AMORTIZAÇÃO EXECUTADA — venda dos imóveis ao HGLG11 (CSHG Logística) por R$ 354,9 mi concluída em 04/05/2026. Amortização de R$ 66,33/cota entregue: cotas HGLG11 creditadas em 03/07/2026; parcela em dinheiro de R$ 7,26/cota paga em 07/07/2026. Atenção fiscal: cotistas que não informaram PM à Vórtx até 11/06 tiveram IR calculado sobre mínimo histórico (R$ 39,81), retendo até 73,05% da parcela em dinheiro. PM das cotas HGLG11 recebidas = R$ 151,55. Saldo residual de PATL11 aguarda amortização final após encerramento da RMG (~nov/2026). Gestora: Pátria-VBI Asset Management.
Segmento: Logística (em liquidação) · Cotação R$ 64,15 · P/VP 267,2917 · VP/cota R$ 0,24 · Patrimônio R$ 1,2 Mi · 33.550 cotistas
O PATL11 (Pátria Logística FII) é um fundo imobiliário do segmento Logística (em liquidação). AMORTIZAÇÃO EXECUTADA — venda dos imóveis ao HGLG11 (CSHG Logística) por R$ 354,9 mi concluída em 04/05/2026. Amortização de R$ 66,33/cota entregue: cotas HGLG11 creditadas em 03/07/2026; parcela em dinheiro de R$ 7,26/cota paga em 07/07/2026. Atenção fiscal: cotistas que não informaram PM à Vórtx até 11/06 tiveram IR calculado sobre mínimo histórico (R$ 39,81), retendo até 73,05% da parcela em dinheiro. PM das cotas HGLG11 recebidas = R$ 151,55. Saldo residual de PATL11 aguarda amortização final após encerramento da RMG (~nov/2026). Gestora: Pátria-VBI Asset Management.
FII em liquidação com cronograma confirmado — entrega de cotas HGLG11 em 03/07/2026 e parcela em dinheiro em 07/07/2026
Esta página é a ficha do PATL11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Pátria-VBI Asset Management Ltda..
O PATL11 nasceu sob gestão da Pátria Investimentos Ltda. em jul/2020 (IPO de R$ 499 mi), depois passou para a VBI Real Estate Gestão de Carteiras (mudança de pregão para 'PATLOGIS' em abr/2024), e desde 2024 está sob a Pátria-VBI Asset Management Ltda. — joint venture criada pela aquisição da VBI pelo Pátria.
A Pátria-VBI hoje é uma das maiores gestoras de FIIs do Brasil, com mais de R$ 80 bi sob gestão e portfólio que inclui HGLG11 (logística), LVBI11 (logística), RBRY11 (papel), PCIP11 (papel), VCJR11 (papel), RBRL11 (renda urbana), PSEC11 (papel) e outros. A própria liquidação do PATL11 em favor do HGLG11 é parte de uma estratégia de consolidação que pretende criar o maior FII logístico do Brasil — favorável aos cotistas porque elimina sobreposição, ganha escala e reduz overhead.
A administração permaneceu com a Vórtx DTVM ao longo de todo o ciclo. Auditor: Grant Thornton. Sem ressalvas materiais nas demonstrações 2025.
Ver a análise da gestora Pátria-VBI Asset Management Ltda. →
4 galpões logísticos em RJ/MG/SP totalizando 151,1 mil m² — VENDA CONCLUÍDA ao HGLG11 em 04/05/2026 por R$ 354,9 mi; portfólio entregue, fundo em fase de liquidação
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Complexo Logístico Multimodal Itatiaia (Bloco 200 + Pátio Intermodal) | Av. Industrial Alda Mendes Bernardes, 1881, Itatiaia, RJ | 100,0% | 1,0% |
| Galpão Refrigerado Ribeirão das Neves (RDN) | Av. José Carlos Costa, 688, Ribeirão das Neves, MG | 100,0% | 0,846% |
| Galpão Postall (Jundiaí) | Av. Nossa Senhora Auxiliadora, 831, Jundiaí, SP | 100,0% | 1,0% |
| Galpão Solística (Jundiaí) | Av. Nossa Senhora Auxiliadora, 901, Jundiaí, SP | 100,0% | 1,0% |
HHI 0,357 — alta.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Rio de Janeiro (Itatiaia) 40,8% · Minas Gerais (Ribeirão das Neves) 35,1% · São Paulo (Jundiaí) 4,6% |
| Por locatário | Groupe SEB 31,0% · BRF (Brasil Foods) 30,0% · Multiterminais 8,5% · Xerox 2,5% · Solística (FEMSA) 4,6% · Postall 0,0% |
| Por indexador | IPCA 100,0% |
P/VP do fundo.
último fechamento R$ 64,15 · mínima histórica R$ 40,02 · máxima R$ 72,04 · valor patrimonial por cota R$ 0,24.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO | PATL11 estreia em 14/08/2020 com R$ 499,2 mi captados a R$ 100/cota. 4.991.535 cotas e 6.072 cotistas iniciais. Aquisição imediata do Complexo Itatiaia (RJ) + Galpão RDN (MG) totalizando R$ 401,7 mi. |
| EXPANSÃO | Aquisição dos galpões Postall e Solística em Jundiaí (SP) por R$ 51,1 mi em set/2021. Cotistas saltam de 6 mil → 14 mil. DPS estabiliza em R$ 0,57. |
| CRUZEIRO | Fase de operação plena. DPS sobe para R$ 0,58. Cotistas crescem para 24 mil. PL estável em ~R$ 489 mi. |
| ALTA DPS + REAJUSTE | DPS sobe para R$ 0,60 a partir de fev/2023 (reajustes IPCA). Anomalia: jun/2023 DPS R$ 0,54 (ajuste pontual). Cotação faixa R$ 95-105. |
| TROCA DE GESTORA + PRESSÃO | Gestão passa formalmente da Pátria para a VBI Real Estate (mudança nome pregão para PATLOGIS em abr/2024). Reavaliação imobiliária negativa de R$ 10,6 mi. DPS cai para R$ 0,57 em mai/2024. Cotação despenca de R$ 71 → R$ 47. |
| REAVALIAÇÃO BRUTAL + CONSOLIDAÇÃO | Reavaliação 2025 negativa de R$ 38 mi (cap rate sobe de 7,75-8,00% → 8,75-9,25%). VP/cota cai de R$ 96,33 → R$ 89,05. Mas cotação se recupera de R$ 44 → R$ 66 (+50%) com expectativa da megafusão. Cotistas saltam de 25,5 mil → 33,4 mil em mar/2026. 2 extras R$ 0,70 (jun/dez) sustentam DY. |
| ASSEMBLEIA APROVA VENDA | Assembleia de cotistas aprova a venda integral dos 4 imóveis ao HGLG11 por R$ 354,9 mi e a posterior dissolução do fundo. Operação faz parte da megafusão Pátria que também consolida LVBI11 + outros 2 fundos no HGLG11. |
| VENDA CONCLUÍDA | Alienação dos 4 imóveis ao HGLG11 EFETIVADA. PATL11 recebe 2.130.508 cotas HGLG11 (R$ 166,58/cota) integralizadas por compensação de créditos. Capex final R$ 1,1 mi (vs R$ 4,2 mi estimado em AGE). Os imóveis físicos saem do balanço do PATL11. Confirmado pelo Relatório Gerencial abr/2026 (ID 1189509). |
| ÚLTIMO PREGÃO | 11/05/2026 — último pregão ocorreu . Cotas PATL11 não são mais negociadas em bolsa. De 12/05 a 11/06/2026 cotistas devem informar custo médio à Vórtx para apuração correta de IRRF (sob pena de cálculo pelo menor preço histórico R$ 40,02). Última distribuição mensal R$ 0,57/cota também paga em 11/05/2026. |
| DIVULGAÇÃO DO VALOR DA AMORTIZAÇÃO | Após apuração dos custos médios pelos cotistas (12-29/jun) e cálculo do IRRF aplicável, valor exato e composição da amortização parcial são divulgados ao mercado via Fato Relevante. Vai detalhar: (i) quantas cotas HGLG entregues por cota PATL; (ii) valor em dinheiro por cota PATL; (iii) IRRF retido (se aplicável). |
| AMORTIZAÇÃO PARCIAL EM DUAS ETAPAS | Cronograma confirmado: 03/07/2026 = entrega das cotas HGLG11 aos cotistas (parcela em ativos); 07/07/2026 = pagamento da parcela em dinheiro (após retenção de IRRF). Restante segue para liquidação final ao longo dos meses seguintes (saldo da RMG não utilizado + eventual tail). |