Reel en producciónContratos típicos, atípicos y plazo mediovideo corto · 9:16IntermedioFIIs · Clase I4.6 · Módulo I4
Contratos típicos, atípicos y plazo medio
Módulo I4: Indicadores de análisis
En esta clase
- Típico vs. atípico (built-to-suit)
- La multa por salida anticipada
- Revisión y plazo medio
FIIs · Clase I4.6
¿Un contrato de 10 años garantiza 10 años de renta?
No. Garantiza una multa, y su tamaño lo cambia todo.
Dos tipos de contrato
Típico vs. atípico
Ley brasileña 8.245/1991, arts. 4º, 19 y 54-A (verificada en 09/2026).
El ejemplo
El inquilino se va al final del año 4
- Año 0Galpón alquilado por 10 añosR$ 500 mil por mes
- Fin del año 4El inquilino avisa que se vacumplió 48 de 120 meses
- Años 5 a 1072 meses que no van a llegarR$ 36 mi de alquiler
La multa
Cuánto cobra el fondo por la salida
La multa de 3 alquileres es un ejemplo común, no una regla de la ley.
La diferencia
El mismo galpón, otra protección
más multa en el atípico: hasta R$ 36 mi contra R$ 900 mil en el típico
Por eso un contrato atípico largo pesa tanto en la renta de galpones y hospitales.
Revisión
El alquiler puede bajar sin que nadie se vaya
Típico
Tras 3 años
- Locador o inquilino piden revisión en la Justicia
- El alquiler va a precio de mercado, también para abajo
Atípico
Renuncia
- Las partes pueden renunciar a la revisión
- El valor acordado vale hasta el final
Plazo medio (WALT)
Cuántos años de renta están contratados
Ponderado por el ingreso: el contrato que paga más pesa más.
Quedate con esto
Tres ideas de la clase
- El contrato garantiza una multaNo garantiza que el inquilino se quede.
- El atípico protege másMulta hasta los alquileres restantes y revisión renunciable.
- Mirá el plazo medioAños de renta contratada, ponderados por el ingreso.
Test rápido · 1 de 2
En el contrato atípico (art. 54-A), ¿hasta cuánto puede llegar la multa por salida anticipada?
Ver respuesta
La suma de los alquileres que faltan. La ley pone ese tope en el § 2º del art. 54-A; el valor exacto es el firmado.
Test rápido · 2 de 2
Contrato típico. ¿Desde cuándo se puede pedir la revisión judicial del alquiler?
Ver respuesta
Tras 3 años de contrato o del último acuerdo, si las partes no se ponen de acuerdo (Ley 8.245/1991, art. 19).
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