Reel en producciónAdministrador: el dueño en los papelesvideo corto · 9:16BásicoFIIs · Clase B2.2 · Módulo B2
Administrador: el dueño en los papeles
Módulo B2: Quién manda en el fondo
En esta clase
- Quién puede ser administrador de un FII
- Los deberes del propietario fiduciario
- Renuncia: hasta cuándo responde
FIIs · Clase B2.2
El administrador: dueño en los papeles
Los inmuebles están a su nombre. La responsabilidad, también.
La regla en 09/2026
Quién responde por los inmuebles
La gestión de los inmuebles le toca al administrador, porque es el propietario fiduciario.
Resolución CVM 175, Anexo III, art. 26 § 2. La CVM propuso repartir distinto las funciones con el gestor (Consulta Pública SDM 06/2025), todavía sin norma nueva.
Renunciar no es escaparse
Se va recién cuando el sucesor queda registrado
- 01/03Renunciaavisa que va a dejar el fondo
- 20/05La asamblea elige al sucesorlos cuotistas eligen a otro
- 15/07Anotado en las 12 matrículasrecién ahí termina su obligación
Ejemplo ilustrativo. Resolución CVM 175, Anexo III, art. 34.
El error común
No es un gestor de trámites
El mito
- Solo sella papeles
- No responde por nada
La regla
- Propietario fiduciario de los inmuebles
- Responde por la tasación
- Incumplir un deber es infracción grave
Resolución CVM 175, Anexo III, art. 46.
Recordá esto
Tres ideas de la clase
- Institución autorizadaSolo bancos, corredoras, distribuidoras y similares, con director responsable.
- Dueño fiduciarioRegistra, revisa la tasación, rinde cuentas y responde por los inmuebles.
- No sale corriendoQuien renuncia se queda hasta que el sucesor figure en las matrículas.
Test rápido · 1 de 2
¿Una fintech de pagos que no es distribuidora puede administrar un FII?
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No. El art. 25 del Anexo III dice quién puede: bancos, corredoras, distribuidoras, crédito inmobiliario y cajas económicas.
Test rápido · 2 de 2
Renunció en marzo; el sucesor quedó anotado en julio. ¿Hasta cuándo responde?
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Hasta julio. La renuncia se completa recién cuando el acta que elige al sucesor se anota en las matrículas de los inmuebles.
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