FIIs · Módulo B1 · aula 2 de 4

Por que você tem cota, não imóvel

Aula visual: por que o imóvel do FII fica no nome do administrador, a lei que separa os patrimônios e o que acontece com a sua cota se o banco quebrar.

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Pergunta 1 de 2

O administrador entrou em liquidação. E os imóveis?

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Se o fundo imobiliário é administrado por um banco, e esse banco quebrar, o que acontece com o seu dinheiro?

O administrador compra os imóveis em caráter fiduciário, ou seja, é dono só no papel, guardando tudo para os cotistas. E a lei separa os dois patrimônios, os imóveis do fundo não se misturam com os bens do banco.

Pense em dois cofres, lado a lado, o do banco e o do fundo. Entre os dois, a lei levanta um muro que ninguém atravessa. Agora imagine que o banco quebra, devendo cinco bilhões de reais. Os credores levam o que é do banco, mas quando tentam chegar aos imóveis do fundo, o muro segura. O cofre do banco desaba, e o do fundo continua intacto, com os mesmos imóveis dentro. Aí a assembleia de cotistas escolhe um novo administrador, e os imóveis nem mudam de dono.

Nos números, o fundo tem cem milhões de reais em imóveis, e o banco quebra devendo cinco bilhões. Quanto os credores do banco levam dos imóveis do fundo? Não levam nada, são zero reais. Os cem milhões continuam sendo dos cotistas, inteiros.

O erro comum é achar que fundo imobiliário é risco do banco que o administra. O seu risco é o do negócio imobiliário, como imóvel vazio e inquilino que não paga, e não o balanço do administrador.

Resumindo, o imóvel está no nome do administrador, é dos cotistas, e fica protegido se o banco quebrar. Na próxima aula, de onde vem o rendimento que cai na sua conta todo mês.

Créditos das imagens

Conteúdo educacional, escrito para quem está aprendendo. Não é recomendação de investimento.