XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário FII — gestão XP Vista Asset Management, administrado por XP Investimentos CCTVM (CNPJ 28.757.546/0001-00, IPO em 28/12/2017)
Segmento: Tijolo / Shoppings · Cotação R$ 98,4 · P/VP 0,8937 · VP/cota R$ 110,11 · Patrimônio R$ 7,08 Bi · 733.101 cotistas · 28 ativos
O XPML11 (XP Malls FII) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo / Shoppings. XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário FII — gestão XP Vista Asset Management, administrado por XP Investimentos CCTVM (CNPJ 28.757.546/0001-00, IPO em 28/12/2017)
Detém participações em 26 shoppings pelo Brasil, recebe aluguéis dos lojistas e distribui como renda mensal.
Esta página é a ficha do XPML11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: XP Vista Asset Management.
A XP Vista Asset Management é o braço de gestão de fundos imobiliários da XP Inc., uma das maiores plataformas de investimentos do Brasil. O time de gestão do XPML11 é especializado em shoppings centers e mantém histórico consistente de gestão ativa: transações documentadas em todos os trimestres, ciclo completo de aquisição-reciclagem-alienação, e relatórios gerenciais entre os mais detalhados do mercado de FIIs. Performance desde IPO de +111,6% vs +76,5% do IFIX (abr/26 — RG 1184168). A 14ª emissão (mar/26, R$ 622 Mi a R$ 108,16/cota acima do VP) demonstra capacidade de captação mesmo em ambiente difícil — fundamental para honrar parcelas pendentes.Portfólio dominante de shoppings com diversificação geográfica e por administrador
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Shopping Cidade Jardim | São Paulo — SP | 17,0% | — |
| Shopping Cidade São Paulo | São Paulo — SP | 40,0% | — |
| Tietê Plaza Shopping | São Paulo — SP | 45,0% | — |
| FL Shops (em obras) | São Paulo — SP | 21,5% | — |
| Plaza Sul Shopping | São Paulo — SP | 34,9% | — |
| Shopping Metrô Boulevard Tatuapé | São Paulo — SP | 15,0% | — |
| Shopping Metrô Tatuapé | São Paulo — SP | 4,5% | — |
| Shopping Pátio Higienópolis | São Paulo — SP | 19,0% | — |
| Shopping Iguatemi Alphaville | Barueri — SP | 9,0% | — |
| Shopping Iguatemi Ribeirão Preto | Ribeirão Preto — SP | 24,0% | — |
| Shopping Iguatemi Rio Preto | São José do Rio Preto — SP | 18,0% | — |
| JundiaíShopping | Jundiaí — SP | 25,0% | — |
| Grand Plaza Shopping | Santo André — SP | 31,0% | — |
| Catarina Fashion Outlet | São Roque — SP | 40,0% | — |
| Internacional Shopping Guarulhos | Guarulhos — SP | 15,1% | — |
| Shopping Metropolitano Barra | Rio de Janeiro — RJ | 30,0% | — |
| Via Parque Shopping | Rio de Janeiro — RJ | 1,2% | — |
| Shopping Tijuca | Rio de Janeiro — RJ | 10,0% | — |
| Carioca Shopping | Rio de Janeiro — RJ | 20,0% | — |
| Shopping Estação BH | Belo Horizonte — MG | 40,0% | — |
| Uberlândia Shopping | Uberlândia — MG | 40,0% | — |
| Praia de Belas Shopping | Porto Alegre — RS | 30,0% | — |
| Natal Shopping | Natal — RN | 45,0% | — |
| Shopping Estação | Curitiba — PR | 35,0% | — |
| Shopping Bela Vista | Salvador — BA | 25,0% | — |
| Shopping da Bahia | Salvador — BA | 18,1% | — |
| Shopping Ponta Negra | Manaus — AM | 22,0% | — |
| Shopping Iguatemi Bosque | Fortaleza — CE | 5,5% | — |
HHI 0,0486 — baixa.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Sudeste 72,0% · Nordeste 16,0% · Sul 9,7% · Norte 3,4% |
último fechamento R$ 98,4 · mínima histórica R$ 1,06 · máxima R$ 121,17 · valor patrimonial por cota R$ 110,11.
Volume médio diário (21 pregões) de R$ 14.000.000 · média de 12 meses de R$ 11.400.000.
Excelente liquidez — XPML11 está entre os 10 FIIs mais negociados da B3. Volume médio diário R$ 14,0 Mi (abr/26), R$ 281 Mi negociados no mês. Posição de R$ 1 Mi sai em < 1 dia, R$ 10 Mi em ~4 dias. Adequado para qualquer tamanho de carteira PF| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO | Lançamento como FII de shoppings (R$ 100/cota). |
| EXPANSÃO INICIAL | Crescimento orgânico com aquisições de minoritárias em shoppings premium. |
| PANDEMIA | COVID-19 impacta shoppings — DPS despenca temporariamente. |
| RECUPERAÇÃO | Vendas voltam aos níveis pré-pandemia. DPS recupera trajetória. |
| GRANDE AQUISIÇÃO ALLOS | Aquisição de 7 participações por R$ 1,9 Bi — transformacional. |
| REFORÇO PREMIUM | Aquisições de Pátio Higienópolis e Torre FL Shops. |
| RECICLAGEM RIZA | Alienação de 9 participações para reforçar caixa. |
| PORTFÓLIO IGUATEMI | Aquisição de 5 participações Iguatemi por R$ 608,67 Mi. |
| ALIENAÇÃO SHOPS JARDINS | Saída total dos 30% do Shops Jardins via JCCJ11. |