Recomendação: VENDA · Nota 3,5/10

Análise e recomendação

O ERCR11 é um fundo de colocação privada com apenas 9 cotistas e cotas de alto valor unitário (VP ~R$10.644/cota), não acessível ao investidor de varejo. Não pagou dividendos nos últimos 12 meses. O segmento de estoque imobiliário residencial/comercial no Rio de Janeiro é de nicho, com dados públicos muito limitados. A ausência de DY, a iliquidez extrema e o perfil institucional tornam este fundo irrelevante para a maior parte dos investidores pessoa física. Análise lite baseada exclusivamente em dados web — sem documentos CVM disponíveis.

Tese de investimento

O ERCR11 é um fundo de colocação privada com perfil institucional, voltado a estoque imobiliário residencial e comercial no Rio de Janeiro. Com apenas 9 cotistas e cotas de alto valor unitário, não é um fundo acessível ou relevante para o investidor de varejo. A ausência de dividendos nos últimos 12 meses, a total iliquidez em bolsa e a escassez de dados públicos tornam qualquer análise aprofundada impossível sem acesso direto aos documentos do fundo.

Para quem é

  • Investidores institucionais com acesso direto ao fundo via colocação privada
  • Quem já é cotista e precisa de referência de análise agregada

Para quem não é

  • Investidor pessoa física de varejo — fundo não acessível em condições normais
  • Quem busca renda mensal — DY 0% nos últimos 12 meses
  • Quem precisa de liquidez — fundo extremamente ilíquido
  • Iniciantes em FIIs — sem transparência pública suficiente para acompanhamento

Pontos de atenção e riscos

Análise inicial lite — dados limitados a fontes web

Esta é uma análise inicial baseada exclusivamente em dados de fontes web (statusinvest, investidor10) dos últimos 6 meses, sem mineração de documentos CVM disponíveis. Fundo ilíquido com histórico público muito limitado. A análise deve ser aprofundada conforme novos documentos forem disponibilizados pela CVM ou pelo administrador.

Sem dividendos nos últimos 12 meses

O ERCR11 não distribuiu rendimentos nos últimos 12 meses. O último pagamento registrado foi de R$ 1.868,75/cota em mai/2024 (competência mai/2024). Não há clareza sobre a causa da suspensão das distribuições.

Fundo de colocação privada — inacessível ao varejo

Com apenas 9 cotistas e 2.376 cotas de valor unitário muito alto (~R$15.707/cota no mercado), o ERCR11 é claramente um fundo institucional/privado. Não há liquidez em bolsa e o fundo não é voltado para pessoa física.

Divergência de P/VP entre fontes

O statusinvest aponta P/VP de 1,48 (cota a R$15.707 vs VP R$10.644), enquanto o investidor10 indica P/VP de 0,47 — divergência substancial provavelmente causada por diferenças na cotação de referência ou data de cálculo do VP. Sem documentos CVM não é possível reconciliar.

Caixa baixo — 1,20% dos ativos

O caixa disponível é de R$ 303.369,81, equivalente a apenas 1,20% dos ativos totais. Em um fundo sem rendimentos recentes, o baixo caixa pode indicar que os ativos imobiliários estão sendo mantidos sem geração de receita relevante.

O ERCR11 é confiável?

Nossa leitura do ERCR11 hoje é VENDA, com nota 3,5/10. Essa nota não é do gestor nem do administrador: é a avaliação editorial do Rico aos Poucos, feita a partir dos documentos que o fundo publica na CVM. Abaixo está o que sustenta essa posição — e o que a contraria.

9º no bucket (n=10). O ERCR11 é um fundo de colocação privada com apenas 8-9 cotistas e cotas de VP ~R$ 9,3 mil — inacessível ao varejo. Não pagou dividendos em 12 meses (só amortizações), tem caixa mínimo (1,2% dos ativos) e P/VP divergente entre fontes. Fica acima apenas do LSOI11 por ter histórico de distribuição relevante. Nota mantida em 3,5 — VENDA.

O ERCR11 é seguro?

Segurança em FII não é sim ou não — é o tamanho do risco que você aceita. O ERCR11 tem perfil de risco muito_alto. O que isso significa na prática:

ComponenteNível
Liquidez—
Transparência—
Distribuição de rendimentos—

Riscos que não aparecem na ficha do ERCR11

Ausência de dados públicos — risco de opacidade

Sem documentos CVM disponíveis, é impossível avaliar a qualidade dos ativos, inadimplência, contratos de locação, alavancagem ou perspectivas de distribuição.

Acompanhar publicações do administrador e aguardar disponibilização de documentos no sistema CVM

Concentração em pouquíssimos cotistas

Com apenas 9 cotistas, qualquer decisão de resgate ou saída de um único cotista pode ter impacto desproporcional na estrutura do fundo.

Não há mitigação clara sem acesso ao regulamento do fundo

Estoque imobiliário RJ — ciclo de venda incerto

Fundos de estoque imobiliário dependem da velocidade de venda dos imóveis. O mercado imobiliário do Rio de Janeiro passou por anos difíceis pós-2015. Sem dados, é impossível avaliar a situação atual.

Aguardar documentos CVM ou relatório gerencial

Cenários para o ERCR11

CenárioDescrição
Retomada de distribuições após monetização do estoqueSe o fundo conseguir vender os imóveis do estoque, pode distribuir o resultado das vendas como rendimento ou amortização.
Continuidade da ausência de distribuiçõesSem vendas do estoque imobiliário ou receita de locação, o fundo continua sem DY e o cotista fica imobilizado.
Desvalorização do estoque imobiliário RJMercado imobiliário do Rio de Janeiro volátil. Sem informações sobre localização e qualidade dos ativos, risco de desvalorização é relevante.

Conclusão

O ERCR11 é um fundo de investimento imobiliário de colocação privada, com apenas 9 cotistas e 2.376 cotas de valor elevado (~R$10.644 VP/cota). O nome — Estoque Residencial e Comercial RJ — indica um fundo focado em manter e monetizar imóveis prontos para venda (estoque) na região do Rio de Janeiro.

Com DY 0% nos últimos 12 meses, PL de R$25,3 Mi e caixa de apenas R$303 mil, o fundo apresenta características de veículo em fase de desinvestimento ou aguardando condições de mercado para venda do estoque. O único pagamento registrado em fontes públicas foi de R$1.868,75/cota em mai/2024.

Esta análise é limitada pela ausência de documentos CVM minerados. A mineração falhou por timeout — típico de fundos ilíquidos e privados com baixíssima movimentação no sistema da CVM. Qualquer conclusão mais profunda exige acesso direto aos relatórios gerenciais e demonstrações financeiras do fundo.

Para o investidor de varejo: o ERCR11 não é um fundo relevante ou acessível. A nota 4/10 reflete a combinação de iliquidez extrema, ausência de DY, perfil privado e dados insuficientes para análise.

Perguntas frequentes

O ERCR11 é bom? Vale a pena investir?

Recomendação atual: VENDA. Nota 3,5/10. O ERCR11 é um fundo de colocação privada com apenas 9 cotistas e cotas de alto valor unitário (VP ~R$10.644/cota), não acessível ao investidor de varejo . Não pagou dividendos nos últimos 12 meses. O segmento de estoque imobiliário residencial/comercial no Rio de Janeiro é de…

ERCR11: comprar ou vender?

Nossa leitura atual do ERCR11 é “VENDA”. Nota 3,5/10. Avalie conforme seu perfil de risco e os pontos de atenção listados acima.

Quais são os riscos do ERCR11?

Os principais pontos de atenção do Estoque Residencial e Comercial RJ FII incluem: Análise inicial lite — dados limitados a fontes web; Sem dividendos nos últimos 12 meses; Fundo de colocação privada — inacessível ao varejo; Divergência de P/VP entre fontes.

Para quem o ERCR11 é indicado?

O ERCR11 é indicado para: Investidores institucionais com acesso direto ao fundo via colocação privada Quem já é cotista e precisa de referência de análise agregada

ERCR11
Residencial / Híbrido Tijolo
Estoque Residencial e Comercial RJ FII FII ESTOQ RJ — fundo de colocação privada com apenas 9 cotistas e cotas de alto valor unitário (~R$10.644/cota VP), não voltado ao varejo

Estoque imobiliário residencial/comercial RJ — sem DY, sem liquidez, sem dados CVM

P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 9311,47
R$ 22,1 Mi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
8
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade