Rio Negro Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada (CNPJ 15.006.286/0001-90). Antigo "FII Rio Negro", renomeado em jun/2025 por adaptação à Resolução CVM 175.
Segmento: Tijolo / Lajes Corporativas (Escritórios) · Cotação R$ 51,5 · P/VP 0,6127 · VP/cota R$ 84,05 · Patrimônio R$ 225 Mi · 6.465 cotistas · 1 ativos
O RNGO11 (Rio Negro FII) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo / Lajes Corporativas (Escritórios). Rio Negro Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada (CNPJ 15.006.286/0001-90). Antigo "FII Rio Negro", renomeado em jun/2025 por adaptação à Resolução CVM 175.
Fundo de um único conjunto de escritórios classe A em Alphaville (Barueri-SP), que vem reduzindo os espaços vazios com novos inquilinos e reajustando aluguéis pela inflação. Fique atento: a distribuição recente contou com reservas e a vacância, embora em queda, ainda é alta.
Esta página é a ficha do RNGO11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Rio Bravo Investimentos.
A Rio Bravo Investimentos é uma das gestoras mais tradicionais do mercado brasileiro de FIIs, com mais de 24 anos de atuação. Administra dezenas de FIIs (RBVA11, RCRB11, RBRS11, TRBL11, RBFM11, RBHY11, RBHG11, etc.) cobrindo todos os segmentos. Sob sua gestão (desde nov/2016), o RNGO11 navegou ciclos de vacância e Covid mantendo o ativo único — Edifício Rio Negro em Alphaville — sem alavancar, sem emitir cotas e sem promover transformações de portfólio agressivas. Performance desde IPO: +88% vs +212% do CDI (gap natural de monoativo de escritórios numa década difícil para o segmento), mas +45,82% nos últimos 12 meses contra 25,32% do IFIX, mostrando que a recuperação está em curso.Monoativo: C.A. Rio Negro (Alphaville/Barueri-SP) — Edifício Padauiri + Edifício Demini + Deck Park + lojas
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Centro Administrativo Rio Negro (Edifícios Padauiri + Demini + Deck Park + Lojas) | Alameda Rio Negro, 585 — Alphaville Industrial — Barueri/SP | 100,0% | 0,8217% |
HHI 1,0 — extrema.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Sudeste 100,0% |
P/VP de 0,62 — cota negocia 38% abaixo do VP/cota de R$ 83,55. Desconto significativo, mas justificado por: vacância Demini (31%), saída Superlógica e WALE curto.
último fechamento R$ 51,5 · mínima histórica R$ 31,39 · máxima R$ 130,0 · valor patrimonial por cota R$ 84,05.
Volume médio diário (21 pregões) de r$ 250.000 · média de 12 meses de r$ 280.000.
Liquidez baixa. Posição de R$ 1M leva ~20 dias úteis para liquidar sem mover preço. Compatível com posição satélite (≤ 3% de carteira FIIs).
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO e aquisição | Fundo constituído em 20/04/2012, início de operações em 31/01/2012. Em 21/06/2012 adquiriu o C.A. Rio Negro (Padauiri + Demini + Deck Park) em Alphaville/Barueri. |
| Início da gestão Rio Bravo | Em 14/11/2016 a Rio Bravo Investimentos assume a gestão. Desde então, +88% de retorno total vs +164% do IFIX e +212% do CDI. |
| DPS estável em torno de R$ 0,50-0,55/mês | Período de estabilidade operacional pré-Covid. DPS 2017: R$ 0,55/mês média; 2020: R$ 0,45/mês. |
| Impacto da pandemia | Ciclo de vacância pós-Covid e revisões contratuais comprimiram o resultado. DPS médio 2021 caiu para R$ 0,37/mês. |
| Estabilização e renovação de portfólio plug-and-play | DPS estabiliza em R$ 0,38-0,40/mês. Gestão investe em obras de adequação para oferecer espaços plug-and-play, atrai novos locatários (BK Consultoria, JV Transportes, OneKey Payments). |
| Adaptação à Resolução CVM 175 | Fundo altera denominação social para 'Rio Negro Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada' (anteriormente FII Rio Negro - FII). |
| Corte de DPS para R$ 0,29/mês | Resultado de caixa pressionado por carências/concessões em novas locações + vacância elevada na Torre Demini. DPS reduz de R$ 0,40 para R$ 0,29/mês — corte de 28%. Distribuição 2025 totalizou R$ 4,04/cota. |
| Recuperação do DPS para R$ 0,48 (+26%) | Cronograma 1S/2026 de revisionais e renovatórias concluído 100% com reajuste médio de +10% e renovação por 60 meses. DPS sobe para R$ 0,48/mês — patamar mais alto desde 2017. |
| Superlógica notifica devolução de andar | Fato Relevante anuncia que a Superlógica deixará o andar atual no 2S/2026 (multa de 3 aluguéis aplicada). Locatária negocia permanência em área menor (~339 m²), sem garantia. Risco direto à Torre Demini. |
| Reabsorção pós-GOL: vacância recua para 14,33% | Após saída da GOL em 1/jul/2026 (vacância para 24,84%), Rio Bravo fechou novos contratos rapidamente. Em 24/jul assinou THERA CORRETORA DE SEGUROS (339 m², Torre Demini, plug and play, 4 anos). FR de 03/08 confirma vacância 14,33% — abaixo da média regional de Alphaville (~28-33%). |