FIIs · Módulo B1 · aula 1 de 4

O que é um fundo imobiliário, afinal?

Aula visual: como um FII junta o dinheiro de milhares de pessoas para comprar imóveis, quem é quem no fundo, o que é a cota, o ticker final 11 e FII x imóvel próprio.

Básico1:13

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Pergunta 1 de 2

Você tem 20 cotas de um FII. O que você é?

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Quando você compra uma cota de fundo imobiliário, do que exatamente você vira dono? Vamos seguir o seu dinheiro, do bolso até os imóveis.

Um fundo imobiliário é um condomínio de investidores, gente juntando dinheiro para aplicar em imóveis. Pela lei, ele não tem personalidade jurídica, e a cota é um valor mobiliário, fiscalizado pela CVM.

Imagine dez mil pessoas, cada uma com dinheiro para investir. Todas colocam esse dinheiro no mesmo lugar, o fundo. Com ele, o fundo compra imóveis, como um shopping, um galpão e um prédio de escritórios. Em troca, cada pessoa recebe cotas, pedaços iguais do fundo. E quem tem cota tem a mesma fração de tudo o que o fundo possui.

Na conta, dez mil pessoas com dez mil reais cada formam cem milhões de reais. Divididos em cotas de cem reais, são um milhão de cotas. Quem pôs dez mil reais tem cem cotas, zero vírgula zero um por cento do fundo. E essa fatia vale em cada aluguel que entra e em cada imóvel do fundo.

O erro comum é pensar, comprei um pedacinho do shopping, então esse pedaço é meu. Na verdade, você é dono de cotas, e o imóvel fica no nome do administrador, guardado para os cotistas.

Resumindo, dinheiro de muita gente, aplicado em imóveis e dividido em cotas iguais. Na próxima aula, por que você tem cota e não imóvel.

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