(ex-VBI Agro / ex-Quasar Agro — ticker mudou de QAGR11 para PLAG11 em 04/02/2025)
Segmento: Tijolo Logística Agro (silos e armazéns de grãos) · Cotação R$ 62,98 · P/VP 0,94 · VP/cota R$ 67,01 · Patrimônio R$ 365 Mi · 13.571 cotistas · 8 ativos
O QAGR11 (Pátria Logística Agro) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo Logística Agro (silos e armazéns de grãos). (ex-VBI Agro / ex-Quasar Agro — ticker mudou de QAGR11 para PLAG11 em 04/02/2025)
Único FII tijolo dedicado ao agronegócio do Brasil: 8 silos e armazéns integralmente locados para a MBRF em contratos atípicos IPCA com WALE de 9 anos. Fique atento: toda a receita do fundo depende de um único locatário — qualquer problema na MBRF afeta 100% do fluxo.
Esta página é a ficha do QAGR11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Pátria — VBI Asset Management Ltda..
A Pátria Investimentos assumiu a gestão do PLAG11 em duas etapas: primeiro a VBI Real Estate substituiu a Quasar Asset em 27/05/2024; depois a Pátria adquiriu 100% da VBI em 08/2024, consolidando uma das maiores plataformas de Real Estate da América Latina. A casa hoje é a maior gestora independente de FIIs do Brasil, com R$ 38 bi em Real Estate (R$ 289 bi totais), 30+ FIIs listados e 37 anos de atuação em alternativos.
O time de gestão demonstrou execução clara em 2026 com a venda dos 4 ativos Belagrícola para a Coamo por 51% acima do custo (TIR 15,7% a.a., R$ 8,42/cota de ganho), eliminando o risco de crédito do locatário em apuro e elevando o DPS de R$ 0,48 para R$ 0,65. A comunicação mensal é detalhada (acompanhamento de obras % avanço por unidade) e a transparência sobre uso do caixa nos relatórios gerenciais é alta. O administrador BTG Pactual permanece desde o IPO.
Ver a análise da gestora Pátria — VBI Asset Management Ltda. →
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Silo Uberlândia | Anel Viário Ayrton Senna, 2000 — Distrito Industrial, Uberlândia/MG | 100,0% | 1,0% |
| Centro Distribuição Paranaguá | Av. Senador Attilio Fontana, 1989 — Parque São João, Paranaguá/PR | 100,0% | 1,0% |
| Silo Nova Ponte | Rodovia MG 190, Km 72 — Nova Ponte/MG | 100,0% | 1,0% |
| Silo Jataí | Rodovia BR 364, Km 203 — Setor Francisco Antônio, Jataí/GO | 100,0% | 1,0% |
| Filial Francisco Beltrão | Rua Barra Mansa, s/n — Pinheirinho, Francisco Beltrão/PR | 100,0% | 1,0% |
| Filial Pato Branco | Rodovia PR 493, 5500 — Fraron, Pato Branco/PR | 100,0% | 1,0% |
| Filial Medianeira | Rua Goiás, 540 — Nazaré, Medianeira/PR | 100,0% | 1,0% |
| Silo Campo Erê | Linha Agroisa, s/n, Margens Rodovia SC 305 — Campo Erê/SC | 100,0% | 1,0% |
HHI 0,146 — baixa.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Sudeste 57,8% · Sul 42,2% · Centro-Oeste 14,2% |
| Por locatário | MBRF (BRF + Marfrig) 100,0% |
| Por indexador | IPCA 100,0% |
No Relatório Gerencial de junho/2026 o Fundo reporta cota patrimonial de R$ 67,01 e cota de mercado de R$ 62,98, para um P/VP de 0,94x — desconto de 6% ao VP patrimonial. A Binswanger realizou reavaliação dos imóveis em jun/2026 com valorização média de +1,62% (Campo Erê +15,1%, Pato Branco +7,2%). O desconto atual reflete o recuo geral do IFIX em jun/2026 (-1,21%), não deterioração dos fundamentos.
valor patrimonial por cota R$ 67,01.
Volume médio diário (21 pregões) de r$ 1.100.000 · média de 12 meses de r$ 1.400.000.
Liquidez baixa para fundo de R$ 340 mi. Posição de R$ 1 mi leva ~5 dias úteis para liquidar; R$ 10 mi leva 2 meses. Janeiro/2026 teve volume excepcional (ADTV R$ 10,7 mi) puxado pelo anúncio Coamo — não é o normal.
O PLAG11 é um fundo que passou por três identidades em 6 anos: nasceu Quasar Agro (QAGR11) em 11/2019, virou VBI Agro em 05/2024, foi rebatizado Pátria Logística Agro em 07/2025 e mudou ticker para PLAG11 em 02/2025. A trajetória de retorno desde o IPO é +91,7% acumulado (11% a.a.), superando IFIX (5,4% a.a.) e CDI bruto (9,7% a.a.). A venda dos 4 silos para a Coamo em jan/2026 foi o evento mais transformador — eliminou risco de crédito da Belagrícola, gerou R$ 8,42/cota de ganho e elevou DPS para R$ 0,65, mas concentrou 100% da receita na MBRF. O ponto de inflexão pendente é o reinvestimento dos R$ 104,8 mi a receber até 2028.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO QUASAR AGRO | Fundo nasce como QUASAR AGRO (QAGR11) gerido pela Quasar Asset Management. 1ª Emissão capta R$ 504 milhões a R$ 100/cota com 5,04 mi de cotas. Foco: aquisição de imóveis de armazenagem para o agronegócio. |
| AQUISIÇÕES INICIAIS | Em 9 meses o fundo monta o portfólio: ativos Belagrícola (Assaí, Cambé, Bela Vista do Paraíso, Sabáudia) em fevereiro; ativos BRF (Campo Erê, Medianeira, Francisco Beltrão, Pato Branco) em junho; ativos BRF (Jataí, Nova Ponte, Uberlândia) em agosto; ativo Paranaguá BRF em outubro. |
| AMORTIZAÇÃO EXTRAORDINÁRIA | Amortização extraordinária de cotas da 1ª Emissão de R$ 191,5 milhões — devolveu R$ 38/cota aos investidores que não foram alocados em ativos. PL recua de R$ 485 mi para R$ 295 mi e VP/cota cai de R$ 96 para R$ 58. |
| TROCA DE GESTORA | VBI Real Estate substitui Quasar Asset na gestão do fundo em 27/05/2024. Nome muda para 'VBI Agro FII'. Ticker permanece QAGR11. VBI traz expertise em real estate (foco shopping/escritório/logística) — primeira incursão da gestora em ativos agro. |
| CONSOLIDAÇÃO PÁTRIA | Pátria Investimentos conclui a aquisição de 100% da VBI Real Estate, consolidando-se como a maior plataforma independente de Real Estate do Brasil (R$ 38 bi AuM). Gestor formal passa a ser 'Pátria — VBI Asset Management Ltda.'. |
| MUDANÇA DE TICKER + 2ª EMISSÃO | Em 04/02/2025 o ticker muda de QAGR11 para PLAG11. Em 27/02/2025 inicia exercício de Direito de Preferência da 2ª Emissão a R$ 60,51/cota — captação de até R$ 29,9 mi. CNPJ permanece (32.754.734/0001-52). ISIN BRQAGRCTF005 mantido. |
| DENOMINAÇÃO PÁTRIA LOGÍSTICA AGRO | Nome social do fundo é alterado de 'VBI Agro FII' para 'PATRIA LOGÍSTICA AGRO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA', completando a integração à plataforma Pátria. Reestruturação interna do time de gestão (saída de algumas figuras VBI, entrada de Augusto Martins como CEO de Real Estate Pátria Brasil). |
| VENDA COAMO — DIVISOR DE ÁGUAS | Em 26/01/2026 o fundo vende os 4 silos da Belagrícola (Assaí, Cambé, Bela Vista do Paraíso, Sabáudia) para a COAMO (maior cooperativa agroindustrial da América Latina) por R$ 136 mi . Aquisição original em 2020: R$ 90 mi → ganho de 51% (TIR 15,7% a.a., R$ 8,42/cota). Pagamento: R$ 31,2 mi à vista + 4 parcelas semestrais de R$ 26,2 mi (CDI) até 2028. Belagrícola sai do portfólio — fundo fica 100% M |
| ATUALIZAÇÃO REGULAMENTO (CVM 175) | Em 18/05/2026 o BTG aprovou Regulamento consolidado adaptado ao Ofício-Circular Conjunto CVM 1/2025, migrando a divulgação da remuneração dos prestadores de serviços para a Ferramenta ANBIMA de Transparência de Taxas. Vigência a partir de 19/05/2026, sem qualquer alteração nos valores pagos pelos cotistas. |
| ABRIL/2026 | Relatório Gerencial de abril/2026: patrimônio R$ 359,1 mi, cota patrimonial R$ 65,86, cota de mercado R$ 65,44 (P/VP 0,99x). 8 ativos 100% locados para a MBRF, WALE 9,1 anos, 100% IPCA, vacância 0%. Distribuição de R$ 0,65/cota mantida e guidada para o semestre. No mês o Fundo zerou a posição remanescente em KNIP para girar carteira e gerar caixa. Obras de melhoria em Jataí, Nova Ponte e Uberlândi |
| ATUAL | Relatório Gerencial de junho/2026: patrimônio R$ 365,4 mi, cota patrimonial R$ 67,01 (+1,62% por reavaliação Binswanger), cota de mercado R$ 62,98 (P/VP 0,94x). 8 ativos 100% locados para a MBRF, WALE 9,0 anos. Gestão elevou guidance para R$ 0,68/cota a partir de ago/2026. Obras Jataí/Nova Ponte/Uberlândia: 81,6% concluídas (Fase 1) — Fase 2 retoma em set/2026. Sem alavancagem. Cotistas: 13.600. |