FIIs · Módulo I1 · aula 1 de 4

Como se cria um fundo imobiliário

Aula visual: quem cria um fundo imobiliário, o que o regulamento traz, o papel de CVM e B3 e o prazo de 180 dias para os 100 cotistas.

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Pergunta 1 de 2

O fundo integralizou com 40 cotistas. Quanto tempo tem para chegar a 100?

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Como um fundo nasce e chega até a bolsa? A resposta é uma linha de montagem em cinco etapas.

O regulamento é a lei do fundo, reunindo objeto, política de investimento, taxas e regras de assembleia. Para manter a isenção de imposto, o fundo precisa alcançar cem cotistas em até cento e oitenta dias.

No mês zero, a gestora desenha a tese do fundo e contrata o administrador para criar o veículo. Nos meses um e dois, advogados e avaliadores preparam o regulamento e os laudos dos imóveis. No mês três, vem o registro na CVM e o lançamento da oferta pública de cotas. No mês quatro, o dinheiro entra, e as cotas passam a ser negociadas na bolsa. A partir da integralização, corre o prazo de cento e oitenta dias para atingir cem cotistas.

Nos números, um fundo com quarenta cotistas precisa de cem para garantir a isenção. Subtraindo quarenta de cem, faltam sessenta cotistas para fechar a conta. Dividimos o prazo de cento e oitenta dias por trinta dias de cada mês. O resultado dá seis meses, o tempo limite para o fundo atingir a meta.

O erro comum é achar que o registro na CVM atesta que o investimento é bom. A CVM só confere as regras de informação, sem avaliar a qualidade do imóvel ou do gestor.

Resumindo, a criação segue etapas, o regulamento dita as regras, e a CVM confere informação, não qualidade. Na próxima aula, quanto custa estruturar e captar um fundo imobiliário?

Créditos das imagens

Conteúdo educacional, escrito para quem está aprendendo. Não é recomendação de investimento.