FIIs · Módulo I2 · aula 3 de 3

Reserva, reinvestimento e amortização

Aula visual: o que o FII faz com o dinheiro de uma venda, a reserva de até 5% e por que amortização não entra no dividend yield.

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Pergunta 1 de 2

Pagou R$ 1,00 de rendimento e R$ 20,00 de amortização. O que entra no yield recorrente?

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O fundo pode guardar dinheiro, reinvestir ou devolver seu capital, e a resposta está no destino de cada valor.

Numa venda de imóvel, o lucro vira rendimento, e o valor original é o principal. O principal pode ser reinvestido ou amortizado, e até cinco por cento do lucro pode ir para a reserva.

Ao vender um prédio por trinta milhões de reais, esse dinheiro entra no fundo. Esse valor se divide em cinco milhões de reais de ganho e vinte e cinco milhões de principal. Noventa e cinco por cento do ganho, quatro milhões e setecentos e cinquenta mil reais, viram rendimento e chegam ao cotista. Já o principal de vinte e cinco milhões pode ser reinvestido, ou virar amortização devolvida a você.

Na conta, um ganho de cinco milhões de reais vezes noventa e cinco por cento dá quatro milhões e setecentos e cinquenta mil reais. Dividindo esse valor por um milhão de cotas, o rendimento dá quatro reais e setenta e cinco centavos por cota. Subtraindo vinte e cinco reais de amortização do patrimônio de cem reais, sobram setenta e cinco reais na cota.

O erro comum é achar que uma amortização de vinte e cinco reais é rendimento de graça. Amortização é devolução do seu próprio capital, e reduz o patrimônio da cota na mesma proporção.

Resumindo, ganho vira rendimento, o principal pode ser reinvestido ou amortizado, e amortização não é lucro. Na próxima aula, relatório gerencial, precisa ler?

Créditos das imagens

Conteúdo educacional, escrito para quem está aprendendo. Não é recomendação de investimento.