FIIs · Módulo B1 · aula 4 de 4

FII, aluguel direto ou renda fixa?

Aula visual: R$ 300 mil em apartamento, CDB ou FII, comparados em imposto, garantia do FGC, liquidez e oscilação, com a conta da renda feita.

Básico1:26

Em breve

Teste da aula

Responda para liberar a próxima aula.

Pergunta 1 de 2

Qual destes tem cobertura do FGC?

Dúvidas sobre esta aula

Pergunte, comente ou conte um exemplo seu. A conversa aqui é só desta aula.

Ler o texto da aula

Com trezentos mil reais, o que rende melhor, um apartamento para alugar, um CDB ou fundos imobiliários?

Liquidez é a rapidez para vender um investimento e ter o dinheiro de volta.

Ponha os seus trezentos mil reais nas três opções, lado a lado. Na renda, o fundo que cumpre os requisitos da lei é isento, e o aluguel e o juro do CDB pagam imposto. Na garantia, fundo não tem FGC, o apartamento também não, e só o CDB tem, até duzentos e cinquenta mil reais por banco. Na liquidez, a cota vende em segundos se houver comprador, o apartamento leva meses, e o CDB depende do prazo. E no preço, a cota mostra o sobe e desce todo dia, e o apartamento também oscila, só que ninguém mostra.

Nos números, o apartamento de trezentos mil rende zero vírgula cinco por cento ao mês, mil e quinhentos reais. Com um mês vago, são onze meses de aluguel, dezesseis mil e quinhentos reais no ano. Em fundos pagando zero vírgula oito por cento ao mês, os mesmos trezentos mil dão dois mil e quatrocentos reais por mês. Em doze meses, são vinte e oito mil e oitocentos reais, sem imposto. No papel rende mais, mas no caminho a cota pode valer duzentos e cinquenta mil reais, e nada disso é promessa.

O erro comum é pensar que imóvel não perde valor, e que fundo imobiliário perde. Os dois oscilam, só que a cota do fundo tem o preço marcado todo dia.

Resumindo, o fundo ganha em isenção e liquidez, o CDB na garantia, e o imóvel oscila sem aparecer. Na próxima aula, quem é quem dentro de um fundo imobiliário, e o que cada empresa faz lá dentro.

Créditos das imagens

Conteúdo educacional, escrito para quem está aprendendo. Não é recomendação de investimento.