P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 1,58
R$ 196 mil
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
714
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
Recomendação: VENDA · Nota 3,3/10
Nossa leitura do BRIM11 hoje é VENDA, com nota 3,3/10. Essa nota não é do gestor nem do administrador: é a avaliação editorial do Rico aos Poucos, feita a partir dos documentos que o fundo publica na CVM. Abaixo está o que sustenta essa posição — e o que a contraria.
22º de 30. Brio II está em fase final, com PL contábil de R$ 196 mil, P/VP contábil atípico de 60x e sem distribuições em 2025/2026. Fundo essencialmente esvaziado — posição no terço inferior por ausência de tese viva.
Segurança em FII não é sim ou não — é o tamanho do risco que você aceita. O BRIM11 tem perfil de risco muito_alto. O que isso significa na prática:
| Componente | Nível |
|---|---|
| Liquidez | 5,0 |
| Visibilidade de caixa | 5,0 |
| Concentração | 5,0 |
| Volatilidade do preço | 5,0 |
| Risco do ativo subjacente | 4,5 |
Sem consulta aos documentos CVM detalhados, não é possível identificar quais projetos de desenvolvimento o fundo ainda detém, seus estágios de conclusão, VGV esperado ou prazos de entrega.
Consultar Relatórios Gerenciais e Demonstrações Financeiras no FundosNet antes de investir.
Um P/VP de 60x em contexto de PL de R$ 196 mil pode significar que o fundo está sendo negociado por cotistas desinformados ou que há valor real em projetos não contabilizados. Sem mais dados, não é possível distinguir as hipóteses.
Análise profunda dos documentos CVM é essencial antes de qualquer posição.
Com PL de R$ 196 mil e sem distribuições há mais de 18 meses, existe risco de que os projetos remanescentes não gerem retornos suficientes para justificar a cotação de R$ 95,00.
Acompanhar comunicados ao mercado e relatórios gerenciais para identificar posição dos projetos.
| Cenário | Descrição |
|---|---|
| Conclusão de projeto com VGV relevante | Fundo conclui e vende projeto residencial em desenvolvimento, gerando amortização de capital similar ou superior à de out/2024 (R$ 48,33/cota). |
| Projetos sem retorno e fundo em liquidação | Projetos remanescentes não geram retorno suficiente, fundo entra em processo de liquidação com cotistas recebendo apenas o PL contábil residual (R$ 1,58/cota). |
O BRIM11 é um fundo de desenvolvimento residencial com características muito distintas dos FIIs de renda tradicionais. Com CNPJ 23.964.843/0001-03, gestão da Brio Investimentos Ltda. e administração da BRL Trust DTVM, o fundo está classificado no segmento ANBIMA Residencial/Fundo de Desenvolvimento.
Os dados disponíveis revelam uma situação atípica: P/VP de 60x (cotação R$ 95,00 vs VP R$ 1,58), PL contábil de apenas R$ 196 mil, 718 cotistas e DY de 0% nos últimos 12 meses. A variação de -42,03% em 12 meses reflete a incerteza do mercado sobre os projetos remanescentes.
A última distribuição registrada — R$ 48,33/cota em out/2024 — foi provavelmente uma amortização de capital após a conclusão e venda de projeto desenvolvido, o que é o modelo de retorno típico deste tipo de fundo. O PL residual sugere que o fundo está em fase final de liquidação ou aguardando novos ciclos de projetos.
Esta é uma análise inicial (lite) baseada exclusivamente em dados públicos de investidor10.com.br e statusinvest.com.br. Para qualquer decisão de investimento, é imprescindível consultar os documentos oficiais no FundosNet/CVM: Relatórios Gerenciais, Demonstrações Financeiras e Informes Mensais Estruturados.
Recomendação atual: VENDA. Nota 3,3/10. O BRIM11 é um fundo de desenvolvimento residencial com características muito atípicas: P/VP de 60x , PL contábil de apenas R$ 196 mil , 718 cotistas e sem distribuições recentes . A última distribuição — R$ 48,33/cota em out/2024 — foi provavelmente uma amortização de capital…
Nossa leitura atual do BRIM11 é “VENDA”. Nota 3,3/10. Avalie conforme seu perfil de risco e os pontos de atenção listados acima.
Os principais pontos de atenção do Brio Real Estate II FII incluem: Análise inicial lite — baseada em fontes públicas (últimos 6 meses); P/VP de 60x — situação contábil atípica; PL contábil de R$ 196 mil — fundo em fase final; Sem distribuições em 2025/2026.
O BRIM11 é indicado para: Investidores que compreendem o funcionamento de fundos de desenvolvimento imobiliário Perfil arrojado com tolerância a ausência de renda recorrente por longos períodos Quem aceita baixíssima liquidez e horizonte indefinido
Sem renda recorrente, PL residual, liquidez mínima e incerteza sobre projetos remanescentes