P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 107,36
R$ 6,90 Bi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
795.393
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário FII — gestão XP Vista Asset Management, administrado por XP Investimentos CCTVM (CNPJ 28.757.546/0001-00, IPO em 28/12/2017)
Segmento: Tijolo / Shoppings · Cotação R$ 105,99 · P/VP 0,9872 · VP/cota R$ 107,36 · Patrimônio R$ 6,90 Bi · 795.393 cotistas · 28 ativos
O XPML11 (XP Malls FII) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo / Shoppings. XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário FII — gestão XP Vista Asset Management, administrado por XP Investimentos CCTVM (CNPJ 28.757.546/0001-00, IPO em 28/12/2017)
Detém participações em 26 shoppings pelo Brasil, recebe aluguéis dos lojistas e distribui como renda mensal.
Esta página é a ficha do XPML11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: XP Vista Asset Management.
A XP Vista Asset Management é o braço de gestão de fundos imobiliários da XP Inc., uma das maiores plataformas de investimentos do Brasil. O time de gestão do XPML11 é especializado em shoppings centers e mantém histórico consistente de gestão ativa: transações documentadas em todos os trimestres, ciclo completo de aquisição-reciclagem-alienação, e relatórios gerenciais entre os mais detalhados do mercado de FIIs. Performance desde IPO de +111,6% vs +76,5% do IFIX (abr/26 — RG 1184168). A 14ª emissão (mar/26, R$ 622 Mi a R$ 108,16/cota acima do VP) demonstra capacidade de captação mesmo em ambiente difícil — fundamental para honrar parcelas pendentes.Portfólio dominante de shoppings com diversificação geográfica e por administrador
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Via Parque Shopping | Rio de Janeiro/RJ | 10,4% | — |
| Estação BH Empreendimentos Imobiliários e Participações Ltda | — | 4,8% | — |
| Grand Plaza Shopping | Santo André/SP | 3,9% | — |
| Uberlândia Shopping | Uberlândia/MG | 3,9% | — |
| Catarina Fashion Outlet | São Roque/SP | 3,7% | — |
| Tietê Plaza Shopping | São Paulo/SP | 3,0% | — |
| Praia de Belas Shopping Center | Porto Alegre/RS | 2,7% | — |
| Shopping Estação BH | Belo Horizonte/MG | 2,6% | — |
| XP CASH P1 FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA REFERENCIADA DI | — | 2,5% | — |
| Shopping Metropolitano Barra | Rio de Janeiro/RJ | 2,4% | — |
| Shopping da Bahia | Salvador/BA | 2,3% | — |
| Shopping Bela Vista | Salvador/BA | 2,3% | — |
| Natal Shopping | Natal/RN | 2,3% | — |
| Internacional Shopping | Guarulhos/SP | 2,1% | — |
| Shopping Estação | Curitiba/PR | 1,9% | — |
| Shopping Iguatemi Ribeirão Preto | Ribeirão Preto/SP | 1,9% | — |
| FII RIZA MALLS MASTER RESPONSABILIDADE LIMITADA | — | 1,8% | — |
| Shopping Ponta Negra | Manaus/AM | 1,6% | — |
| Plaza Sul Shopping | São Paulo/SP | 1,5% | — |
| Shopping Iguatemi Rio Preto | São José do Rio Preto/SP | 1,5% | — |
| Shopping Cidade Jardim | São Paulo/SP | 1,5% | — |
| Carioca Shopping | Rio de Janeiro/RJ | 1,3% | — |
| Shopping Cidade São Paulo | São Paulo/SP | 1,2% | — |
| Shopping Pátio Higienópolis | São Paulo/SP | 1,2% | — |
| CRI OPEA SECURITIZADORA S.A. · 1ª emissão, 265ª série | — | 1,0% | — |
| Shopping Iguatemi Bosque | Fortaleza/CE | 0,9% | — |
| CIDADE JARDIM SHOPS S.A. | — | 0,9% | — |
| CRI OPEA SECURITIZADORA S.A. · 1ª emissão, 264ª série | — | 0,7% | — |
| Shopping Tijuca | Rio de Janeiro/RJ | 0,6% | — |
| FVPQ11 | — | 0,6% | — |
| Shopping Metrô Boulevard Tatuapé | São Paulo/SP | 0,5% | — |
| Shopping Iguatemi Alphaville | Barueri/SP | 0,5% | — |
| Shopping Metrô Tatuapé | São Paulo/SP | 0,3% | — |
| JCCJ11 | — | 0,3% | — |
| NEOMALL FII RESPONSABILIDADE LIMITADA | — | 0,1% | — |
| PMLL11 | — | 0,1% | — |
| CAPITANIA SHOPPINGS FII | — | 0,1% | — |
| FL Shops (Em obras) | São Paulo/SP | — | — |
HHI 0,0258 — baixa.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Sudeste 72,0% · Nordeste 16,0% · Sul 9,7% · Norte 3,4% |
último fechamento R$ 105,99 · mínima histórica R$ 1,06 · máxima R$ 121,17 · valor patrimonial por cota R$ 107,36.
Volume médio diário (21 pregões) de R$ 14.000.000 · média de 12 meses de R$ 11.400.000.
Excelente liquidez — XPML11 está entre os 10 FIIs mais negociados da B3. Volume médio diário R$ 14,0 Mi (abr/26), R$ 281 Mi negociados no mês. Posição de R$ 1 Mi sai em < 1 dia, R$ 10 Mi em ~4 dias. Adequado para qualquer tamanho de carteira PF| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO | Lançamento como FII de shoppings (R$ 100/cota). |
| EXPANSÃO INICIAL | Crescimento orgânico com aquisições de minoritárias em shoppings premium. |
| PANDEMIA | COVID-19 impacta shoppings — DPS despenca temporariamente. |
| RECUPERAÇÃO | Vendas voltam aos níveis pré-pandemia. DPS recupera trajetória. |
| GRANDE AQUISIÇÃO ALLOS | Aquisição de 7 participações por R$ 1,9 Bi — transformacional. |
| REFORÇO PREMIUM | Aquisições de Pátio Higienópolis e Torre FL Shops. |
| RECICLAGEM RIZA | Alienação de 9 participações para reforçar caixa. |
| PORTFÓLIO IGUATEMI | Aquisição de 5 participações Iguatemi por R$ 608,67 Mi. |
| ALIENAÇÃO SHOPS JARDINS | Saída total dos 30% do Shops Jardins via JCCJ11. |
Detém participações em 26 shoppings pelo Brasil, recebe aluguéis dos lojistas e distribui como renda mensal.