P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 101,36
R$ 1,22 Bi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
32.127
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
O GTWR11 distribui R$ 0,90 por cota todos os meses, com pagamento no 10º dia útil do mês seguinte. Com base na cotação atual de R$ 79,22 (agosto de 2026), isso representa um dividend yield anualizado de 13,47% — um dos mais altos entre FIIs de lajes corporativas na B3. Para pessoas físicas, esse rendimento é isento de Imposto de Renda, desde que o cotista detenha menos de 10% das cotas do fundo.
Ao contrário de FIIs com muitos imóveis e locatários diferentes, a receita do GTWR11 tem uma origem única e altamente previsível: o aluguel pago mensalmente pelo Banco do Brasil S.A. pelas 3 torres do complexo Green Towers, no Setor de Autarquias Norte, em Brasília. O aluguel mensal é de aproximadamente R$ 10,99 milhões, da qual decorre diretamente o dividendo de R$ 0,90 por cota.
O histórico recente do GTWR11 é de consistência notável: o fundo pagou R$ 0,90 por cota em todos os meses dos últimos 12 meses, sem cortes nem variações, entre agosto de 2025 e julho de 2026. Essa estabilidade reflete a natureza do contrato — um aluguel corporativo com pagamento garantido pelo Banco do Brasil, sem inadimplência registrada nos últimos 8 anos de operação.
A única exceção no período foi março de 2026, quando o resultado caixa (o que o fundo de fato gerou) caiu para R$ 0,86 por cota, abaixo da distribuição de R$ 0,90. O fundo utilizou parte da reserva de resultado acumulado para sustentar o dividendo. Em abril de 2026, o resultado caixa voltou a R$ 0,90, normalizando a situação. O saldo da reserva ficou em R$ 0,15 por cota — equivalente a aproximadamente 1,5 mês de complemento — o que é pouco, mas suficiente para absorver variações pontuais.
O reajuste do contrato de aluguel ocorre uma vez por ano, em novembro, pelo IGP-M acumulado. Em anos de IGP-M baixo (como tem sido recentemente), o reajuste é modesto — o que significa que o DPS real pode não recompor totalmente a inflação.
A resposta depende do horizonte de tempo considerado. No curto prazo, sim: enquanto o Banco do Brasil mantiver os contratos ativos (vencimento em 31 de outubro de 2028), a receita é completamente recorrente e previsível. O risco de crédito do BB é soberano — o banco é controlado pela União Federal e não representa risco de inadimplência em condições normais de mercado.
A estimativa para os próximos 6 a 12 meses é de DPS na faixa de R$ 0,88 a R$ 0,90. O resultado caixa recorrente de R$ 0,90 em abril de 2026 sustenta essa projeção, mas há um risco de viés baixista no reajuste de novembro de 2026 caso o IGP-M acumulado seja baixo.
O risco real é de longo prazo: em 31 de outubro de 2028, 100% dos contratos do fundo vencem simultaneamente. Se o Banco do Brasil decidir não renovar — seja para reduzir sua presença física em Brasília, centralizar operações ou simplesmente renegociar condições diferentes — o dividendo pode cair drasticamente ou até desaparecer até que novos inquilinos sejam encontrados. Esse é o evento definidor da tese, e sua ausência de sinalização pública é monitorada de perto.
O cenário otimista (sinalização antecipada de renovação em 2027 + IGP-M compondo) projeta DPS de R$ 0,92 a R$ 0,95. O cenário pessimista (IGP-M defasado + silêncio sobre renovação) aponta para DPS de R$ 0,84 a R$ 0,86. Em qualquer cenário pré-2028, o dividend yield permanece robusto e acima de 12% ao ano.
O GTWR11 emite anualmente o Informe de Rendimentos com o detalhamento das distribuições recebidas no ano-base, necessário para a declaração do Imposto de Renda. Para pessoas físicas, os rendimentos distribuídos por FIIs listados em bolsa são isentos de IR, desde que o cotista possua menos de 10% das cotas do fundo e o fundo tenha no mínimo 50 cotistas (condição amplamente atendida: o GTWR11 tem mais de 33.000 cotistas).
O informe está disponível anualmente na área de Relações com Investidores do fundo e na plataforma da B3. Para fins de declaração, os rendimentos entram na ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, código 26 (rendimentos de FIIs).
Para pessoas jurídicas, as distribuições de FIIs são tributadas normalmente. O GTWR11 tem predominância de cotistas PJ em sua base, o que reflete o perfil profissional do investidor que busca o ativo.
Em 2026 o GTWR11 pagou R$ 7,2 por cota em 8 competências, média de R$ 0,9 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | R$ 0,9 | 1,145% | R$ 78,6 | 2026-08-31 | 2026-09-15 |
| 2026-07 | R$ 0,9 | 1,123% | R$ 80,11 | 2026-07-31 | 2026-08-14 |
| 2026-06 | R$ 0,9 | 1,113% | R$ 80,83 | 2026-06-30 | 2026-07-14 |
| 2026-05 | R$ 0,9 | 1,124% | R$ 80,1 | — | 2026-06-15 |
| 2026-04 | R$ 0,9 | 1,127% | R$ 79,85 | — | 2026-05-15 |
| 2026-03 | R$ 0,9 | 1,069% | R$ 84,23 | — | 2026-04-15 |
| 2026-02 | R$ 0,9 | 1,058% | R$ 85,1 | — | 2026-03-13 |
| 2026-01 | R$ 0,9 | 1,078% | R$ 83,49 | — | 2026-02-13 |
Em 2025 o GTWR11 pagou R$ 10,46 por cota em 12 competências, média de R$ 0,87 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | R$ 0,9 | 1,099% | R$ 81,91 | 2026-01-02 | 2026-01-15 |
| 2025-11 | R$ 0,9 | 1,109% | R$ 81,15 | — | 2025-12-15 |
| 2025-10 | R$ 0,9 | 1,17% | R$ 76,93 | — | 2025-11-14 |
| 2025-09 | R$ 0,9 | 1,167% | R$ 77,15 | — | 2025-10-15 |
| 2025-08 | R$ 0,9 | 1,178% | R$ 76,43 | — | 2025-09-15 |
| 2025-07 | R$ 0,9 | 1,194% | R$ 75,4 | — | 2025-08-14 |
| 2025-06 | R$ 0,87 | 1,136% | R$ 76,58 | — | 2025-07-15 |
| 2025-05 | R$ 0,87 | 1,152% | R$ 75,53 | — | 2025-06-13 |
| 2025-04 | R$ 0,83 | 1,096% | R$ 75,71 | — | 2025-05-15 |
| 2025-03 | R$ 0,83 | 1,168% | R$ 71,05 | 2025-03-31 | 2025-04-14 |
| 2025-02 | R$ 0,83 | 1,229% | R$ 67,55 | 2025-02-28 | 2025-03-18 |
| 2025-01 | R$ 0,83 | 1,194% | R$ 69,5 | 2025-01-31 | 2025-02-14 |
Em 2024 o GTWR11 pagou R$ 9,52 por cota em 12 competências, média de R$ 0,79 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12 | R$ 0,83 | 1,193% | R$ 69,56 | — | 2025-01-15 |
| 2024-11 | R$ 0,79 | 1,11% | R$ 71,15 | — | 2024-12-13 |
| 2024-10 | R$ 0,79 | 1,053% | R$ 75,01 | 2024-10-31 | 2024-11-14 |
| 2024-09 | R$ 0,79 | 1,004% | R$ 78,7 | 2024-09-30 | 2024-10-14 |
| 2024-08 | R$ 0,79 | 0,959% | R$ 82,38 | 2024-08-30 | 2024-09-13 |
| 2024-07 | R$ 0,79 | 0,956% | R$ 82,63 | 2024-07-31 | 2024-08-14 |
| 2024-06 | R$ 0,79 | 0,953% | R$ 82,93 | — | 2024-07-12 |
| 2024-05 | R$ 0,79 | 0,94% | R$ 84,0 | 2024-05-31 | 2024-06-14 |
| 2024-04 | R$ 0,79 | 0,945% | R$ 83,63 | 2024-04-30 | 2024-05-15 |
| 2024-03 | R$ 0,79 | 0,937% | R$ 84,3 | 2024-03-28 | 2024-04-12 |
| 2024-02 | R$ 0,79 | 0,92% | R$ 85,83 | 2024-02-29 | 2024-03-14 |
| 2024-01 | R$ 0,79 | 0,898% | R$ 87,95 | 2024-01-31 | 2024-02-16 |
Em 2023 o GTWR11 pagou R$ 8,69 por cota em 11 competências, média de R$ 0,79 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12 | R$ 0,79 | 0,908% | R$ 87,0 | — | 2024-01-12 |
| 2023-11 | R$ 0,79 | 0,96% | R$ 82,29 | 2023-11-30 | 2023-12-14 |
| 2023-10 | R$ 0,79 | 0,975% | R$ 81,0 | 2023-10-31 | 2023-11-16 |
| 2023-08 | R$ 0,79 | 0,941% | R$ 83,99 | 2023-09-29 | 2023-10-16 |
| 2023-07 | R$ 0,79 | 0,941% | R$ 83,99 | 2023-07-31 | 2023-08-14 |
| 2023-06 | R$ 0,79 | 0,952% | R$ 82,99 | — | 2023-07-14 |
| 2023-05 | R$ 0,79 | 0,989% | R$ 79,9 | 2023-05-31 | 2023-06-15 |
| 2023-04 | R$ 0,79 | 0,988% | R$ 79,99 | 2023-04-28 | 2023-05-15 |
| 2023-03 | R$ 0,79 | 1,06% | R$ 74,56 | 2023-03-31 | 2023-04-17 |
| 2023-02 | R$ 0,79 | 1,063% | R$ 74,34 | 2023-02-28 | 2023-03-14 |
| 2023-01 | R$ 0,79 | 1,063% | R$ 74,35 | 2023-01-31 | 2023-02-14 |
Em 2022 o GTWR11 pagou R$ 8,93 por cota em 12 competências, média de R$ 0,74 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12 | R$ 0,79 | 1,065% | R$ 74,16 | — | 2023-01-13 |
| 2022-11 | R$ 0,74 | 0,942% | R$ 78,58 | 2022-11-30 | 2022-12-14 |
| 2022-10 | R$ 0,74 | 0,881% | R$ 84,0 | 2022-10-31 | 2022-11-16 |
| 2022-09 | R$ 0,74 | 0,905% | R$ 81,8 | 2022-09-30 | 2022-10-17 |
| 2022-08 | R$ 0,74 | 0,894% | R$ 82,75 | 2022-08-31 | 2022-09-15 |
| 2022-07 | R$ 0,74 | 1,042% | R$ 71,0 | 2022-07-29 | 2022-08-12 |
| 2022-06 | R$ 0,74 | 1,059% | R$ 69,85 | — | 2022-07-14 |
| 2022-05 | R$ 0,74 | 1,021% | R$ 72,5 | 2022-05-31 | 2022-06-14 |
| 2022-04 | R$ 0,74 | 0,963% | R$ 76,86 | 2022-04-29 | 2022-05-13 |
| 2022-03 | R$ 0,74 | 0,895% | R$ 82,7 | 2022-03-31 | 2022-04-14 |
| 2022-02 | R$ 0,74 | 0,914% | R$ 81,0 | 2022-02-25 | 2022-03-15 |
| 2022-01 | R$ 0,74 | 0,945% | R$ 78,32 | — | 2022-02-14 |
Em 2021 o GTWR11 pagou R$ 8,13 por cota em 12 competências, média de R$ 0,68 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12 | R$ 0,74 | 0,827% | R$ 89,47 | 2021-12-30 | 2022-01-14 |
| 2021-11 | R$ 0,67 | 0,93% | R$ 72,02 | 2021-11-30 | 2021-12-14 |
| 2021-10 | R$ 0,67 | 0,859% | R$ 78,0 | 2021-10-29 | 2021-11-16 |
| 2021-09 | R$ 0,67 | 0,743% | R$ 90,23 | 2021-09-30 | 2021-10-15 |
| 2021-08 | R$ 0,67 | 0,705% | R$ 94,98 | 2021-08-31 | 2021-09-15 |
| 2021-07 | R$ 0,67 | 0,664% | R$ 100,87 | 2021-07-30 | 2021-08-13 |
| 2021-06 | R$ 0,67 | 0,665% | R$ 100,8 | 2021-06-30 | 2021-07-15 |
| 2021-05 | R$ 0,67 | 0,626% | R$ 107,0 | 2021-05-31 | 2021-06-15 |
| 2021-04 | R$ 0,67 | 0,618% | R$ 108,47 | 2021-04-30 | 2021-05-14 |
| 2021-03 | R$ 0,67 | 0,626% | R$ 107,0 | 2021-03-31 | 2021-04-15 |
| 2021-02 | R$ 0,67 | 0,626% | R$ 107,0 | 2021-02-26 | 2021-03-12 |
| 2021-01 | R$ 0,6877 | 0,634% | R$ 108,44 | 2021-01-29 | 2021-02-12 |
Em 2020 o GTWR11 pagou R$ 8,25 por cota em 12 competências, média de R$ 0,69 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-12 | R$ 0,6877 | 0,616% | R$ 111,71 | 2020-12-30 | 2021-01-15 |
| 2020-11 | R$ 0,6877 | 0,584% | R$ 117,75 | 2020-11-30 | 2020-12-14 |
| 2020-10 | R$ 0,6877 | 0,59% | R$ 116,5 | 2020-10-30 | 2020-11-16 |
| 2020-09 | R$ 0,6877 | 0,582% | R$ 118,2 | 2020-09-30 | 2020-10-15 |
| 2020-08 | R$ 0,6877 | 0,611% | R$ 112,49 | 2020-08-31 | 2020-09-15 |
| 2020-07 | R$ 0,6877 | 0,608% | R$ 113,09 | 2020-07-31 | 2020-08-14 |
| 2020-06 | R$ 0,6877 | 0,575% | R$ 119,61 | 2020-06-30 | 2020-07-14 |
| 2020-05 | R$ 0,6877 | 0,587% | R$ 117,18 | 2020-05-29 | 2020-06-15 |
| 2020-04 | R$ 0,6877 | 0,62% | R$ 111,0 | 2020-04-30 | 2020-05-15 |
| 2020-03 | R$ 0,6877 | 0,66% | R$ 104,2 | 2020-03-31 | 2020-04-15 |
| 2020-02 | R$ 0,6877 | 0,588% | R$ 117,0 | 2020-02-28 | 2020-03-13 |
| 2020-01 | R$ 0,6877 | 0,592% | R$ 116,2 | 2020-01-31 | 2020-02-14 |
Em 2019 o GTWR11 pagou R$ 7,23 por cota em 10 competências, média de R$ 0,72 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12 | R$ 0,6877 | 0,588% | R$ 116,99 | 2019-12-30 | 2020-01-15 |
| 2019-11 | R$ 0,6667 | 0,606% | R$ 109,97 | 2019-11-29 | 2019-12-13 |
| 2019-10 | R$ 0,6667 | 0,608% | R$ 109,73 | 2019-10-31 | 2019-11-14 |
| 2019-09 | R$ 0,6667 | 0,637% | R$ 104,6 | 2019-09-30 | 2019-10-14 |
| 2019-08 | R$ 0,6667 | 0,646% | R$ 103,19 | 2019-08-30 | 2019-09-13 |
| 2019-07 | R$ 0,6667 | 0,649% | R$ 102,75 | 2019-07-31 | 2019-08-14 |
| 2019-06 | R$ 0,6667 | 0,654% | R$ 101,97 | 2019-06-28 | 2019-07-15 |
| 2019-05 | R$ 0,6667 | — | — | 2019-05-31 | 2019-06-14 |
| 2019-04 | R$ 0,6667 | — | — | 2019-04-30 | 2019-05-09 |
| 2019-03 | R$ 1,2111 | — | — | 2019-03-29 | 2019-04-05 |
Sim. O GTWR11 distribui R$ 0,90 por cota todos os meses, com pagamento no 10º dia útil do mês seguinte. Nos últimos 12 meses manteve esse valor de forma consistente.
O DY anualizado é de 13,47% com base na cotação de R$ 79,22 (agosto de 2026). O rendimento é isento de IR para pessoas físicas.
O pagamento ocorre no 10º dia útil do mês seguinte ao período de referência. A data-base (data-com) é geralmente no último dia útil do mês de referência.
Sim, para pessoas físicas com menos de 10% das cotas. O rendimento vai para a ficha de Rendimentos Isentos (código 26) na declaração do IR. Pessoas jurídicas são tributadas normalmente.
Até 2028, o risco de corte é baixo: o BB paga aluguel recorrente e a reserva cobre variações pontuais. O risco real é o vencimento dos contratos em out/2028 — se o BB sair, o dividendo pode cair muito ou zerar até que novos inquilinos sejam fechados.
Em mar/2026, despesas pontuais reduziram o resultado caixa para R$ 0,86/cota, abaixo dos R$ 0,90 distribuídos. O fundo usou parte da reserva de R$ 0,15/cota. Em abril o resultado voltou a R$ 0,90, normalizando.
Três torres de escritórios de alto padrão em Brasília, integralmente alugadas ao Banco do Brasil, que paga o aluguel até outubro de 2028. Fique atento: quando o contrato vencer, o BB pode sair ou renegociar — e todo o rendimento do fundo depende dessa decisão.