FIIs · Módulo B3 · aula 4 de 4

Desenvolvimento, Fiagro e os tipos de nicho

Aula visual: o FII que constrói, a conta de quanto um ano de atraso tira do retorno, e o Fiagro, o fundo do agronegócio na mesma lei dos FIIs.

Básico1:25

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Pergunta 1 de 2

Em que lei está o Fiagro?

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Existe fundo imobiliário que constrói o prédio do zero? E o que é esse tal de Fiagro?

O fundo de desenvolvimento compra o terreno e constrói, para vender ou alugar quando a obra fica pronta. Na obra, o administrador precisa ter controle efetivo do projeto, e só adianta dinheiro compatível com o cronograma. E o Fiagro é o fundo das cadeias do agronegócio, criado dentro da mesma lei dos fundos imobiliários.

Num fundo de desenvolvimento, o dinheiro sai primeiro, vinte milhões no terreno e mais sessenta milhões na obra. Enquanto a obra anda, quase nada entra, porque ainda não existe inquilino nem comprador. Na entrega, as unidades são vendidas, e cem milhões voltam para o caixa do fundo. Por isso, atraso de obra com impacto relevante tem de ser avisado ao mercado como fato relevante.

Nos números, vinte milhões de terreno e sessenta milhões de obra somam oitenta milhões investidos. As vendas trazem cem milhões, sobram vinte milhões de lucro, e isso é vinte e cinco por cento sobre o investido. Em quatro anos, isso dá cerca de cinco vírgula sete por cento ao ano. Com um ano de atraso, cai para quatro vírgula seis por cento.

O erro comum é esperar que o fundo de desenvolvimento pague rendimento todo mês, igual a um fundo de tijolo. Durante a obra não há inquilino pagando, então a renda costuma ser baixa ou irregular, e o dinheiro vem na venda ou na entrega.

Resumindo, desenvolvimento recebe no fim, prazo de obra é retorno, e o Fiagro é o fundo do agro na lei dos fundos imobiliários. Na próxima aula, como comprar a sua primeira cota.

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Conteúdo educacional, escrito para quem está aprendendo. Não é recomendação de investimento.