Reel en producción¿De dónde viene el rendimiento mensual?video corto · 9:16BásicoFIIs · Clase B1.3 · Módulo B1
¿De dónde viene el rendimiento mensual?
Módulo B1: Qué es un FII
En esta clase
- El camino del alquiler hasta vos
- Cuánto rinden R$ 1.000 en cuotas
- Impuestos: qué está exento y qué no
FIIs · Clase 2
El alquiler que cae en tu cuenta
Seguí el camino de la plata — y hacé la cuenta de cuánto rinde.
El camino de la plata
Del inquilino hasta vos
- Inquilinopaga el alquiler
- Fondocobra y paga los gastos
- Distribuciónel resultado se vuelve rendimiento
- Tu corredorala plata cae en la cuenta
En el FII de papel, en lugar del alquiler entran los intereses de los títulos.
La regla de la ley
El fondo no puede guardarse la ganancia
de la ganancia en caja, como mínimo, va a los cuotistas
La ley lo exige cada semestre. En la práctica, la mayoría paga todos los meses.
Ley 8.668/1993, art. 10.
El calendario
Cuatro fechas deciden quién cobra
- 1 · AnuncioSale el valorel fondo dice cuánto paga por cuota
- 2 · Fecha con (data com)¿Tenías la cuota? Cobrásvale quien compró hasta el cierre de ese día
- 3 · Fecha ex¿Compraste hoy? Cobrás el próximola cuota suele abrir más barata
- 4 · PagoCae en la cuentadirecto en la corredora, sin pedirlo
Hacé la cuenta
Cuánto rinden R$ 1.000
Valores ilustrativos: el rendimiento real cambia cada mes.
No es un sueldo
El rendimiento sube y baja
Vacancia, impagos e intereses mueven la renta. Mirá el promedio de 12 meses, no un solo mes.
Impuesto a la renta (IR)
El rendimiento está exento. La ganancia al vender, no.
Rendimiento mensual
0% de IR
- Para persona física
- Fondo con 100+ cuotistas, negociado solo en bolsa
- Vos con menos del 10% de las cuotas
Ganancia al vender
20% de IR
- Sin la exención de R$ 20.000/mes de las acciones
- Lo pagás vos, con boleta DARF, hasta fin del mes siguiente
Regla vigente en 09/2026 (Ley 11.033/2004, con la Ley 14.754/2023).
¿Vendiste con ganancia?
La cuenta del impuesto al vender
La pérdida al vender un FII compensa ganancias futuras con FIIs. Los costos de la corredora entran en el precio.
Quedate con esto
Tres ideas de la clase
- El alquiler se vuelve rendimientoEl fondo distribuye al menos el 95% de la ganancia en caja.
- Manda la fecha conCobra quien tenía la cuota al cierre de ese día.
- Exento, pero no fijoEl rendimiento está exento de IR y cambia cada mes. Vender con ganancia paga 20%.
Test rápido · 1 de 2
200 cuotas y R$ 0,09 por cuota. ¿Cuánto cobrás?
Ver respuesta
200 × R$ 0,09 = R$ 18,00, sin impuesto para la persona física.
Test rápido · 2 de 2
Compraste en la fecha ex. ¿Cobrás este mes?
Ver respuesta
No. Cobra quien tenía la cuota al cierre de la fecha con. Desde la fecha ex, el rendimiento del mes ya tiene dueño.
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B1.4Básico · Clase B1.4¿FII, alquiler directo o renta fija?Departamento, CDB o FII: cada uno gana en algo, y todos oscilan.Continuar1 / 12
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Créditos de las imágenes
- Luiz Pantoja · Wikimedia Commons · CC BY 2.0 — Wikimedia Commons
- Pedu0303 · Wikimedia Commons · CC0 1.0 — Wikimedia Commons
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