Reel en producciónDesarrollo, Fiagro y los tipos de nichovideo corto · 9:16BásicoFIIs · Clase B3.4 · Módulo B3
Desarrollo, Fiagro y los tipos de nicho
Módulo B3: Los tipos de FII
En esta clase
- Cómo gana un fondo de desarrollo
- La cuenta de un año de atraso en la obra
- Qué es el Fiagro y qué puede tener
FIIs · Clase B3.4
Hay FII que construyen
Y hay un fondo del agro en la misma ley de los FII. Conocé los tipos de nicho.
Fondo de desarrollo
La plata sale antes y vuelve al final
- Año 0Terrenosalen R$ 20 mi de la caja
- Años 1 a 3Obraotros R$ 60 mi, y poca o ninguna renta
- Año 4Entregalas unidades se venden o se alquilan
- Al finalCajavuelven R$ 100 mi al fondo
Hacé la cuenta
Cuánto ganó la obra
Cuenta simplificada, como si toda la plata entrara al inicio. Valores ilustrativos.
El riesgo del plazo
El atraso de obra cuesta rentabilidad
Entregada en 4 años
5,7% al año
- 25% de ganancia en 4 años
Un año de atraso
4,6% al año
- La misma ganancia, estirada en 5 años
Nadie perdió plata — y aun así la rentabilidad se achicó.
El error
En obra, no esperes alquiler todos los meses
Fiagro
El primo del agro, en la misma ley
Fondo de las cadenas productivas del agronegocio, creado en 2021 dentro de la ley de los FII. También cotiza en la bolsa.
Ley 8.668/1993, arts. 20-A a 20-F, incluidos por la Ley 14.130/2021.
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Tres ideas de la clase
- El desarrollo construyeLa plata llega con la venta o la entrega, no con el alquiler mensual.
- Plazo es rentabilidadUn año de atraso achica la ganancia anual, aun sin pérdida.
- El Fiagro es del agroMisma ley que los FII, con tierras, CRA y empresas de la cadena.
Test rápido · 1 de 2
¿En qué ley está el Fiagro?
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En la Ley 8.668/1993. La Ley 14.130/2021 le agregó los artículos 20-A a 20-F, que crean el Fiagro.
Test rápido · 2 de 2
Un fondo con el edificio todavía en obra. ¿Qué esperar de la renta?
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Baja o irregular. Durante la obra no hay inquilino pagando: la plata vuelve cuando las unidades se venden o se alquilan.
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Créditos de las imágenes
- Gaf.arq · Wikimedia Commons · CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
- Lucas Friederich · Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
- Wilfredor · Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
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