O GTWR11 é o FII Green Towers, fundo imobiliário de lajes corporativas AAA em Brasília. Tem 3 torres no Setor de Autarquias Norte com 64.461 m², 100% alugadas para o Banco do Brasil. Zero alavancagem, taxa total de 0,50% ao ano.

Qual a cotação do GTWR11 hoje?

A cotação do GTWR11 é atualizada em tempo real durante o pregão da B3. O último fechamento foi R$ 79,22 em 05/08/2026. Veja o preço ao vivo no topo desta página.

O GTWR11 está caro ou barato pelo P/VP?

P/VP de 0,79 — você paga R$ 79 por cada R$ 101 de patrimônio imobiliário. O desconto de 21% reflete principalmente o risco de vencimento dos contratos com o Banco do Brasil em outubro de 2028.

Qual o valor da cota do GTWR11?

O valor patrimonial da cota (VP) é de R$ 101,38 (base junho de 2026). A cotação de mercado era R$ 79,22 em 05/08/2026 — desconto de 21% sobre o VP.

Quantos cotistas tem o GTWR11?

O GTWR11 tem mais de 33.000 cotistas, com predominância de pessoas jurídicas. O patrimônio líquido é de R$ 1,22 bilhão e há 12 milhões de cotas em circulação.

O GTWR11 tem alavancagem?

Não. O GTWR11 não tem nenhuma dívida — zero CRIs, zero LCIs, zero alavancagem. O patrimônio de R$ 1,22 Bi é 100% próprio, composto pelo imóvel e pelo caixa líquido de R$ 24,6 Mi.

GTWR11 — FII Green Towers

(Fundo de Investimento Imobiliário Green Towers Responsabilidade Limitada)

Segmento: Tijolo - Lajes Corporativas AAA · Cotação R$ 79,22 · P/VP 0,7814 · VP/cota R$ 101,38 · Patrimônio R$ 1,22 Bi · 33.059 cotistas · 1 ativos

O que é o GTWR11

O GTWR11 (FII Green Towers) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo - Lajes Corporativas AAA. (Fundo de Investimento Imobiliário Green Towers Responsabilidade Limitada)

Duration trade até 31/10/2028 com prêmio sobre NTN-B e isenção de IR — P/VP 0,79 incorpora o risco binário da renovação

Esta página é a ficha do GTWR11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.

Números do GTWR11 em 2026

Patrimônio líquido: R$ 1,22 Bi
Valor patrimonial por cota: R$ 101,38
Número de cotistas: 33.059
Ativos na carteira: 1
Área bruta locável: 64.461
Estados: 1
Ocupação: 100%
Prazo médio dos contratos (anos): 2,4

Composição da carteira

Lajes Corporativas AAA: 100%

Taxas

Taxa de Administração e Gestão: 0,25% a.a.
Taxa de Consultoria Imobiliária: 0,25% a.a.
Taxa de Performance: Não há
Escrituração: Inclusa

Gestora

Gestão: Tivio Capital DTVM (gestão) + BEM DTVM/Bradesco (administração).

A Tivio Capital DTVM S.A. é a gestora do fundo desde a constituição (2017). Em 28/11/2025 houve troca de administradora: a Tivio (que acumulava administração + gestão) transferiu a administração para a BEM DTVM (Bradesco), mantendo a gestão e a consultoria imobiliária. A operação é vista de forma positiva porque manteve a taxa total em 0,50% a.a. (0,25% admin+gestão + 0,25% consultoria), com escriturador Banco Bradesco e auditoria PwC.

A operação é de simplicidade exemplar: resultado 100% recorrente, zero obras em 12 meses, zero alavancagem ou obrigações futuras por compra de ativos. Rating S&P AMP-1 mantido. O ponto de atenção é que a Tivio tem relação societária indireta com o próprio locatário (via Banco BV/Grupo Votorantim e Banco do Brasil) — divulgada nas notas como parte relacionada, o que merece monitoramento na negociação de 2028.

No mercado: Gestão Tivio desde 2017
Patrimônio sob gestão: R$ 1,22 Bi (GTWR11)
Rating S&P: AMP-1
Taxa total: 0,50% a.a.

Ver a análise da gestora Tivio Capital DTVM (gestão) + BEM DTVM/Bradesco (administração) →

Preço, P/VP e valor patrimonial

Cotação de R$ 80,16 (01/06/2026) frente ao VP/cota de R$ 101,40 (dez/25, demonstrações PwC). Desconto de 21% — entre os maiores no segmento de lajes corporativas AAA. Reflete: (i) vencimento total em 31/10/2028; (ii) concentração total no Banco do Brasil; (iii) liquidez moderada-baixa.

último fechamento R$ 79,22 · mínima histórica R$ 66,65 · máxima R$ 122,8 · valor patrimonial por cota R$ 101,38.

Liquidez e negociação

Para liquidar R$ 100 mil sem mexer no preço (limite 20% do ADTV/dia), ~1-2 dias úteis; posição de R$ 1 Mi exige ~7-8 dias úteis. Liquidez moderada-baixa para o tamanho do fundo.

Trajetória do GTWR11

O GTWR11 manteve 100% de ocupação por toda sua história, atravessando pandemia e ciclos de juros sem volatilidade operacional. Nos 12 meses até abr/26 entregou rentabilidade de +39,4% superando o IFIX (+15,2%) e o CDI líquido (+12,6%). O sinal amarelo de mar/26 (resultado caixa R$ 0,86) foi revertido em abr/26 (R$ 0,90), mas a contagem regressiva para 31/10/2028 (vencimento total) é o que define a tese daqui pra frente.

Período	O que aconteceu
INÍCIO	Constituição do fundo e início de negociação na B3.
PANDEMIA E ESTABILIDADE	Pandemia testou o mercado de escritórios; GTWR11 manteve 100% de ocupação por contar com inquilino estatal.
PLATÔ	Distribuição estável em R$ 0,79/cota; mercado de FIIs sob pressão de juros altos.
RECUPERAÇÃO E TROCA DE ADMIN	Distribuição sobe gradualmente até R$ 0,90/cota; em novembro, troca de administradora.
CONTAGEM REGRESSIVA	Resultado caixa oscila no limite da distribuição; vencimento contratual em 31/10/2028 será o evento definidor.