Reel en producción¿Qué es un fondo inmobiliario, en definitiva?video corto · 9:16BásicoFIIs · Clase B1.1 · Módulo B1
¿Qué es un fondo inmobiliario, en definitiva?
Módulo B1: Qué es un FII
En esta clase
- Cómo el dinero de mucha gente se vuelve un shopping
- Quién es quién: cuotista, gestor, administrador
- FII o inmueble propio: qué cambia
FIIs · Clase 1
Hacete socio de un shopping con pocos reales
Un FII divide inmuebles gigantes en partes chicas — y el alquiler también.
La idea
Mucha gente, un fondo, varios inmuebles
- Miles de inversoresjuntan dinero
- El fondocompra los inmuebles
- Inquilinospagan alquiler
- Vosrecibís tu parte
FII = Fondo de Inversión Inmobiliario (Brasil).
Qué es una cuota
El shopping se vuelve partes iguales
Números redondos para que la cuenta sea clara.
Por dentro
Qué puede tener un FII
- Shoppings
Galpones logísticos
Oficinas
Hospitales y escuelas
También hay fondos de “papel”: le prestan al sector inmobiliario y viven de intereses.
Luiz Pantoja · Wikimedia Commons · CC BY 2.0Quién es quién
Cada uno con su rol
Los inmuebles son del fondo, no del gestor. Fiscaliza la CVM, el regulador brasileño.
Comparando
¿Inmueble propio o FII?
En bolsa
El código del FII termina en 11
- HGLG11
- XPML11
- KNRI11
- VISC11
Ojo: los ETFs y las units (como TAEE11) también usan 11. Revisá el nombre.
¿Y el riesgo?
Riesgo medio: ni plazo fijo, ni casino
- Muy bajo
- Bajo
- Medio
- Alto
- Muy alto
La cuota oscila todos los días y la renta cambia. No es fondo de emergencia.
Quedate con esto
Tres ideas de la clase
- Fondo colectivoMucha gente junta dinero para comprar inmuebles o títulos del sector.
- La cuota es una parteQuien tiene cuotas es socio y recibe su parte de la renta.
- En bolsa, final 11Se compra por el código, y el precio oscila cada día.
Test rápido · 1 de 2
Tenés 20 cuotas de un FII. ¿Qué sos?
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Socio del fondo. Los inmuebles son del FII, y cada cuota da derecho a una parte igual de lo que distribuye.
Test rápido · 2 de 2
¿Por qué se puede empezar con poco?
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Cuotas. R$ 500 millones en 5 millones de cuotas dan R$ 100 cada una — y hay fondos con cuota cerca de R$ 10.
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B1.2Básico · Clase B1.2Por qué tenés una cuota, no el inmuebleEl inmueble está a nombre del banco, pero es de los cuotistas, y la ley pone un muro en el medio.Continuar1 / 12
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