🏢IFIX hoje

O IFIX é o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários da B3. Ele acompanha uma cesta dos FIIs mais negociados da bolsa e serve como termômetro do setor inteiro: quando o IFIX sobe, o mercado de fundos imobiliários, na média, subiu.

Existe desde 2010 e virou a referência natural para comparar o desempenho de qualquer FII ou carteira de FIIs. Quando um fundo rende menos que o IFIX num período, ele ficou abaixo do mercado.

Uma característica importante: o IFIX é um índice de retorno total. Ele já incorpora os rendimentos mensais distribuídos pelos fundos, não só a variação do preço das cotas. Por isso ele tende a subir mais consistentemente que a cotação isolada dos fundos que o compõem.

A carteira é revisada a cada quatro meses. Para entrar, o fundo precisa estar entre os mais líquidos, ter presença em pelo menos 60% dos pregões do período e não ser classificado como fundo em situação especial.

O peso de cada fundo segue o valor de mercado das cotas em circulação, com teto por ativo. Fundos grandes e líquidos — como os de papel das gestoras tradicionais e os de logística — costumam ocupar o topo da lista.

Como o índice é dominado por poucos fundos grandes, um movimento forte nos primeiros colocados move o IFIX inteiro. Vale olhar a tabela abaixo antes de concluir que "o mercado de FIIs" fez algo — às vezes foi só um punhado de fundos.

Dá para investir no índice via ETF de FIIs — como o XFIX11 — que replica a carteira do IFIX e é comprado pelo home broker como qualquer cota.

A alternativa mais comum entre investidores pessoa física é montar a carteira própria, escolhendo fundo a fundo. Aí o IFIX deixa de ser um investimento e vira o seu benchmark: a régua para saber se as suas escolhas estão batendo o mercado ou ficando para trás.