FIIs · Módulo I3 · aula 1 de 3

Relatório gerencial: precisa ler?

Aula visual: o relatório gerencial x o informe mensal obrigatório, um roteiro de 10 minutos e como conferir a promessa do gestor.

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Pergunta 1 de 2

O relatório gerencial é a informação periódica obrigatória da CVM?

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Tenho mesmo que ler o relatório do gestor todo mês? A resposta está no que ele escolhe mostrar, e no que ele deixa de fora.

O informe mensal é exigido pela norma da CVM, mas o relatório gerencial é apenas uma prática de mercado. O gestor escolhe o que mostra, e você precisa saber onde olhar para não cair em promessas vazias.

Siga um roteiro de dez minutos e seis paradas. Primeiro, veja se a reserva de caixa cobre o que foi distribuído. Depois, olhe a receita por ativo, a vacância, os contratos, as dívidas e se a promessa se cumpriu. Compare sempre com o mês anterior, pois o que mudou de um mês para o outro vale muito mais.

Imagine um fundo que pagou noventa centavos de rendimento, mas gerou apenas oitenta e quatro centavos de resultado real, tirando seis centavos da reserva. A vacância subiu de cinco por cento para nove por cento, e a reserva de quarenta centavos perdeu seis centavos. Subtraindo seis centavos de quarenta centavos, a reserva atual cai para trinta e quatro centavos por cota.

O erro comum é achar que o relatório é só propaganda e não serve para nada na sua análise. Ele serve muito bem, se você ler com a desconfiança certa e comparar os números com o mês passado.

Resumindo, o relatório é opcional mas muito útil, siga o roteiro de seis paradas e compare sempre os resultados. Na próxima aula, informe mensal e fato relevante, os documentos obrigatórios.

Créditos das imagens

Conteúdo educacional, escrito para quem está aprendendo. Não é recomendação de investimento.