Multi Ativos Imobiliários — Labina (ex-REAG, ex-DOMO)
Segmento: Multiestratégia (Tijolo Renda + FoF interno + Securitizados) · Cotação R$ 37,5 · P/VP 0,36 · VP/cota R$ 103,11 · Patrimônio R$ 544 Mi · 1.081 cotistas · 7 ativos
O RMAI11 (Labina Multi Ativos Imobiliários (ex-REAG Multi Ativos)) é um fundo imobiliário do segmento Multiestratégia (Tijolo Renda + FoF interno + Securitizados). Multi Ativos Imobiliários — Labina (ex-REAG, ex-DOMO)
Mistura imóveis próprios (escritório em São Bernardo do Campo e galpão no Rio) com cotas de outros FIIs. A renda distribuída caiu forte e é instável (R$ 0,12 em jun/26, R$ 0,22 em jul/26), pressionada pela vacância de um ativo de R$ 180M em Campinas que está dentro de um FII da carteira.
Esta página é a ficha do RMAI11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Arandu Gestão de Fundos Imobiliários (ex-REAG Gestão).
Arandu Gestão (ex-REAG Gestão de Fundos Imobiliários) assumiu a gestão do fundo em 04/06/2025 após Consulta Formal aprovada em maio/2025 que substituiu a REAG Asset Management. A administração fiduciária mudou em 05/01/2026: REAG Trust DTVM → Planner Corretora de Valores. Histórico de mudanças sucessivas e curto track record sob a nova denominação Arandu são pontos de atenção. A gestora vinha do grupo REAG, com bom acesso a fluxo de transações imobiliárias, mas a 3ª emissão de R$ 320M para FoF interno (Pedra Alta + Francorchamps) levanta dúvida sobre conflitos de interesse com o grupo controlador.Ver a análise da gestora Arandu Gestão de Fundos Imobiliários (ex-REAG Gestão) →
Portfólio pós-3ª emissão (R$ 320M) e troca de gestora REAG → Arandu / mudança de denominação para LMAI11
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| FII Pedra Alta (cotas 100%) | — | 23,6% | — |
| FII Francorchamps (cotas 100%) | — | 29,2% | — |
| Edifício Domo Corporate | São Bernardo do Campo/SP — em frente ao Shopping Metrópole, ABC Paulista | 100,0% | 0,873% |
| Galpão Logístico/Industrial — Queimados | Distrito Industrial — Queimados/RJ — antiga fábrica Heineken, acesso direto à Ro | 100,0% | 1,0% |
| Galpão Logístico/Industrial — Campinas (VAGO) | Distrito industrial de Campinas/SP — proximidades Aeroporto de Viracopos | 100,0% | 0,0% |
| Atlântica Mall (Strip Mall) | Av. Atlântica nº 5.111, Chácara Meyer, São Paulo/SP | 100,0% | 0,752% |
| Galpão Logístico/Industrial — Jarinu | Jarinu/SP — Rod. Edgard Máximo Zambotto | 100,0% | 1,0% |
| Várzea Paulista Shopping (76% participação) | Várzea Paulista/SP — Região Metropolitana de Jundiaí | 76,0% | 0,45% |
P/VP do fundo.
último fechamento R$ 37,5 · mínima histórica R$ 30,00 · máxima R$ 87,00 · valor patrimonial por cota R$ 103,11.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| Fundação como DOMO FII | Constituído em 13/12/2013 como DOMO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO, com foco no edifício Domo Corporate (São Bernardo do Campo/SP). |
| Início das distribuições | Primeiros pagamentos de provento (em valor zero — fase inicial de estabilização operacional). |
| Aquisição Atlântica Mall + Globalpack | Diversificação inicial: strip mall em SP capital + galpão industrial em Queimados/RJ. |
| Split de cotas 1:10 | Reescala de 244.380 cotas para 2.443.800 (cota R$ 1.000 → R$ 100). Pulverização para liquidez. |
| Início das distribuições significativas | Primeira distribuição relevante: R$ 0,26/cota (out/2021). Patamar mantido por 2 anos. |
| Renomeação para REAG Multi Ativos (ticker RMAI11) | Sob nova gestão REAG, o DOMO FII vira REAG MULTI ATIVOS IMOBILIÁRIOS — reposicionamento estratégico. |
| Salto do DPS para R$ 0,45 | DPS dispara de R$ 0,33 (jan/24) para R$ 0,45 (fev/24) — recuperação do Domo Corporate. |
| Pico do DPS em R$ 0,58 | Distribuição mensal atinge máximo histórico em jun/2025, refletindo carteira enxuta funcionando. |
| 3ª emissão — R$ 319,6M | Grande emissão profissional para adquirir 100% de 2 FIIs (Pedra Alta + Francorchamps). Mais que dobra o tamanho do fundo. |
| 1º corte de DPS (-17%) | DPS cai de R$ 0,54 para R$ 0,45 — diluição inicial pela emissão. |
| 2º corte de DPS (-40%) + Aquisições adicionais | Aquisição de Galpão Campinas R$ 180M + Galpão Jarinu R$ 24M + Várzea Shopping (76% por R$ 14M). Cotas saltam para 5,28M. DPS cai para R$ 0,27. |
| Ticker muda para LMAI11 — Labina | Renomeação para LABINA MULTI ATIVOS IMOBILIÁRIOS. Administração: Planner Corretora. Gestão: Arandu (ex-REAG Gestão). |
| Saída da FKS no Domo Corporate | Locatária rescinde antecipadamente, ocupação cai para 87,3%. Multa + seguro acionados. |
| Cota em R$ 37,50 (P/VP 0,34) | Análise atual — fundo descontado em 66% sobre o patrimônio, à espera de execução do mandato. |