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234 fondos inmobiliarios brasileños analizados en español, leídos de los documentos oficiales de la CVM. Di qué exiges y mira cuáles quedan.

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Cómo elegir fondos inmobiliarios — las dudas que traen gente hasta aquí

¿Cómo elegir un buen fondo inmobiliario?

Mira tres cosas antes del dividendo: si lo que reparte cabe en lo que genera (payout hasta 100%), dónde cotiza la cuota frente al precio justo y al patrimonio, y qué riesgo viene con él — deuda, vacancia, morosidad, concentración. Cada uno de esos es un criterio aquí: marca lo que exiges y la lista se encoge.

¿Qué FIIs pagan más dividendos?

Ordena por DY y observa dos columnas: el DY de 12 meses cuenta el pasado, y el DY al ritmo actual anualiza el último pago. Cuando el segundo supera mucho al primero, el fondo acaba de subir el reparto — o hizo una distribución extraordinaria que no se repite. Filtra también el payout: por encima de 100% reparte más de lo que genera.

¿Los dividendos de FII pagan impuestos?

Para personas físicas residentes en Brasil, el reparto mensual es exento de impuesto a la renta si el fondo tiene al menos 50 cuotistas, cotiza en bolsa y tú tienes menos del 10% de las cuotas. La ganancia por vender la cuota sí tributa al 20%. Los no residentes siguen las reglas de su país y la retención brasileña.

¿Qué significa P/VP en un fondo inmobiliario?

Precio sobre valor patrimonial: lo que el mercado paga por cada real de patrimonio. Por debajo de 1 la cuota cotiza bajo el valor tasado de la cartera — lo que dice que el mercado desconfía de la tasación, no que sea barato de por sí. Crúzalo con el precio justo y con la mediana de los pares de la misma clase.