FIIs · Módulo B2 · aula 1 de 4

Quem é quem dentro de um FII

Aula visual: o organograma de um FII, os dois prestadores essenciais, quem guarda, registra e audita, os serviços opcionais e por que a corretora fica de fora.

Básico1:19

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Pergunta 1 de 2

Quem são os prestadores essenciais de um FII?

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Quantas empresas trabalham dentro de um fundo imobiliário, e o que cada uma delas faz?

Pela regra da CVM, dois prestadores são essenciais, o administrador e o gestor, e o fundo não existe sem eles.

No centro fica o fundo, e em volta dele se encaixam as empresas que fazem ele funcionar. O administrador é o dono no papel e responde pelo fundo, e o gestor escolhe os ativos que o fundo compra. A custódia guarda os ativos financeiros, o escriturador anota quem é dono de cada cota, e o auditor confere as contas do ano. Podem entrar ainda a administradora dos imóveis e o formador de mercado, que ajuda a cota a ter negócio na bolsa. E quem fiscaliza o administrador e o gestor são o auditor e o representante que os cotistas elegem. Já a corretora onde você comprou a cota fica do lado de fora, sem função nenhuma dentro do fundo.

Na conta de um fundo típico, um administrador, uma gestora, um escriturador e uma custódia, já são quatro empresas. Somando um auditor, uma administradora dos imóveis e um formador de mercado, são sete empresas para um fundo só.

O erro comum é achar que quem cuida do fundo é a corretora onde você comprou a cota. A corretora só leva a sua ordem até a bolsa, e quem responde pelo fundo são o administrador e o gestor.

Resumindo, administrador e gestor são essenciais, outras empresas ajudam, e o auditor e o representante fiscalizam. Na próxima aula, o administrador, o dono no papel do fundo imobiliário.

Créditos das imagens

Conteúdo educacional, escrito para quem está aprendendo. Não é recomendação de investimento.