P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 96,67
R$ 6,04 Bi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
354.483
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
Antigo TRX Real Estate FII (CNPJ 28.548.288/0001-52). IPO 15/10/2019. Em mar/2026 incorporou ativos do TRXB11 e concluiu 12ª emissão (62,43 mi cotas). Em jul/2026 concluiu aquisição indireta do Hotel Emiliano Rio de Janeiro (R$ 260 Mi), 1ª incursão da carteira em hotelaria de luxo. Em jul/2026 assinou CVC para aquisição indireta de complexo logístico AAA em Guarulhos/SP (3 galpões K100/K200/K300, ABL 237.390 m², locatário Mercado Livre) por R$ 1,435 bi — maior aquisição da história do fundo; portfólio passa a 115 imóveis com ABL de 1.484.861 m².
Segmento: Tijolo / Renda Urbana — Multicategoria (varejo, atacado, logística, educação, saúde, agências, shoppings, hotelaria de luxo) · Cotação R$ 71,82 · P/VP 0,7429 · VP/cota R$ 96,67 · Patrimônio R$ 6,04 Bi · 354.483 cotistas · 123 ativos
O TRXF11 (TRX Real Estate) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo / Renda Urbana — Multicategoria (varejo, atacado, logística, educação, saúde, agências, shoppings, hotelaria de luxo). Antigo TRX Real Estate FII (CNPJ 28.548.288/0001-52). IPO 15/10/2019. Em mar/2026 incorporou ativos do TRXB11 e concluiu 12ª emissão (62,43 mi cotas). Em jul/2026 concluiu aquisição indireta do Hotel Emiliano Rio de Janeiro (R$ 260 Mi), 1ª incursão da carteira em hotelaria de luxo. Em jul/2026 assinou CVC para aquisição indireta de complexo logístico AAA em Guarulhos/SP (3 galpões K100/K200/K300, ABL 237.390 m², locatário Mercado Livre) por R$ 1,435 bi — maior aquisição da história do fundo; portfólio passa a 115 imóveis com ABL de 1.484.861 m².
Aluga supermercados, hospitais, shoppings e galpões logísticos a grandes redes em contratos longos e distribui os aluguéis mensalmente. Fique atento: a 13ª emissão já elevou o número de cotas em ~53,5% (para 95.915.090) e a alavancagem dobrou; o fundo acaba de aprovar seu primeiro programa de recompra, sinalizando que vê a cota barata ante o valor patrimonial.
Esta página é a ficha do TRXF11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: TRX Gestora de Recursos Ltda..
A TRX Gestora de Recursos é uma das principais gestoras de FIIs de tijolo do Brasil, especializada em contratos atípicos longos (BTS e SLB) com grandes redes. Possui +R$ 10 Bi sob gestão e +150 imóveis. Em mar/2026 trouxe Paulo Tilkin (11 anos na Iguatemi) para tocar a tese de Shopping Centers, ampliando a equipe especializada. O administrador é a BRL Trust DTVM. Em ago/2025 a Apex Group passou a ser administradora fiduciária — sem mudança operacional para o cotista.
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Logistics Warehouse Mercado Libre | Guarulhos/SP | 17,6% | — |
| TRXB11 | — | 11,7% | — |
| TR2 EMPREEENDIMENTOS | — | 4,5% | — |
| Galpão Logístico K100 - Guarulhos/SP | Guarulhos/SP | 4,1% | — |
| CLSM11 | — | 3,5% | — |
| Faculdade Ânima – Canoas/RS | Canoas/RS | 3,5% | — |
| Faculdade Ânima – Porto Alegre/RS | Porto Alegre/RS | 3,5% | — |
| BTG PACTUAL RENDA METROPOLITANA FII RL | — | 3,4% | — |
| FORTE MAR EMPREENDIMENTOS | — | 3,1% | — |
| HIRE11 - HIRE FII | — | 3,0% | — |
| Loja Grupo Mateus - Salvador/BA | Salvador/BA | 2,8% | — |
| CPSH11 - FII CPSH | — | 2,5% | — |
| EZTB11 | — | 2,5% | — |
| Galpão Logístico K300 | Guarulhos/SP | 2,5% | — |
| LOG Recife II | Jaboatão dos Guararapes/PE | 2,5% | 100% |
| Galpão Logístico Shopee - Londrina/PR | Londrina/PR | 2,5% | — |
| CRI CRI_24E3617804 - OPEASEC · 334ª emissão, 2ª série | — | 2,4% | — |
| Loja Leroy Merlin – Salvador/BA | Salvador/BA | 2,3% | — |
| Galpão Logístico K200 - Guarulhos/SP | Guarulhos/SP | 2,2% | — |
| TRXY11 | — | 2,1% | — |
| Loja Assaí Interlagos – São Paulo/SP | São Paulo/SP | 2,0% | — |
| TR6 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA | — | 1,9% | — |
| Hospital Albert Einstein – São Paulo/SP* | São Paulo/SP | 1,5% | — |
| Loja Assaí – Cotia/SP | Cotia/SP | 1,5% | — |
| TR9 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA | — | 1,4% | — |
| Loja Atacadão - Mossoró/RN | Mossoró/RN | 1,4% | — |
| Loja Obramax – São Gonçalo/RJ | São Gonçalo/RJ | 1,4% | — |
| Galpão Mercado Livre – Araucária/PR | Araucária/PR | 1,3% | — |
| Loja Assaí - Goiânia/GO | Goiânia/GO | 1,3% | — |
| Shopping Via Pampulha – Belo Horizonte/MG | Belo Horizonte/MG | 1,3% | 97% |
| Loja Obramax – Suzano/SP | Suzano/SP | 1,3% | — |
| Assaí | Paulo Afonso/BA | 1,2% | — |
| Faculdade Cruzeiro do Sul – Guarulhos/SP | Guarulhos/SP | 1,2% | — |
| Loja Obramax – Piracicaba/SP | Piracicaba/SP | 1,2% | — |
| Loja Assaí – São Bernardo do Campo/SP | São Bernardo do Campo/SP | 1,2% | — |
| Faculdade Cogna – Campinas/SP | Campinas/SP | 1,2% | — |
| Hospital Albert Einstein Pinheiros – São Paulo/SP | São Paulo/SP | 1,1% | — |
| Shopping Via Barreiro – Belo Horizonte/MG | Belo Horizonte/MG | 1,1% | 94,6% |
| TR14 EMPREENDIMENTOS IMOBILIAR | — | 1,1% | — |
| TR8 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA | — | 1,1% | — |
HHI 0,0679 — baixa.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Sudeste 51,8% · Nordeste 23,0% · Centro-Oeste 5,6% · Norte 5,1% · Sul 8,7% · Outros 5,8% |
| Por locatário | Mercado Livre 18,2% · Assaí Atacadista 9,7% · Grupo Mateus 9,3% · Pão de Açúcar (PCAR3) 5,7% · Hospital Albert Einstein 8,6% · Sírio-Libanês 3,6% |
| Por indexador | IPCA 81,0% · IGP-M 6,1% · IGP-DI 2,4% · Outros 10,5% |
P/VP de 0,89 sobre o VP/cota de R$ 95,75 (jun/26). O desconto patrimonial existe, mas o VP carrega imóveis avaliados antes do ciclo de expansão e não desconta a despesa financeira que entra a partir de dezembro/2026 — leia o número com essa ressalva, não como margem de segurança automática.
último fechamento R$ 71,82 · mínima histórica R$ 68,86 · máxima R$ 117,20 · valor patrimonial por cota R$ 96,67.
Volume médio diário (21 pregões) de R$ 22.940.000 · média de 12 meses de R$ 13.000.000.
Liquidez excepcional. Top 5 dos FIIs do Brasil. Posição de R$ 1 Mi sai em menos de 1 hora pregão sem mover preço.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO na B3 a R$ 100/cota | Lançamento como FII de tijolo BTS varejo, foco em sale-and-leaseback de redes alimentares. |
| Pandemia COVID — DPS reduzido temporariamente (R$ 0,34-0,45) | Fundo enfrentou pressão sobre receita em ago-set/2020 com renegociações pontuais. Já em out/2020 retomou DPS de R$ 0,70/cota. |
| Constituição do TRXB11 (subsidiária com securitizações) | Criação do TRX Real Estate II como veículo separado para captar com securitizações específicas, incorporado integralmente ao TRXF11. Aprofundamento explicado no Relatório Gerencial mai/23. |
| Aquisições do Mercado Livre (Araucária/PR) e Hlog Cabreúva | Reforço logístico com galpões high-grade de inquilinos AAA. |
| Distribuição extraordinária — R$ 2,50/cota | Ganho de capital de venda de ativos + reserva consolidada do 2S2024. |
| Distribuição extraordinária — R$ 1,51/cota (1S2025) | Ganho de capital + reserva semestral. |
| 12ª Emissão de Cotas (R$ 3,2 Bi) | Lançamento da 12ª emissão para incorporação do TRXB11 e financiamento de aquisições. Modificação do prospecto em 15/10/2025 (ID 1015047). |
| MOU com Atacadão para 7 imóveis (R$ 297 Mi) | Assinatura de Memorando de Entendimentos para sale-and-leaseback de 7 lojas Atacadão por R$ 297,16 Mi, com locação atípica de 15 anos. Comunicado 06/11/2025 (ID 1029899). |
| MOU venda de 9 imóveis por R$ 672 Mi (ganho de capital) | TRXF11 + TRXB11 venderiam 9 imóveis (Sam's Club, Carrefour, Grupo Mateus, Sendas) por R$ 672 Mi. Lucro estimado R$ 230 Mi (R$ 7,08/cota TRXF11). Comunicado 18/12/2025 (ID 1065623). |
| Aquisição Hospital Sírio-Libanês — Complexo "O Parque" | Aquisição de lajes locadas ao Sírio-Libanês por R$ 328,4 Mi total (R$ 219,4 Mi pagamento + R$ 109 Mi obras). BTS atípico até fev/2054, cap rate 8% a.a. Multa rescisória inicial de R$ 180 Mi. |
| Conclusão da 12ª Emissão — 62,43 mi cotas | Capital total subiu para R$ 6,24 Bi; cotistas 270 mil. Paulo Tilkin (11 anos Iguatemi) assume tese de Shopping Centers. |
| Conclusão aquisição Sírio-Libanês (9 andares Torre Orvalho) | Em 29/05/2026 concluída a aquisição de 9 andares no Complexo "O Parque" por R$ 219 Mi + R$ 109 Mi capex estimado. Contrato atípico com Hospital Sírio-Libanês até 2054. Locatário-troféu; contagem de imóveis passa de 122 para 124. |
| MOU venda 2 imóveis GPA (Goiânia/GO) — R$ 74 Mi, lucro R$ 24,5 Mi | Em 20/05/2026 assinado MOU para venda de 2 ativos varejistas locados ao Grupo Pão de Açúcar em Goiânia/GO. Valor ~R$ 74 Mi, lucro líquido R$ 24,5 Mi (R$ 0,39/cota). Reduz concentração em PCAR3 e gera capital para reciclagem. Dividendo extraordinário estimado para junho (R$ 1,30-1,80/cota) parcialmente financiado por esse ganho. |
| Conclusão da aquisição do Hotel Emiliano Rio de Janeiro (R$ 260 Mi) | Concluída a aquisição indireta do Hotel Emiliano (Av. Atlântica, 3804, Copacabana/RJ) via Forte Mar Empreendimentos S.A. por R$ 260 Mi total (R$ 30,56 Mi em cotas + R$ 114,72 Mi à vista + R$ 114,72 Mi em até 6 meses). Contrato de locação: 20 anos (10 atípico + 10 típico). Primeira incursão hoteleira do TRXF11 — portfolio passa a 125 imóveis. |
| Aquisição indireta do complexo logístico Guarulhos/SP (R$ 1,435 bi) | CVC assinado para aquisição de 3 galpões AAA (K100, K200, K300) em Guarulhos/SP, com ABL total de 237.390 m² e Mercado Livre como locatário âncora (contratos atípicos de 10 anos). K200 já entregue (mai/2026), K100 entrega parcial jul/2026 e completo out/2026, K300 em desenvolvimento (previsão ago/2027, condicionado). Valor total R$ 1,435 bilhão em 4 parcelas semestrais. Estrutura de Cota Subordina |
Aluga supermercados, hospitais, shoppings e galpões logísticos a grandes redes em contratos longos e distribui os aluguéis mensalmente. Fique atento: a 13ª emissão já elevou o número de cotas em ~53,5% (para 95.915.090) e a alavancagem dobrou; o fundo acaba de aprovar seu primeiro programa de recompra, sinalizando que vê a cota barata ante o valor patrimonial.