(ex-HBRH11 / FII Multi Renda Urbana — gestão migrada para V2 Investimentos em 2023, ticker alterado para VVMR11 em 2024)
Segmento: Híbrido (Escritórios / Renda Urbana) · Cotação R$ 85,0 · P/VP 0,9487 · VP/cota R$ 89,6 · Patrimônio R$ 252,96 MI · 538 cotistas · 5 ativos
O VVMR11 (V2 Multi Renda FII) é um fundo imobiliário do segmento Híbrido (Escritórios / Renda Urbana). (ex-HBRH11 / FII Multi Renda Urbana — gestão migrada para V2 Investimentos em 2023, ticker alterado para VVMR11 em 2024)
Esta página é a ficha do VVMR11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: V2 Investimentos Ltda..
A V2 Investimentos assumiu a gestão do fundo em 2023 (sucedendo a HBR Gestão) num cenário já deteriorado. Sob seu mandato, o fundo migrou de um modelo de renda para um processo de desinvestimento, culminando na AGE de mar/2026 que aprovou a amortização sistemática de caixa e a venda dos ativos.
O trabalho atual é essencialmente de liquidação ordenada: vender imóveis com alta vacância no melhor preço possível e devolver capital aos cotistas. A execução até aqui inclui a venda de imóvel em 2025 (que reduziu a receita de aluguéis de R$ 22,9 Mi para R$ 8,1 Mi) e amortizações relevantes (R$ 4,60 em mar/2026, R$ 1,07 em mai/2026). A nota reflete um mandato de fim de vida do fundo, não de criação de valor recorrente.
Cinco ativos híbridos (escritórios/renda urbana) com vacância de 33% e dois imóveis praticamente vazios, em processo de venda.
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Trilogy Home & Offices | Av. Pereira Barreto, 1.479 | 100,0% | 100,0% |
| Neolink Office, Mall & Stay | Av. Ayrton Senna, 2.500 | 100,0% | 10,84% |
| The Cittyplex | Av. Domingos Odália Filho, 301 | 100,0% | 80,3% |
| One Eleven | Rua Pequetita, 111 | 100,0% | 100,0% |
| Barra Private | Av. Armando Lombardi, 400 | 100,0% | 0,0% |
HHI 4200 — Concentração elevada — o Trilogy/Ânima responde por 56% da receita e o Sudeste por 100% da ABL..
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Sudeste (SP) 71,9% · Sudeste (RJ) 28,1% |
| Por locatário | Ânima Educação (Trilogy) 56,1% · WeWork (One Eleven) 18,5% · Diversos (Cittyplex) 16,0% · Unimed FERJ (Neolink) 9,4% |
| Por indexador | IPCA 100,0% |
último fechamento R$ 85,0 · mínima histórica R$ 75,76 · máxima R$ 94,0 · valor patrimonial por cota R$ 89,6.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| Origem como HBRH11 | IPO em jun/2018 como FII Multi Renda Urbana sob gestão da HBR. Início de funcionamento em jan/2020. |
| Troca de gestão e ticker | V2 Investimentos assume a gestão em 2023. Ticker alterado para VVMR11 em 2024. Início das amortizações por venda de ativos. |
| Deterioração e venda de ativos | Receita de aluguéis cai para R$ 8,1 Mi. Rendimentos zerados em vários meses. Vacância estrutural se agrava. |
| Liquidação programada | AGE de fev/2026 (apurada em mar/2026) aprova amortizar todo caixa acima de R$ 2 Mi e vender todos os imóveis e FIIs. Fundo entra em modo de desinvestimento explícito. |