P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 100,43
R$ 1,28 Bi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
77.075
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
Em transição: Patria assumiu a gestão em 03/02/2026 (substituindo a RBR Asset). Antigo nome FRBR11 / RBR Private Crédito Imobiliário. CNPJ 30.166.700/0001-11. Tipo Anbima: Papel Híbrido Multicategoria.
Segmento: Papel — CRI High Yield · Cotação R$ 81,5 · P/VP 0,8115 · VP/cota R$ 100,43 · Patrimônio R$ 1,28 Bi · 77.075 cotistas
O RBRY11 (RBR Crédito Imobiliário Estruturado) é um fundo imobiliário do segmento Papel — CRI High Yield. Em transição: Patria assumiu a gestão em 03/02/2026 (substituindo a RBR Asset). Antigo nome FRBR11 / RBR Private Crédito Imobiliário. CNPJ 30.166.700/0001-11. Tipo Anbima: Papel Híbrido Multicategoria.
Financia incorporadoras residenciais em São Paulo com dezenas de contratos de crédito imobiliário, distribuindo os juros como renda mensal. Fique atento: a gestora foi substituída em 2026 e o saneamento da carteira ainda pode pressionar a renda por alguns meses.
Esta página é a ficha do RBRY11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Patria Investimentos (Real Estate).
Patria é uma das maiores gestoras de investimentos alternativos da América Latina (>R$ 289 bi sob gestão global), com 37+ anos de atuação. Sua área de Real Estate é a maior gestora independente de FIIs do Brasil, gerindo +30 FIIs listados na B3 (incluindo PCIP11 e HGCR11, referências em CRI). Em 03/02/2026 o Patria passou a controlar diretamente a RBR Gestão de Recursos, assumindo a gestão de RBRX11, RBRY11 e RBRP11. Primeiro mês sob gestão (fev/2026) já trouxe limpeza de portfólio — criação de watchlist de 10,6% do PL e sinalização de redução de alavancagem. A reputação Patria é um voto de confiança para investidores que estavam preocupados com a transparência da gestão anterior.
Ver a análise da gestora Patria Investimentos (Real Estate) →
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| fii-casas-aaa | — | 10,9% | — |
| cri-xplg-aaa-cdi-ii | — | 8,4% | — |
| cri-yuny-jardim-paulista-i | — | 6,4% | — |
| cri-exto-senior | — | 5,3% | — |
| cri-vila-leopoldina | — | 4,0% | — |
| cri-mos-jardins-pinheiros-ii | — | 4,0% | — |
| cri-hm-maxi-campinas | — | 3,0% | — |
| cri-tael-vi | — | 2,7% | — |
| cri-global-realty | — | 2,6% | — |
| cri-fgr-iii | — | 2,6% | — |
| cri-pulverizado-mk-cdi | — | 2,4% | — |
| cri-conx | — | 2,3% | — |
| cri-tael-ii | — | 2,2% | — |
| cri-pernambuco-my-beach | — | 2,2% | — |
| cri-tarjab-altino-cdi-ii | — | 2,0% | — |
| cri-rkm-senior | — | 1,9% | — |
| cri-tarjab-carinas | — | 1,4% | — |
| cri-verticale-ii | — | 1,4% | — |
| cri-arqos | — | 1,3% | — |
| cri-landsol | — | 0,4% | — |
| RBR Rendimento High Grade | — | 4,3% | — |
| Ourinvest Real Estate | — | 0,6% | — |
| BTG Pactual Crédito Imobiliário | — | 0,5% | — |
| Galapagos Crédito Imobiliário | — | 0,5% | — |
HHI 0,0265 — baixa.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Sudeste 85,0% · Nordeste 5,7% · Centro-Oeste 3,3% · Sul 1,1% · Pulverizado/Múltiplos 4,9% |
| Por indexador | CDI 88,0% · IPCA 11,9% · IGPM 0,1% |
P/VP de 0,91 indica desconto de 9% sobre o valor patrimonial atual (R$ 100,67/cota, abr/2026) — bem acima dos pares HY que negociam mediana 0,75. Reflete o prêmio que o mercado atribui à credibilidade da Patria como gestora. O desconto se ampliou desde a última análise (era 7% em mar/2026) acompanhando a queda do DPS para R$ 1,00.
último fechamento R$ 81,5 · mínima histórica R$ 75,41 · máxima R$ 129,60 · valor patrimonial por cota R$ 100,43.
Volume médio diário (21 pregões) de R$ 6.100.000 · média de 12 meses de R$ 4.200.000.
Liquidez alta para FII HY: ADTV R$ 6,1 mi/dia (abr/26). Posições de R$ 1 mi liquidam em 1 dia útil sem mover preço — confortável para investidores de varejo até PJ.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO e formação inicial (FRBR11) | Fundo lançado em 24/05/2018 como FRBR11 — RBR Private Crédito Imobiliário. Inicia com 162 mil cotas e PL de R$ 16,6 mi. Foco em CRIs estruturados pela RBR Asset. |
| Crescimento via emissões | Sucessivas emissões expandem o PL — alcança R$ 60 mi em mar/2019, R$ 200 mi até final de 2020. Ticker muda para RBRY11 e nome para 'RBR Crédito Imobiliário Estruturado' refletindo o reposicionamento. |
| Pico de receitas não-recorrentes | Carteira amadurece e recebe ondas de pré-pagamentos: distribuição extraordinária de R$ 2,85/cota em abr/2022. PL ultrapassa R$ 1 bi. DPS médio fica próximo de R$ 1,15-1,25. |
| Estabilização em ciclo de juros altos | Selic em 13,75% beneficia carrego. Distribuição extraordinária de R$ 2,35/cota em fev/2023. Carteira atinge ~40 operações com LTV médio próximo a 60%. |
| Compressão gradual de DPS | DPS recua de R$ 1,05 (jan) para R$ 0,90 (set/out) com normalização de receitas não-recorrentes. PL termina o ano em R$ 1,2 bi com 12,77 mi de cotas (estabilizadas — sem novas emissões desde 2023). |
| Recuperação e extraordinária final RBR | Selic alta e gestão ativa elevam DPS para R$ 1,25 entre ago-dez/2025. Em out/2025, distribuição extraordinária de R$ 2,50/cota — última grande extraordinária da gestão RBR antes da venda para o Patria. |
| Patria assume — saneamento em curso | Em 03/02/2026, Patria assume a gestão. Em 60 dias: paga R$ 0,52/cota de taxa de performance ao gestor anterior (zerando reserva), cria watchlist com 6 CRIs (10,6% do PL) e sinaliza redução de alavancagem. DPS começa a cair: 1,25 → 1,15 → 1,09 → 1,06. |
Financia incorporadoras residenciais em São Paulo com dezenas de contratos de crédito imobiliário, distribuindo os juros como renda mensal. Fique atento: a gestora foi substituída em 2026 e o saneamento da carteira ainda pode pressionar a renda por alguns meses.