P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 30,86
R$ 20,5 Mi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
8
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
Recomendação: VENDA · Nota 2,0/10
Nossa leitura do LFTT11 hoje é VENDA, com nota 2,0/10. Essa nota não é do gestor nem do administrador: é a avaliação editorial do Rico aos Poucos, feita a partir dos documentos que o fundo publica na CVM. Abaixo está o que sustenta essa posição — e o que a contraria.
Lanterna disparada do bucket: fundo terminal com 8 cotistas, sem rendimentos há 4 anos, P/VP 0,07 e liquidez praticamente inexistente. Enquanto VVCR11 e ARTE11 geram caixa e distribuem >R$ 0,10/cota, aqui o DY 12m é zero e a única movimentação foi a amortização de set/2025 (retorno de capital, não renda). Não há tese viável para o mercado secundário — inacessível e inapropriado para varejo.Segurança em FII não é sim ou não — é o tamanho do risco que você aceita. O LFTT11 tem perfil de risco extremo. O que isso significa na prática:
| Componente | Nível |
|---|---|
| Concentração | 5,0 |
| Volatilidade do preço | 4,0 |
| Volatilidade do dividendo | 5,0 |
| Liquidez | 5,0 |
| Risco do ativo subjacente | 5,0 |
| Risco financeiro/alavancagem | 3,0 |
A amortização de R$ 0,21/cota em set/2025 combinada com 4 anos sem rendimentos pode indicar que o fundo está em processo de desinvestimento gradual ou liquidação sem comunicação formal ao mercado secundário. Com apenas 8 cotistas, decisões relevantes podem ocorrer sem ampla divulgação.
Acompanhar FundosNet/CVM para eventuais atas de assembleia ou fatos relevantes
Sem documentos CVM nos últimos 180 dias, é impossível avaliar a qualidade dos CRIs residenciais na carteira, inadimplência, garantias ou status dos devedores. O desconto extremo pode refletir problemas de crédito não públicos.
Consultar diretamente os documentos históricos na CVM para investigação aprofundada
Com apenas 8 cotistas, o fundo opera como veículo privado de um grupo extremamente concentrado. Conflitos de interesse entre cotistas majoritários e minoritários (se houver) são praticamente invisíveis sem transparência de documentação.
Verificar atas de assembleia e informes periódicos na CVM
| Cenário | Descrição |
|---|---|
| Continuidade sem rendimentos e amortizações esporádicas | O fundo continua sem distribuir rendimentos, realizando eventualmente amortizações parciais conforme liquida ativos. Cotista secundário perde para o tempo sem receber retorno. |
| Liquidação formal com retorno abaixo do VP | Se o fundo entrar em processo de liquidação formal, os 8 cotistas podem receber retorno próximo do VP — mas o cotista secundário que comprou a R$ 2,10 pode receber muito menos do que o VP de R$ 30,86 se houver problemas nos ativos. |
| Retomada de rendimentos (cenário muito improvável) | O fundo retoma a distribuição de rendimentos por resolução positiva dos ativos subjacentes. Extremamente improvável sem qualquer sinalização nas fontes consultadas. |
O LFTT11 (FII Loft II) é um fundo de papel residencial voltado exclusivamente a investidores qualificados, com características que o tornam praticamente inacessível e inadequado para qualquer investidor do mercado secundário convencional.
Com apenas 8 cotistas, o fundo opera como veículo privado fechado. O P/VP de 0,07 (desconto de 93%) não representa uma oportunidade de valor, mas sim a precificação do mercado de que os ativos do fundo têm perspectiva muito limitada de retorno para cotistas que não fazem parte do grupo original. O PL de R$ 20,5 Mi contrasta brutalmente com o valor de mercado de R$ 1,4 Mi.
A ausência de distribuições desde julho de 2022 — há mais de 4 anos — e a única movimentação recente sendo uma amortização de R$ 0,21/cota em setembro de 2025 reforçam a leitura de que o fundo pode estar em processo de desinvestimento gradual dos ativos, sem cronograma divulgado.
Esta análise é lite — baseada exclusivamente em dados web (investidor10 e statusinvest), sem mineração de documentos CVM. Não foram identificados documentos nos últimos 180 dias. Para qualquer decisão, recomenda-se consultar o histórico completo na CVM/FundosNet.
Recomendação atual: VENDA. Nota 2,0/10. O LFTT11 é um fundo de papel residencial destinado exclusivamente a investidores qualificados , com apenas 8 cotistas — um número que indica que o fundo é praticamente fechado ao mercado secundário. O P/VP de 0,07 representa um desconto brutal de 93% sobre o valor patrimonial de…
Nossa leitura atual do LFTT11 é “VENDA”. Nota 2,0/10. Avalie conforme seu perfil de risco e os pontos de atenção listados acima.
Os principais pontos de atenção do FII Loft II incluem: Análise lite — sem documentos CVM nos últimos 180 dias; Apenas 8 cotistas — fundo extremamente restrito; P/VP de 0,07 — desconto de 93% sobre o patrimônio; Sem distribuição de rendimentos desde julho de 2022 — 4 anos.
O LFTT11 é indicado para: Nenhum perfil de investidor de varejo ou secundário é adequado para este fundo Potencialmente os próprios 8 cotistas originais que aguardam retorno do capital via amortizações Exclusivamente para investidores qualificados com posição existente e conhecimento profundo do ativo
8 cotistas, sem rendimentos há 4 anos, P/VP 0,07 — não apto para investimento secundário