Reel en producciónLadrillo: el fondo dueño de inmueblesvideo corto · 9:16BásicoFIIs · Clase B3.1 · Módulo B3
Ladrillo: el fondo dueño de inmuebles
Módulo B3: Los tipos de FII
En esta clase
- Del contrato de alquiler hasta vos
- La cuenta del ajuste anual
- Vacancia: el primer riesgo del ladrillo
FIIs · Clase B3.1
El fondo que es dueño de inmuebles
La renta viene del alquiler — y cada tipo de inmueble tiene un riesgo distinto.
De dónde viene la renta
Del contrato de alquiler hasta vos
- Inmueble del fondogalpón, local, oficina
- Contratoinquilino, plazo e índice de ajuste
- Alquilerentra todos los meses
- Voscobrás el rendimiento
En el shopping se suma un porcentaje de las ventas de los locales y el estacionamiento.
Hacé la cuenta
Cuánto se alquila un galpón
Valores ilustrativos. El índice de ajuste (IPCA o IGP-M) está escrito en el contrato.
La vida de un contrato
El alquiler tiene calendario
- Año 1Firmainquilino, valor, plazo e índice
- Cada aniversarioAjusteel alquiler sube con el índice
- Fin del plazoRenueva o renegociael valor puede subir o bajar
- Si se vaVacanciaespacio vacío, renta cero de esa área
El primer riesgo del ladrillo
Un inmueble vacío no le paga a nadie
de ingresos cuando 1 de 4 galpones iguales queda vacío
Y el costo sigue: expensas, impuesto inmobiliario y mantenimiento del espacio vacío quedan a cargo del fondo.
Riesgos opuestos
Dos inmuebles, dos tipos de riesgo
Oficina en una zona donde sobran oficinas
- Varios inquilinos reparten el riesgo
- La competencia baja el alquiler
- Contratos más cortos
Galpón con contrato a 10 años
- Renta previsible por años
- Un solo inquilino: si se va, la renta desaparece
- Alquiler atado a lo que dice el contrato
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Tres ideas de la clase
- Renta de alquilerEl fondo de ladrillo es dueño de los inmuebles y vive de los contratos.
- Ajuste en el aniversarioEl alquiler sube por el índice del contrato, una vez por año.
- La vacancia es el riesgo nº 1Y cada segmento tiene su forma de quedar vacío.
Test rápido · 1 de 2
¿De dónde viene la renta de un FII de logística?
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Del alquiler. El fondo es dueño de los galpones y cobra a los inquilinos cada mes. Los intereses de CRI son la renta del fondo de papel (próxima clase).
Test rápido · 2 de 2
Alquiler de R$ 1.000.000 y ajuste del 4%. ¿Cuánto queda?
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R$ 1.000.000 × 1,04 = R$ 1.040.000 por mes, desde el aniversario del contrato.
Clase terminada
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B3.2Básico · Clase B3.2Papel: el fondo que presta dineroSin edificio para alquilar: el fondo presta, cobra intereses y depende de que el deudor pague.Continuar1 / 11
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Contenido educativo, escrito para quien está aprendiendo. No es recomendación de inversión.