Se você procurou o OUJP11 na corretora e não achou a cota, o dinheiro não sumiu. O fundo imobiliário OUJP11 entrou em liquidação: um Fato Relevante de 13/11/2026 formalizou o encerramento do fundo, que vai distribuir os ativos entre dois outros FIIs e devolver o restante em dinheiro aos cotistas. Você não precisa vender nada agora — basta acompanhar o calendário até fevereiro de 2027.
O que aconteceu com o OUJP11?
O OUJP11 iniciou formalmente o processo de liquidação em 13/11/2026. A carteira de cerca de 32 CRIs será dividida em dois: metade vai para o FTRR11 e metade para o RBIC11. O cotista recebe cotas desses dois fundos mais uma amortização em dinheiro. O último pregão do OUJP11 na B3 é 11/12/2026.
Essa era a peça que faltava. Desde outubro, o fundo já tinha trocado de administrador — a Rio Bravo Investimentos DTVM assumiu no lugar da Finaxis em 22/10/2026 — mas a liquidação em si ainda não estava confirmada. O documento desta semana confirma o desfecho que estava pendente: o fundo não vai continuar operando, vai ser encerrado.
Cronograma da liquidação: as datas que importam
O processo tem começo, meio e fim já marcados. Guarde principalmente duas datas: 11/12/2026 (último dia para negociar a cota) e 15/02/2027 (quando entra o dinheiro final). Entre uma e outra, o fundo sai da bolsa e os ativos são transferidos.
Quanto vou receber?
O retorno vem em três parcelas. Primeiro, a distribuição extraordinária de R$ 0,85/cota, paga em 24/11/2026 em dinheiro. Depois, em fevereiro de 2027, você recebe cotas de RBIC11 e FTRR11 (metade do valor em cada) e uma amortização final em dinheiro. A soma dessas duas últimas parcelas tende a se aproximar do valor patrimonial do fundo, não da cotação de bolsa.
Essa diferença é o que mais importa para quem comprou na bolsa. O valor patrimonial por cota (VP) é R$ 99,52, enquanto a cota fechou a R$ 62,22 em 13/11/2026 — um P/VP de 0,63, ou seja, a cota negociava com desconto de 37% sobre o patrimônio. Fazendo a conta à vista: R$ 99,52 ÷ R$ 62,22 ≈ 1,60. Se a liquidação devolver algo próximo do VP, quem comprou perto de R$ 62 pode receber cerca de 60% a mais do que pagou — mas o valor exato só será conhecido em 05/02/2027, porque os ativos serão avaliados no momento da transferência e podem sair acima ou abaixo do VP contábil.
Distribuição extraordinária paga em dinheiro, data-base 13/11/2026. É o único valor já definido do processo.
Valor patrimonial por cota. A amortização final (cotas + dinheiro) tende a se aproximar desse número, não da cotação.
Preço na bolsa, com desconto de 37% sobre o VP (P/VP 0,63). A distância entre os dois é o prêmio potencial da liquidação.
O que você precisa fazer?
Pouca coisa, mas uma delas tem prazo. A ação concreta é enviar o seu custo médio à administradora entre 11/12/2026 e 26/01/2027 — esse dado é o preço pelo qual você comprou as cotas e serve para calcular o Imposto de Renda sobre o ganho da amortização. Se você não informar, a administradora pode usar um custo médio padrão, o que costuma ser pior para quem comprou barato.
A amortização de FII é tributada como ganho de capital: incide 20% de IR sobre a diferença entre o valor recebido e o seu custo de aquisição. Por isso o custo médio importa tanto — quanto maior o preço que você pagou, menor o imposto. As instruções de como enviar esse dado costumam vir no site da Rio Bravo Investimentos DTVM e no comunicado da sua corretora à medida que a data se aproxima.
O que é o RBIC11 e o FTRR11?
São os dois fundos que vão herdar a carteira do OUJP11. Metade dos cerca de 32 CRIs vai para cada um — uma carteira de crédito imobiliário indexada a IPCA e CDI (59% em IPCA+10,1% e 40% em CDI+5,1%). Em vez de liquidar tudo a mercado e correr o risco de vender CRI com deságio, a gestão optou por transferir os papéis para fundos que continuam operando.
O RBIC11 é o novo nome do JPPA11 — o fundo mudou de nome em outubro de 2026 e é co-gerido pela JPP Capital, a mesma gestora que estava à frente do OUJP11. Ou seja: parte dos ativos continua sob gestão conhecida. O FTRR11 é o outro receptor. Quem tem OUJP11 hoje vai acordar, em 10/02/2027, com cotas desses dois fundos na carteira — e passa a ser cotista deles, com os riscos e dividendos de cada um.
- Você não precisa vender a cota correndo: segurar até o fim do processo tende a entregar algo próximo do VP, acima da cotação atual de R$ 62,22
- A distribuição extraordinária cai na conta em 24/11/2026 sem você fazer nada, desde que tivesse a cota em 13/11/2026
- A cota some da corretora a partir de 14/12/2026 — isso é esperado, não é erro; o dinheiro e os novos papéis chegam em fevereiro
- Você vira cotista de RBIC11 e FTRR11 sem ter escolhido — precisa decidir, depois de fevereiro, se mantém ou vende esses fundos
Os próximos passos, na ordem
Até 24/11/2026 — confira o crédito da distribuição extraordinária na sua conta da corretora
De 11/12/2026 a 26/01/2027 — localize o seu custo médio de compra do OUJP11 e envie à administradora dentro do prazo, para não pagar IR a mais
Em 05/02/2027 — leia o comunicado com o valor da amortização e a proporção de cotas de RBIC11 e FTRR11 que você vai receber
Depois de 15/02/2027 — com o dinheiro e os novos papéis na conta, decida se mantém RBIC11 e FTRR11 ou se realoca o valor recebido
Em resumo: o OUJP11 não deu calote nem evaporou — ele chegou ao fim de forma organizada, com calendário público e um desconto de bolsa que trabalha a favor de quem segurou a cota. O trabalho do cotista agora é administrativo e pontual: acompanhar as datas e informar o custo médio no prazo. O desfecho que estava em aberto desde outubro finalmente saiu.
