ERCR11 vale a pena? Análise do Estoque Residencial e Comercial RJ FII
Recomendação: VENDA · Nota 3,5/10
Análise e recomendação
O ERCR11 é um fundo de colocação privada com apenas 9 cotistas e cotas de alto valor unitário (VP ~R$10.644/cota), não acessível ao investidor de varejo. Não pagou dividendos nos últimos 12 meses. O segmento de estoque imobiliário residencial/comercial no Rio de Janeiro é de nicho, com dados públicos muito limitados. A ausência de DY, a iliquidez extrema e o perfil institucional tornam este fundo irrelevante para a maior parte dos investidores pessoa física. Análise lite baseada exclusivamente em dados web — sem documentos CVM disponíveis.
Tese de investimento
O ERCR11 é um fundo de colocação privada com perfil institucional, voltado a estoque imobiliário residencial e comercial no Rio de Janeiro. Com apenas 9 cotistas e cotas de alto valor unitário, não é um fundo acessível ou relevante para o investidor de varejo. A ausência de dividendos nos últimos 12 meses, a total iliquidez em bolsa e a escassez de dados públicos tornam qualquer análise aprofundada impossível sem acesso direto aos documentos do fundo.
Para quem é
Investidores institucionais com acesso direto ao fundo via colocação privada
Quem já é cotista e precisa de referência de análise agregada
Para quem não é
Investidor pessoa física de varejo — fundo não acessível em condições normais
Quem busca renda mensal — DY 0% nos últimos 12 meses
Quem precisa de liquidez — fundo extremamente ilíquido
Iniciantes em FIIs — sem transparência pública suficiente para acompanhamento
Pontos de atenção e riscos
Análise inicial lite — dados limitados a fontes web
Esta é uma análise inicial baseada exclusivamente em dados de fontes web (statusinvest, investidor10) dos últimos 6 meses, sem mineração de documentos CVM disponíveis. Fundo ilíquido com histórico público muito limitado. A análise deve ser aprofundada conforme novos documentos forem disponibilizados pela CVM ou pelo administrador.
Sem dividendos nos últimos 12 meses
O ERCR11 não distribuiu rendimentos nos últimos 12 meses. O último pagamento registrado foi de R$ 1.868,75/cota em mai/2024 (competência mai/2024). Não há clareza sobre a causa da suspensão das distribuições.
Fundo de colocação privada — inacessível ao varejo
Com apenas 9 cotistas e 2.376 cotas de valor unitário muito alto (~R$15.707/cota no mercado), o ERCR11 é claramente um fundo institucional/privado. Não há liquidez em bolsa e o fundo não é voltado para pessoa física.
Divergência de P/VP entre fontes
O statusinvest aponta P/VP de 1,48 (cota a R$15.707 vs VP R$10.644), enquanto o investidor10 indica P/VP de 0,47 — divergência substancial provavelmente causada por diferenças na cotação de referência ou data de cálculo do VP. Sem documentos CVM não é possível reconciliar.
Caixa baixo — 1,20% dos ativos
O caixa disponível é de R$ 303.369,81, equivalente a apenas 1,20% dos ativos totais. Em um fundo sem rendimentos recentes, o baixo caixa pode indicar que os ativos imobiliários estão sendo mantidos sem geração de receita relevante.
Conclusão
O ERCR11 é um fundo de investimento imobiliário de colocação privada, com apenas 9 cotistas e 2.376 cotas de valor elevado (~R$10.644 VP/cota). O nome — Estoque Residencial e Comercial RJ — indica um fundo focado em manter e monetizar imóveis prontos para venda (estoque) na região do Rio de Janeiro.
Com DY 0% nos últimos 12 meses, PL de R$25,3 Mi e caixa de apenas R$303 mil, o fundo apresenta características de veículo em fase de desinvestimento ou aguardando condições de mercado para venda do estoque. O único pagamento registrado em fontes públicas foi de R$1.868,75/cota em mai/2024.
Esta análise é limitada pela ausência de documentos CVM minerados. A mineração falhou por timeout — típico de fundos ilíquidos e privados com baixíssima movimentação no sistema da CVM. Qualquer conclusão mais profunda exige acesso direto aos relatórios gerenciais e demonstrações financeiras do fundo.
Para o investidor de varejo: o ERCR11 não é um fundo relevante ou acessível. A nota 4/10 reflete a combinação de iliquidez extrema, ausência de DY, perfil privado e dados insuficientes para análise.
Perguntas frequentes
O ERCR11 é bom? Vale a pena investir?
Recomendação atual: VENDA. Nota 3,5/10. O ERCR11 é um fundo de colocação privada com apenas 9 cotistas e cotas de alto valor unitário (VP ~R$10.644/cota), não acessível ao investidor de varejo . Não pagou dividendos nos últimos 12 meses. O segmento de estoque imobiliário residencial/comercial no Rio de Janeiro é de…
ERCR11: comprar ou vender?
Nossa leitura atual do ERCR11 é “VENDA”. Nota 3,5/10. Avalie conforme seu perfil de risco e os pontos de atenção listados acima.
Quais são os riscos do ERCR11?
Os principais pontos de atenção do Estoque Residencial e Comercial RJ FII incluem: Análise inicial lite — dados limitados a fontes web; Sem dividendos nos últimos 12 meses; Fundo de colocação privada — inacessível ao varejo; Divergência de P/VP entre fontes.
Para quem o ERCR11 é indicado?
O ERCR11 é indicado para: Investidores institucionais com acesso direto ao fundo via colocação privada Quem já é cotista e precisa de referência de análise agregada