FIIs · Módulo I4 · aula 4 de 9

Vacância física e financeira não são iguais

Aula visual: como calcular a vacância física (m²) e a financeira (R$), por que 40% de área vaga pode tirar 52,6% da renda e onde conferir.

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Pergunta 1 de 2

Vagou 10% da área, mas era a área que pagava 25% do aluguel. A vacância financeira é:

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Quarenta por cento de vacância é muito ou pouco, dependendo de qual metro quadrado ficou vazio.

A vacância física mede a área vaga, mas a financeira mede o aluguel perdido, mexendo diretamente no seu rendimento. A vacância com impacto significativo é fato relevante, exigindo atenção constante do investidor.

Imagine um prédio com três lajes, onde a laje A custa cem reais por metro, e as lajes B e C custam sessenta reais. Se a laje A esvazia, o fundo perde quarenta por cento da área, mas perde mais da metade do aluguel. Se a laje C ficasse vaga, a perda na renda seria bem menor, mesmo sendo uma área de cinco mil metros.

A laje A tem dez mil metros e o prédio todo tem vinte e cinco mil. Dez mil divididos por vinte e cinco mil dão quarenta por cento de vacância física. Mas o aluguel da laje A é de um milhão de reais, num total de um milhão e novecentos mil. Um milhão dividido por esse total resulta em cinquenta e dois vírgula seis por cento de vacância financeira.

O erro comum é achar que vacância física baixa significa renda segura. Se o vago for o metro quadrado mais caro, a renda cai muito mais do que a área.

Resumindo, a física olha a área, a financeira olha o bolso, e a financeira é a que dói no rendimento. Na próxima aula, inadimplência, carência e desconto no aluguel.

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  • Andrea De Santis · Pexels · Pexels License — Pexels

Conteúdo educacional, escrito para quem está aprendendo. Não é recomendação de investimento.