FIIs · Módulo B4 · aula 6 de 6

Rendimento de FII é isento? Quase sempre

Aula visual: as 4 condições da isenção do rendimento de FII, os 20% sobre o lucro na venda, o DARF e por que a regra dos R$ 20 mil não vale para FII.

Básico1:19

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Pergunta 1 de 2

Vendeu R$ 8.000 em cotas no mês, com R$ 1.000 de lucro. Paga IR?

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Você paga imposto sobre o que o fundo imobiliário deposita todo mês, e quando vende as cotas?

Para a pessoa física, o rendimento mensal do fundo é isento de imposto de renda, desde que cumpra as condições da lei. Já o lucro na venda das cotas paga vinte por cento de imposto.

Todo mês, o fundo deposita o rendimento na conta do cotista, sem desconto. Para ser isento, a lei pede quatro condições, e todas precisam valer ao mesmo tempo. São elas, ser pessoa física, cotas negociadas só em bolsa ou balcão, pelo menos cem cotistas, e você com menos de dez por cento das cotas. Com as quatro cumpridas, o rendimento entra livre, e o imposto é zero. Agora você vende cotas com quatrocentos reais de lucro, e a Receita fica com vinte por cento. São oitenta reais, que você mesmo paga no DARF até o último dia útil do mês seguinte.

Num ano, você recebeu três mil reais de rendimentos, e zero por cento de imposto dá zero reais. Vendeu cinco mil reais em cotas, com quatrocentos de lucro, e vinte por cento disso são oitenta reais.

O erro comum é pensar que quem vendeu menos de vinte mil reais no mês não paga nada. A isenção de vinte mil reais é de ações e ouro, e no fundo imobiliário todo lucro na venda paga vinte por cento.

Resumindo, rendimento isento com as condições da lei, lucro na venda paga vinte por cento, e sem a regra dos vinte mil reais. Na próxima aula, o nível intermediário começa por como se cria um fundo imobiliário.

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  • Tara Winstead · Pexels · Pexels License — Pexels

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