(ex-CSHG Renda Urbana)
Segmento: Tijolo - Renda Urbana · Cotação R$ 114,99 · P/VP 0,8947 · VP/cota R$ 128,52 · Patrimônio R$ 2,99 Bi · 231.215 cotistas · 100 ativos
O HGRU11 (Pátria Renda Urbana FII) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo - Renda Urbana. (ex-CSHG Renda Urbana)
Aluga imóveis físicos — supermercados, atacarejos, lojas e faculdades — para grandes redes pelo Brasil e repassa os aluguéis como renda mensal isenta de IR. Portfólio com 104 imóveis em 16 estados, contratos longos indexados ao IPCA. Fique atento: concentração em poucos grupos de varejo alimentício.
Esta página é a ficha do HGRU11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Pátria Investimentos.
Maior gestora independente de FIIs do Brasil (R$ 38 Bi sob gestão em RE, +30 FIIs listados). Migração CSHG → Pátria executada sem ruído operacional. Track record validado pelo Material Publicitário da 6ª emissão (doc 1201805): 182,4% acumulado desde 2019 = 14,5% a.a., superando IFIX em +9.930 bps, CDI em +8.590 bps, TEVA-Tijolo em +15.810 bps. P/VP médio histórico 1,00x (setor opera com ~10% desconto desde 2022). TIR média > 100% nas vendas de reciclagem de portfólio (Santo Alberto, Pernambucanas Poços, Machado, Araguari, Campo Mourão). Resultado 2S25 superou guidance (R$ 1,04 vs R$ 0,99 previsto). Time honesto na comunicação: divulga DY real (8,8%) e não esconde dificuldade de relocação do Dutra 107. Na 6ª emissão, arca 100% da comissão dos coordenadores (R$ 54,8 Mi).| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Portfólio Carrefour/Atacadão/Sam's Club (WMB) | 11 imóveis em SP, PR e MG | — | 100% |
| Portfólio Assaí Atacadista | 10 lojas em PR, MT, RJ, SP, TO, BA, AL, CE, PA, MA | — | 100% |
| Portfólio Pernambucanas | ~55 lojas em SP, MG, PR, MS, SC, TO | — | 100% |
| Portfólio Educacional YDUQS (IBMEC + Estácio) | 4 campi: IBMEC (Botafogo/RJ), Estácio Salvador (BA), Vila Leopoldina (SP), Pauli | — | 100% |
| Portfólio DMA/Mineirão (Grupo EPA) | 7 lojas em MG, RN, PB, AC | — | 95% |
| Portfólio Educacional Diverso (Una, Escola Parque, Colégio POP, Angélica) | 4 campi em SP/MG/RJ | — | 100% |
| Dutra 107 (Passeio Dutra) | Rod. Pres. Dutra, km 107 — Taubaté/SP | — | 77,3% |
| Carteira de FIIs (FCFL11, GARE19, SPVJ11, JFLL11, TVRI11, KNIP11) | — | — | — |
| Carteira de CRIs | — | — | — |
| Liquidez (Fundos RF + Disponibilidades) | — | — | — |
último fechamento R$ 114,99 · mínima histórica R$ 92,12 · máxima R$ 141,4 · valor patrimonial por cota R$ 128,52.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO | Início das atividades em abril/2018 como CSHG Renda Urbana, sob gestão do Credit Suisse Hedging-Griffo. |
| EXPANSÃO | Período de crescimento acelerado com múltiplas emissões e aquisições. |
| CONSOLIDAÇÃO | Consolidação do portfólio e início da gestão ativa de reciclagem. |
| TRANSIÇÃO PÁTRIA | Transição da gestão do Credit Suisse para Pátria Investimentos. |
| MATURIDADE + RECICLAGEM | 100 imóveis, reciclagem ativa e preparação de nova emissão. |
| TRIMESTRE FORTE (ITE) | ITE Q4/2025 (doc 1199351) confirma trimestre operacionalmente robusto. |
| REGIME RECORRENTE | DPS estabiliza em R$ 0,95 (regime recorrente). Pátria continua reciclando. |
| QUEIMA DE RESERVA (sazonal) | DPS mantido em R$ 0,95 com cobertura via reserva acumulada. Padrão pré-extraordinária de junho. |
| 6ª EMISSÃO DEFINITIVA — DOCUMENTOS PUBLICADOS | Em 22-23/05/2026 a Pátria publicou os documentos definitivos da 6ª emissão (Anúncio de Início doc 1201802, Prospecto Definitivo doc 1201803, Lâmina doc 1201804, Material Publicitário doc 1201805), confirmando termos e cronograma oficial e revelando track record + projeções pós-emissão. |
| CONFORMIDADE ANBIMA | Regulamento atualizado em 22/05/2026 para atender ao Ofício-Circular-Conjunto nº 1/2025/CVM/SIN/SSE, exigindo divulgação das taxas dos prestadores na Plataforma de Transparência ANBIMA. |