâmites regulatórios da fusão com o HGLG11.
