Reel en producción¿Por qué la cuota sube y baja?video corto · 9:16BásicoFIIs · Clase B4.4 · Módulo B4
¿Por qué la cuota sube y baja?
Módulo B4: Tu primera cuota
En esta clase
- Valor patrimonial no es precio
- La cuenta de cómo la Selic mueve la cuota
- Bajó: ¿el fondo o las tasas?
FIIs · Clase B4.4
Los inmuebles son los mismos. ¿Por qué bajó la cuota?
El precio cambia con cada operación en la bolsa. El alquiler, no.
Dos valores
Valor patrimonial no es precio
Valor patrimonial (VP)
Balance
- Sale de la contabilidad y las tasaciones
- Cambia despacio
Precio en la bolsa
Oferta y demanda
- Sale de cada operación cerrada
- Cambia en cada rueda
P/VP = precio ÷ VP. El indicador tiene su propia clase (I4.2).
Hacé la cuenta
Cuánto paga el mercado por la misma renta
El porcentaje es el retorno anual que el mercado le exige al FII. Valores ilustrativos.
Misma renta, precios distintos
Cuanto más exige el mercado, menor el precio
Todas las barras pagan R$ 9,60 por año. Abajo, el retorno anual exigido.
El motor principal
Cómo llega la Selic a la cuota
- Sube la Selicla renta fija paga más
- El inversor compara¿para qué correr riesgo por el mismo retorno?
- Le exige más al FIIel 8% anual pasa a 10%
- El precio bajahasta que la renta rinda el 10%
El camino inverso también existe: tasas en baja suelen empujar la cuota hacia arriba.
El tamaño del efecto
No cambió ningún alquiler
en la cuota, de R$ 120 a R$ 96, solo porque el mercado pasó a exigir 10%
Quien compró a R$ 120 y no vendió sigue cobrando los mismos R$ 9,60 por año.
El chequeo
Bajó: ¿empeoró el fondo o se encareció la plata?
Antes de concluir, mirá el rendimiento de los últimos 12 meses. Las dos cosas pueden pasar juntas.
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Tres ideas de la clase
- Precio no es VPEl VP sale del balance. El precio, de quien compra y vende en la bolsa.
- Las tasas mueven el precioCon la Selic alta el mercado exige más — y la cuota baja para dárselo.
- Chequeá antes de concluirUna baja con el rendimiento igual puede ser solo el precio de la plata.
Test rápido · 1 de 2
Mismo alquiler, cuota −20% en un año de suba de tasas. ¿Lo más probable?
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Más retorno exigido. Con la renta fija pagando más, el precio baja hasta que el FII rinda más. Igual, revisá el rendimiento antes de concluir.
Test rápido · 2 de 2
Un FII paga R$ 12 por año y el mercado exige 10%. ¿Precio?
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R$ 12 ÷ 10% = R$ 120. Si el mercado pasa a exigir 12%, los mismos R$ 12 valen R$ 100.
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B4.5Básico · Clase B4.5¿Un FII es seguro? ¿Hay garantía?Sin FGC, sin rescate, sin rendimiento garantizado — y lo que igual protege al cuotista.Continuar1 / 11
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Créditos de las imágenes
Contenido educativo, escrito para quien está aprendiendo. No es recomendación de inversión.