P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 9,54
R$ 356 Mi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
49.641
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
FII de Papel — CRIs IPCA + CDI, gestão Polo Capital, mix corporativo + pulverizado
Segmento: Papel — CRI Multicategoria (Multicat misto IPCA/CDI) · Cotação R$ 8,29 · P/VP 0,869 · VP/cota R$ 9,54 · Patrimônio R$ 356 Mi · 49.641 cotistas
O PORD11 (Polo Crédito Imobiliário FII) é um fundo imobiliário do segmento Papel — CRI Multicategoria (Multicat misto IPCA/CDI). FII de Papel — CRIs IPCA + CDI, gestão Polo Capital, mix corporativo + pulverizado
Fundo que empresta dinheiro a construtoras, incorporadoras e grandes empresas por meio de dezenas de operações de crédito imobiliário, e distribui os juros como renda mensal. Fique atento: quase metade da carteira acompanha o CDI, o que significa que a renda mensal cai se os juros básicos recuarem.
Esta página é a ficha do PORD11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Polo Capital Gestão de Recursos Ltda..
A Polo Capital (CNPJ 05.451.668/0001-79) é uma gestora independente brasileira fundada em 2003, com sede no Rio de Janeiro. Atua como multimercado (macro, long short, crédito) e tem track record reconhecido em crédito estruturado. Geri o PORD11 (originalmente Polo Recebíveis Imobiliários II, lançado em dez/2012) há mais de 13 anos sem mudança de gestora — sinal de estabilidade institucional.
O FII passou por desdobramento 10:1 em mar/2024 (cotação saiu de ~R$ 84 para ~R$ 8,40, cota patrimonial de R$ 96,76 para R$ 9,68), aumentando liquidez e democratizando acesso. A cota patrimonial de R$ 9,54 hoje (mar/2026) reflete pequena diluição vs jul/2021 (R$ 99,28 ÷ 10 = R$ 9,93 base) — atribuível a marcação a mercado em ciclo Selic alta.
Ver a análise da gestora Polo Capital Gestão de Recursos Ltda. →
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| cri-coteminas | — | 7,4% | — |
| cri-opy-health | — | 5,1% | — |
| cri-arena-mrv | — | 4,7% | — |
| cri-cetilpark-senior | — | 4,1% | — |
| cri-pro-soluto-sub-cdi | — | 4,0% | — |
| cri-pontte-iv | — | 3,4% | — |
| cri-zircon | — | 2,9% | — |
| cri-sinart | — | 2,9% | — |
| cri-anima | — | 2,7% | — |
| cri-smartfit | — | 2,6% | — |
| cri-patio-malzoni | — | 2,5% | — |
| cri-sao-carlos | — | 2,0% | — |
| cri-allegra-ii | — | 1,9% | — |
| cri-bralar | — | 1,7% | — |
| cri-pro-soluto-sr-ipca | — | 1,7% | — |
| cri-pro-soluto-ii-cdi | — | 1,7% | — |
| cri-mrv-flex-s1 | — | 1,6% | — |
| cri-pulverizado-414 | — | 1,6% | — |
| cri-patrimar-iii | — | 1,5% | — |
| cri-youinc | — | 1,5% | — |
| cri-hapvida | — | 1,5% | — |
| cri-alphaville | — | 1,2% | — |
| cri-mamma-jamma | — | 1,1% | — |
| cri-assai | — | 1,0% | — |
| cri-pulverizado-416 | — | 0,9% | — |
| cri-novo-mundo | — | 0,9% | — |
| cri-pulverizado-415 | — | 0,7% | — |
| cri-solfacil | — | 0,7% | — |
| cri-prestes | — | 0,7% | — |
| cri-brz | — | 0,5% | — |
| cri-corporativo-modena | — | 0,4% | — |
| cri-smartfit-ii | — | 0,3% | — |
| cri-pulverizado-62 | — | 0,3% | — |
| cri-direcional-pro-soluto-ii | — | 0,2% | — |
| cri-dasa | — | 0,0% | — |
| klas12-debenture | — | 0,5% | — |
| FII Moema (não negociado em bolsa) | — | 9,2% | — |
| FII OURILOG (Logística) | — | 0,2% | — |
HHI 0,0305 — baixa.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por indexador | IPCA+ 49,0% · CDI+ 47,0% · IGPM 2,1% · PreFixado 0,7% · Outros (FII/caixa) -1,2% |
P/VP de 0,88 em 08/05/2026 — desconto de 12% em relação ao VP/cota de R$ 9,54. Posicionamento próximo à mediana de pares mistos (0,91), descontado pela posição em FII Moema (9,2%) e exposição ao MCMV/incorporação em ciclo Selic alta.
último fechamento R$ 8,29 · mínima histórica R$ 6,71 · máxima R$ 11,58 · valor patrimonial por cota R$ 9,54.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| 12/2012 — IPO original | Constituição do Polo Recebíveis Imobiliários II FII sob CNPJ 17.156.502/0001-09, registro CVM 200600. Primeira emissão captou ~R$ 100 milhões com 1.000.000 cotas a R$ 100 cada. Benchmark inicial: CDI. |
| 07/2013 — Mudança de benchmark p/ NTN-B + 1pp | Em 22/07/2013, benchmark altera de CDI para NTN-B 6 anos + 1 ponto percentual ao ano — alinhamento ao perfil de carteira IPCA+ que se consolidava. |
| 12/2018 — 2ª emissão atinge o público pela 1ª vez | Crescimento do número de cotistas para 690 ao final de 2018. PL ainda em ~R$ 102 mi com 1 milhão de cotas. |
| 11/2019 — Mudança de benchmark p/ IMA-B yield diário (ANBIMA) | A partir de 27/11/2019, novo benchmark passa a ser o yield diário do IMA-B divulgado pela ANBIMA — mais alinhado às melhores práticas do mercado de FIIs de papel. |
| Q1/2020 — 3ª emissão dobra o tamanho do fundo | Cotas saltam de 1.000.000 para 1.972.845 (PL de R$ 100 mi → R$ 197 mi). Captação dilui ligeiramente o VP/cota (de R$ 104,5 para R$ 100,28) e aumenta significativamente a base de cotistas. |
| Q2/2021 — 4ª emissão escala para R$ 370 mi | Cotas saltam de 1.972.845 para 3.728.375 (capta ~R$ 175 mi adicionais). PL ultrapassa R$ 370 milhões. VP/cota estabiliza em ~R$ 99. Volume de CRIs em carteira cresce e diversificação aumenta. |
| 03/2024 — Desdobramento de cotas 10:1 | Aprovado desdobramento 10:1 : cotas passam de 3.728.375 para 37.283.750. Cotação cai de ~R$ 96 para ~R$ 9,60, dividendo de R$ 0,93/cota → R$ 0,094/cota. Objetivo: aumentar acessibilidade e liquidez para pequenos investidores. Cotistas pulam de 27 para 38 e seguem crescendo aceleradamente até os atuais 46.178 . |
| 06/2025 — Atualização de Regulamento | Em 18/06/2025, instrumento particular de alteração do regulamento (registrado em Cartório). Detalhes em ID 927977 (regulamento completo) + 927980 (consolidação). Atualiza adequação a normas mais recentes da CVM. |
| 2025-2026 — Gestão ativa em ambiente de stress | Em jan-mar/2026 a gestão aproveitou abertura de spreads (Selic 14,5% + crédito mais incerto) para montar/ampliar posições no secundário: Assaí (IPCA+11,8%), Patrimar (CDI+2,9-3,2%), Bralar (CDI+6%) . Zerou JHSF a CDI+1,17% e segue reduzindo Novo Mundo (em amortização). |
Fundo que empresta dinheiro a construtoras, incorporadoras e grandes empresas por meio de dezenas de operações de crédito imobiliário, e distribui os juros como renda mensal. Fique atento: quase metade da carteira acompanha o CDI, o que significa que a renda mensal cai se os juros básicos recuarem.