FIIs · Módulo B1 · aula 3 de 4

De onde vem o rendimento mensal?

Aula visual: o caminho do aluguel até a sua conta, a regra dos 95%, data com e data de pagamento, a conta do rendimento, a isenção de IR e o imposto na venda.

Básico1:20

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Pergunta 1 de 2

200 cotas e R$ 0,09 por cota. Quanto cai na conta?

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Quem paga o rendimento que cai na sua conta todo mês? A resposta está no caminho do dinheiro.

O fundo recebe aluguel, ou juros de títulos, paga as despesas e distribui o que sobra. A lei obriga a distribuir pelo menos noventa e cinco por cento do lucro em caixa, apurado por semestre. Pagar todo mês é regra do regulamento, não da lei.

Todo mês, o inquilino paga o aluguel, e o dinheiro entra no caixa do fundo. Antes de sobrar alguma coisa, saem a taxa de administração e as outras despesas do fundo. O que sobra é dividido em partes iguais, uma para cada cota. E cada parte cai na conta de quem tem a cota.

Nos números, um fundo com um milhão de cotas recebe novecentos mil reais de aluguel no mês. Saem oitenta e três mil trezentos e trinta e três reais de taxa, e cinquenta mil de outras despesas. Sobram setecentos e sessenta e seis mil seiscentos e sessenta e sete reais de resultado em caixa. O fundo paga setenta e cinco centavos por cota, o que dá setecentos e cinquenta mil reais. Isso é noventa e sete vírgula oito por cento do resultado, e o resto fica no caixa.

O erro comum é achar que o rendimento é um juro que o fundo promete pelo seu dinheiro. Não existe juro prometido, é o que sobrou do negócio no mês, e pode subir ou cair.

Resumindo, o aluguel entra, as despesas saem, e pelo menos noventa e cinco por cento do lucro em caixa chega aos cotistas. Na próxima aula, fundo imobiliário, aluguel direto ou renda fixa?

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Conteúdo educacional, escrito para quem está aprendendo. Não é recomendação de investimento.