Reel em produçãoLiquidação: o que acontece com seu dinheirovídeo curto · 9:16AvançadoFIIs · Aula A4.3 · Módulo A4
Liquidação: o que acontece com seu dinheiro
Módulo A4: Eventos que mudam o fundo
Nesta aula
- Como um fundo imobiliário acaba
- A conta: VP de R$ 100, recebe R$ 75
- IR de 20% na fonte e a nota de compra
FIIs · Aula A4.3
O fundo vai acabar. Quanto você recebe?
Liquidação devolve o que a venda dos imóveis conseguir — não o valor patrimonial.
Passo a passo
Como um fundo acaba
- Decisãoassembleia ou fim do prazo
- Venda dos ativosimóvel é lento: meses ou anos
- Paga contascustos e dívidas primeiro
- Amortizaçõeso dinheiro volta em parcelas
Faça a conta
VP de R$ 100, você recebe R$ 75
Fundo ilustrativo com VP de R$ 100 por cota antes da liquidação.
Não cai tudo de uma vez
18 meses, três parcelas
- Mês 6R$ 30 por cotaprimeira venda
- Mês 12R$ 25 por cotasegunda venda
- Mês 18R$ 20 por cotaúltimo imóvel, fundo encerrado
Datas e valores ilustrativos. A negociação das cotas na bolsa acaba em algum ponto desse caminho.
O imposto sai na fonte
Os mesmos R$ 75, dois cotistas
Comprou a R$ 60
R$ 72 líquidos
- Ganho de R$ 15 por cota
- IR de 20% retido: R$ 3
Comprou a R$ 95
R$ 75
- Perda de R$ 20 por cota
- Sem ganho, sem IR
IN RFB 1.585/2015, art. 37. Regra vigente em 09/2026.
Guarde isto
Três ideias da aula
- Não devolve o VPDevolve o que a venda conseguir, menos custos e dívidas.
- Demora e vem em parcelasImóvel é ilíquido: amortizações ao longo de meses ou anos.
- IR de 20% na fonteSobre o ganho. Entregue a nota de compra ao administrador.
Teste rápido · 1 de 2
Na liquidação, você tem cotas compradas na bolsa. O que apresentar ao administrador?
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A nota de aquisição. Ela prova o seu custo, e o IR de 20% retido na fonte incide só sobre o ganho.
Teste rápido · 2 de 2
Imóveis vendidos por R$ 45 mi, dívida de R$ 5 mi, 500 mil cotas. Quanto por cota?
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(R$ 45 mi − R$ 5 mi) ÷ 500 mil = R$ 80 por cota, antes do imposto sobre o ganho.
Aula concluída
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A4.4Avançado · Aula A4.4Recompra de cotas e as regras em debateCom a cota abaixo do VP, recomprar e cancelar pode aumentar o valor de quem fica.Continuar1 / 10
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Créditos das imagens
- Andrea De Santis · Pexels · Pexels License — Pexels
- Mike Haw · Wikimedia Commons · CC BY 2.0 — Wikimedia Commons
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