P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 65,46
R$ 226 Mi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
216
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO — CNPJ 27.445.482/0001-40
Segmento: Lajes Corporativas — Alto Padrão (Berrini + Chucri Zaidan) · Cotação R$ 56,0 · P/VP 0,8555 · VP/cota R$ 65,46 · Patrimônio R$ 226 Mi · 216 cotistas · 2 ativos
O HAAA11 (Hedge AAA Fundo de Investimento Imobiliário) é um fundo imobiliário do segmento Lajes Corporativas — Alto Padrão (Berrini + Chucri Zaidan). HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO — CNPJ 27.445.482/0001-40
Dono de partes de dois edifícios de escritório de alto padrão — WT Morumbi (Chucri Zaidan) e Thera Corporate (Berrini) —, alugados a grandes empresas, com uma proposta de venda de um dos prédios em curso. Fique atento: o gestor comunicou que não vai distribuir rendimentos no segundo semestre de 2026, porque precisa segurar caixa para pagar a dívida da compra do Thera, e a maior parte dos contratos de aluguel vence ainda este ano.
Esta página é a ficha do HAAA11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda..
A gestão do HAAA11 é da Hedge Investments Real Estate, casa independente e estabelecida no mercado imobiliário brasileiro, com track record em fundos relevantes como o HGBS11 (shoppings) e o HLOG11 (logística). A administração é da própria Hedge Investments DTVM.
O julgamento aqui, porém, é sobre esta carteira: as decisões do HAAA11 não geraram valor. A aquisição do Thera Corporate foi financiada com alavancagem em IPCA+ num período de inflação alta, o que inflou a dívida em vez de reduzi-la; a vacância se manteve persistente; e houve saída de locatários relevantes (AbbVie). O resultado é uma TIR negativa desde o IPO (cota de R$ 100 para R$ 55).
Do lado positivo, a gestora tomou medidas defensivas coerentes: negociou a carência de amortização do CRI em abr/2024, evitando pressão de caixa imediata; conquistou a certificação LEED Platinum O&M no Thera (mar/2025), que agrega valor ao ativo; e, sobretudo, propôs a venda do Thera em linha com o laudo de avaliação (≈ R$ 19.800/m²) — uma decisão estratégica de desalavancagem ainda sem desfecho, que será o teste real da gestão nos próximos meses.
Dois edifícios de lajes corporativas AAA em São Paulo — WT Morumbi (Chucri Zaidan) e Thera Corporate (Berrini). O Thera está com venda proposta por R$ 242,9 Mi.
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| WT Morumbi | Av. Dr. Chucri Zaidan, São Paulo/SP | 25,0% | 0,6356% |
| Thera Corporate | Berrini, São Paulo/SP | 100,0% | 0,7988% |
HHI 0,5 — alta.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | São Paulo — Chucri Zaidan 50,0% · São Paulo — Berrini 50,0% |
| Por locatário | Ri Happy 14,0% · Ceva 13,0% · Unilever 12,0% · WeWork 11,0% · Novartis 9,0% · Sony 9,0% |
| Por indexador | IGP-M/IPCA 67,0% · IPCA 25,0% · IGP-M 8,0% |
último fechamento R$ 56,0 · mínima histórica R$ 22,62 · máxima R$ 69,98 · valor patrimonial por cota R$ 65,46.
Média de 12 meses de R$ 760.000.
Liquidez muito baixa: volume médio de R$ 0,76 Mi/mês nos últimos 12 meses, giro de 0,41% das cotas e presença em 72% dos pregões (apenas 39% em jul/2026, com volume de R$ 0,01 Mi no mês). Fundo de cauda longa, adequado apenas a posições pequenas e horizonte longo.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO | Início das atividades do Hedge AAA FII, com a proposta de investir em lajes corporativas de alto padrão em São Paulo. |
| ALAVANCAGEM (CRI) | Emissão do CRI da TrueSec (séries 424ª, 425ª e 426ª), R$ 162,4 Mi a IPCA+6,25% por 240 meses, para financiar a aquisição do Thera Corporate. |
| COMPLEMENTO DE RENDA | Fundo distribuiu ~R$ 0,54/mês, sustentado em parte por complemento de renda dos vendedores dos imóveis. |
| FIM DO COMPLEMENTO | Encerramento do complemento de renda derrubou a distribuição no 2º semestre de 2023. |
| CARÊNCIA DO CRI | Negociada carência de amortização do CRI por 24 meses, com ajuste da taxa para IPCA+7,26% (em vigor até abr/2026), evitando pressão de caixa imediata. |
| LEED PLATINUM | Thera Corporate conquistou a certificação LEED Platinum O&M, agregando valor ao ativo. |
| ABBVIE + VENDA THERA | AbbVie rescindiu contrato antecipadamente (perda de ~R$ 0,070/cota/mês); em jul/2026 foi proposta a venda do Thera por R$ 242,9 Mi; gestor comunicou ausência de distribuição no H2/2026. |
Dono de partes de dois edifícios de escritório de alto padrão — WT Morumbi (Chucri Zaidan) e Thera Corporate (Berrini) —, alugados a grandes empresas, com uma proposta de venda de um dos prédios em curso. Fique atento: o gestor comunicou que não vai distribuir rendimentos no segundo semestre de 2026, porque precisa segurar caixa para pagar a dívida da compra do Thera, e a maior parte dos contratos de aluguel vence ainda este ano.