P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 101,36
R$ 1,22 Bi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
32.127
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
(Fundo de Investimento Imobiliário Green Towers Responsabilidade Limitada)
Segmento: Tijolo - Lajes Corporativas AAA · Cotação R$ 78,64 · P/VP 0,7758 · VP/cota R$ 101,36 · Patrimônio R$ 1,22 Bi · 32.127 cotistas · 1 ativos
O GTWR11 (FII Green Towers) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo - Lajes Corporativas AAA. (Fundo de Investimento Imobiliário Green Towers Responsabilidade Limitada)
Três torres de escritórios de alto padrão em Brasília, integralmente alugadas ao Banco do Brasil, que paga o aluguel até outubro de 2028. Fique atento: quando o contrato vencer, o BB pode sair ou renegociar — e todo o rendimento do fundo depende dessa decisão.
Esta página é a ficha do GTWR11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Tivio Capital DTVM (gestão) + BEM DTVM/Bradesco (administração).
A Tivio Capital DTVM S.A. é a gestora do fundo desde a constituição (2017). Em 28/11/2025 houve troca de administradora: a Tivio (que acumulava administração + gestão) transferiu a administração para a BEM DTVM (Bradesco), mantendo a gestão e a consultoria imobiliária. A operação é vista de forma positiva porque manteve a taxa total em 0,50% a.a. (0,25% admin+gestão + 0,25% consultoria), com escriturador Banco Bradesco e auditoria PwC.
A operação é de simplicidade exemplar: resultado 100% recorrente, zero obras em 12 meses, zero alavancagem ou obrigações futuras por compra de ativos. Rating S&P AMP-1 mantido. O ponto de atenção é que a Tivio tem relação societária indireta com o próprio locatário (via Banco BV/Grupo Votorantim e Banco do Brasil) — divulgada nas notas como parte relacionada, o que merece monitoramento na negociação de 2028.
Ver a análise da gestora Tivio Capital DTVM (gestão) + BEM DTVM/Bradesco (administração) →
Cotação de R$ 80,16 (01/06/2026) frente ao VP/cota de R$ 101,40 (dez/25, demonstrações PwC). Desconto de 21% — entre os maiores no segmento de lajes corporativas AAA. Reflete: (i) vencimento total em 31/10/2028; (ii) concentração total no Banco do Brasil; (iii) liquidez moderada-baixa.
último fechamento R$ 78,64 · mínima histórica R$ 66,01 · máxima R$ 122,80 · valor patrimonial por cota R$ 101,36.
Para liquidar R$ 100 mil sem mexer no preço (limite 20% do ADTV/dia), ~1-2 dias úteis; posição de R$ 1 Mi exige ~7-8 dias úteis. Liquidez moderada-baixa para o tamanho do fundo.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| INÍCIO | Constituição do fundo e início de negociação na B3. |
| PANDEMIA E ESTABILIDADE | Pandemia testou o mercado de escritórios; GTWR11 manteve 100% de ocupação por contar com inquilino estatal. |
| PLATÔ | Distribuição estável em R$ 0,79/cota; mercado de FIIs sob pressão de juros altos. |
| RECUPERAÇÃO E TROCA DE ADMIN | Distribuição sobe gradualmente até R$ 0,90/cota; em novembro, troca de administradora. |
| CONTAGEM REGRESSIVA | Resultado caixa oscila no limite da distribuição; vencimento contratual em 31/10/2028 será o evento definidor. |
Três torres de escritórios de alto padrão em Brasília, integralmente alugadas ao Banco do Brasil, que paga o aluguel até outubro de 2028. Fique atento: quando o contrato vencer, o BB pode sair ou renegociar — e todo o rendimento do fundo depende dessa decisão.