Reel en producciónLiquidación: qué pasa con tu platavideo corto · 9:16AvanzadoFIIs · Clase A4.3 · Módulo A4
Liquidación: qué pasa con tu plata
Módulo A4: Eventos que cambian el fondo
En esta clase
- Cómo termina un fondo inmobiliario
- La cuenta: VP de R$ 100, recibís R$ 75
- IR del 20% en la fuente y la nota de compra
FIIs · Clase A4.3
El fondo va a terminar. ¿Cuánto recibís?
La liquidación devuelve lo que consiga la venta de los inmuebles — no el valor patrimonial.
Paso a paso
Cómo termina un fondo
- Decisiónasamblea o fin del plazo
- Venta de activosel inmueble es lento: meses o años
- Paga cuentascostos y deudas primero
- Amortizacionesla plata vuelve en cuotas
Hacé la cuenta
VP de R$ 100, recibís R$ 75
Fondo ilustrativo con VP de R$ 100 por cuota antes de la liquidación.
No llega todo junto
18 meses, tres pagos
- Mes 6R$ 30 por cuotaprimera venta
- Mes 12R$ 25 por cuotasegunda venta
- Mes 18R$ 20 por cuotaúltimo inmueble, fondo cerrado
Fechas y valores ilustrativos. La negociación de las cuotas en bolsa termina en algún punto del camino.
El impuesto sale en la fuente
Los mismos R$ 75, dos cuotistas
Compró a R$ 60
R$ 72 netos
- Ganancia de R$ 15 por cuota
- IR del 20% retenido: R$ 3
Compró a R$ 95
R$ 75
- Pérdida de R$ 20 por cuota
- Sin ganancia, sin IR
IN RFB 1.585/2015, art. 37. Regla vigente en 09/2026.
Quedate con esto
Tres ideas de la clase
- No devuelve el VPDevuelve lo que consiga la venta, menos costos y deudas.
- Tarda y llega en cuotasEl inmueble es ilíquido: amortizaciones a lo largo de meses o años.
- IR del 20% en la fuenteSobre la ganancia. Entregale la nota de compra al administrador.
Test rápido · 1 de 2
En la liquidación tenés cuotas compradas en bolsa. ¿Qué le presentás al administrador?
Ver respuesta
La nota de compra. Prueba tu costo, y el IR del 20% retenido en la fuente recae solo sobre la ganancia.
Test rápido · 2 de 2
Inmuebles vendidos por R$ 45 mi, deuda de R$ 5 mi, 500 mil cuotas. ¿Cuánto por cuota?
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(R$ 45 mi − R$ 5 mi) ÷ 500 mil = R$ 80 por cuota, antes del impuesto sobre la ganancia.
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A4.4Avanzado · Clase A4.4Recompra de cuotas y las reglas en debateCon la cuota debajo del VP, recomprar y cancelar puede aumentar el valor de quien se queda.Continuar1 / 10
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- Andrea De Santis · Pexels · Pexels License — Pexels
- Mike Haw · Wikimedia Commons · CC BY 2.0 — Wikimedia Commons
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