Reel en producción¿FII, alquiler directo o renta fija?video corto · 9:16BásicoFIIs · Clase B1.4 · Módulo B1
¿FII, alquiler directo o renta fija?
Módulo B1: Qué es un FII
En esta clase
- Los tres lado a lado: impuesto, garantía, liquidez
- Cuánto rinden R$ 300 mil en cada uno
- Por qué el inmueble también oscila
FIIs · Clase B1.4
R$ 300 mil: ¿departamento, CDB o FII?
Tres caminos para la misma plata, y lo que cada uno hace mejor.
Lado a lado
Cada uno gana en algo
Departamento
- El alquiler paga IR
- Sin FGC
- Vender lleva meses
- El inmueble entero
CDB
- IR de 22,5% a 15%
- FGC hasta R$ 250 mil
- Depende del plazo
- Arranca con poco
FII
- Rendimiento exento
- Sin FGC
- Se vende en segundos
- El precio de 1 cuota
La exención del FII vale si el fondo cumple los requisitos de la ley. Vender en segundos requiere un comprador del otro lado.
En números · departamento
R$ 300 mil alquilados
Bruto: todavía salen el impuesto del alquiler (tabla del IR, hasta 27,5%), el IPTU del mes vacío y el mantenimiento.
En números · FIIs
Los mismos R$ 300 mil en fondos
Pero en el camino las cuotas pueden valer R$ 250 mil.
Orden de magnitud, no promesa: el rendimiento cambia cada mes.
Garantía
Solo el CDB tiene FGC
por CPF, por banco o conglomerado
La cuota de FII no tiene esa garantía. Si al fondo le va mal, la pérdida es del cuotista.
Regla del FGC en 09/2026, con tope de R$ 1 millón cada 4 años.
Liquidez
Cuánto tarda la plata en volver
- FII · segundosVendés en la ruedasi hay comprador; la plata entra en 2 días hábiles
- CDB · dependeAl vencimientoo antes, si tiene liquidez diaria
- Departamento · mesesAviso, visitas, escribaníay la comisión del corredor
El error común
Los dos oscilan. Solo uno lo muestra.
Cuota de FII
todos los días
- El precio aparece en la pantalla
- Ves cada caída
Departamento
solo al vender
- Su valor también sube y baja
- Nadie muestra el marcador
Recordá esto
Tres ideas de la clase
- FII: exención y liquidezRendimiento exento y venta rápida en la bolsa, con poca plata.
- CDB: la garantíaSolo él tiene FGC, hasta R$ 250 mil por CPF y banco.
- Todo oscilaEl inmueble también pierde valor; la cuota solo lo muestra cada día.
Test rápido · 1 de 2
¿Cuál de estos tiene cobertura del FGC?
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El CDB. El FGC cubre hasta R$ 250 mil por CPF e institución. Los fondos de inversión no están en la lista.
Test rápido · 2 de 2
Alquiler de R$ 2.000 y 2 meses vacío. ¿Cuánto al año?
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R$ 2.000 × 10 meses = R$ 20.000, bruto y todavía sujeto al impuesto a la renta.
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B2.1Básico · Clase B2.1Quién es quién dentro de un FIIDos esenciales, un equipo de control y la corredora del lado de afuera.Continuar1 / 12
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Créditos de las imágenes
- Pedu0303 · Wikimedia Commons · CC0 1.0 — Wikimedia Commons
- Luiz Pantoja · Wikimedia Commons · CC BY 2.0 — Wikimedia Commons
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