FIIs · Módulo B4 · aula 5 de 6

FII é seguro? Existe garantia?

Aula visual: FII não tem FGC, resgate nem rendimento garantido. O que protege o cotista, os caminhos da perda e a conta de um inquilino que sai.

Básico1:21

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Pergunta 1 de 2

Um vendedor diz que o FII “garante 1% ao mês”. Isso é…

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Dá para deixar o dinheiro num fundo imobiliário com a garantia de receber tudo de volta?

Não existe garantia nenhuma, nem do dinheiro aplicado, nem do rendimento. O fundo garantidor, o FGC, não cobre cota de fundo, e a lei proíbe prometer rendimento ao cotista.

Pense num escudo em volta do seu dinheiro, com seis placas de proteção. Três placas protegem, o patrimônio separado do administrador, a fiscalização da CVM e o balanço auditado. Mas três placas estão vazias, o resgate quando você quiser, a cobertura do FGC e a renda garantida. Agora imagine um fundo com um único inquilino, e a cota valendo cem reais. Todo mês, o aluguel vira um real por cota na conta do cotista. Aí o inquilino vai embora, sobram só a multa e o caixa, e o rendimento cai para trinta centavos. E a cota, que valia cem reais, despenca para sessenta, sem ninguém para cobrir a diferença.

Nos números, quem aplicou dez mil reais, a cem reais por cota, ficou com cem cotas. Cem cotas a trinta centavos dão trinta reais por mês, e antes eram cem reais. E cem cotas a sessenta reais valem só seis mil reais.

O erro comum é achar que, se imóvel é seguro, o fundo imobiliário também é. Seguro é quem entende o que pode dar errado e dimensiona o tamanho da aposta.

Resumindo, não há garantia, existem proteções como a CVM, e o risco se controla no tamanho da aposta. Na próxima aula, o imposto do fundo imobiliário, e se o rendimento é mesmo isento.

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  • Andrea De Santis · Pexels · Pexels License — Pexels

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