Reel en producción¿El dividendo entra en la caja generada?video corto · 9:16
Mientras sale el video, los slides de abajo tienen la clase completa.

IntermedioFIIs · Clase I4.3 · Módulo I4

¿El dividendo entra en la caja generada?

Módulo I4: Indicadores de análisis

11 slides~5 mintest al final

En esta clase

  • Payout: pagado ÷ generado
  • La reserva en meses de aire
  • Ingresos que vencen
Ver los slides
Frasco de vidrio con monedas y billetes ahorrados

FIIs · Clase I4.3

Paga lo mismo hace 2 años. ¿Y dentro de 9 meses?

Un rendimiento estable puede estar saliendo de la reserva, no de la caja del mes.

De dónde sale cada real

El rendimiento sale de la caja generada

  1. Entraalquileres e intereses cobrados
  2. Salecomisiones y gastos del fondo
  3. Resultado de cajalo que sobró de verdad
  4. Rendimientolo que el gestor decide pagar

El sitio juzga el dividendo por la caja medida, nunca por lo que el gestor eligió distribuir.

Payout

Cuánto de lo que genera paga el fondo

R$ 0,85pagado por cuota÷R$ 0,70generado por cuota=121%payout
R$ 0,85−R$ 0,70=R$ 0,15falta cada mes

Leé el payout

Debajo, cerca o arriba de 100%

Debajo

< 100%

  • Lo que sobra va a la reserva

Cerca

≈ 100%

  • Paga lo que genera

Arriba

> 100%

  • Paga con reserva o plata que no se repite

Un mes arriba de 100% no asusta. La alerta es quedarse arriba mucho tiempo.

Aire

¿Cuántos meses dura la reserva?

R$ 1,20reserva por cuota÷R$ 0,15falta por mes=8 mesesde aire

La reserva es plata guardada de meses en que el fondo generó más de lo que pagó.

Cuando la reserva se seca

En el mes 9 llega la cuenta

  1. 0,851
  2. 0,852
  3. 0,853
  4. 0,854
  5. 0,855
  6. 0,856
  7. 0,857
  8. 0,858
  9. 0,709
  10. 0,7010
  11. 0,7011
  12. 0,7012
genera R$ 0,70

Si la caja no mejora, el rendimiento baja a lo que el fondo genera: −17,6%.

Mirá también lo que todavía viene

Plata con fecha de vencimiento

  • Venta en cuotasEntra un tiempo y termina con la última cuota.
  • Renta mínima garantizadaEl vendedor cubre el alquiler hasta una fecha.
  • Obra por entregarRenta que todavía no existe.

Son promesas que vencen: el rendimiento de hoy puede depender de ellas.

Quedate con esto

Tres ideas de la clase

  1. Payout = pagado ÷ generadoArriba de 100% por mucho tiempo, alguien paga la diferencia.
  2. La reserva es aireReserva ÷ falta mensual = meses hasta el recorte.
  3. Las promesas vencenLa renta garantizada y la venta en cuotas tienen fecha de fin.

Test rápido · 1 de 2

Genera R$ 0,50, paga R$ 0,60 y tiene R$ 0,40 de reserva por cuota. ¿Cuántos meses sostiene el pago?

Ver respuesta

Faltan R$ 0,10 por mes. R$ 0,40 ÷ R$ 0,10 = 4 meses. Después, si nada mejora, el rendimiento baja a R$ 0,50.

Test rápido · 2 de 2

El fondo genera R$ 1,00 y paga R$ 0,90 por cuota. ¿Cuál es el payout?

Ver respuesta

R$ 0,90 ÷ R$ 1,00 = 90%. Los R$ 0,10 que sobran pueden ir a la reserva para un mes flojo.

Clase terminada

Próxima clase

I4.4Intermedio · Clase I4.4Vacancia física y financiera no son lo mismoVaciar el metro cuadrado más caro baja la renta más que el área.Continuar
Ver todas las clases de FIIsVer desde el inicio

1 / 11

Usá las flechas ← → del teclado, deslizá en el celular o tocá los puntos.

Créditos de las imágenes

Contenido educativo, escrito para quien está aprendiendo. No es recomendación de inversión.